股票南京高科有潜力吗？
股票南京高科有潜力吗
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南京买房：高科，真的不能继续躺了
高科，这个在南京有着一批死忠粉丝的本地房企，最近动作频频 —— 很明显，正在发力。但是在发力之前，考察团想跟大家聊一下高科这个开发商之前的光辉历史跟最近的一系列动作。
如果说要问南京有什么房地产品牌的牌子比较响亮的话，我想高科、银城以及栖霞建设应该相对来说还是比较可以的，尽管说可能相对来说现阶段 ，这三个品牌没有自己全盛时期那么辉煌的表现了（尤其是YC。。。），但是仅对于高科来讲，一直以来，这个房企的口碑还是很不错的。
跟仁恒在南京有着“仁粉”的情况一样，曾几何时高科也拥有一批“高粉”，近几年高科这些年也的确给南京人奉上了一系列堪称“神盘”的产品：例如仙林湖的高科荣境、高科紫微堂等等。
高科紫星荣院实景图
不过考察团此前在跟一些行业内大佬在交流时，对方表示从近十年的情况来看， 南京不少本土老派房企因为没走大流量、高周转路线（栖霞建设、高科等等），从而导致了部分相关行业人才的流失，高科也经历过了这些。
但是从近两年部分看似很风光的房企纷纷BL，而在最近的土拍中，南京很多此前较为低调的房企扛起了土拍的大旗，不得不说也正是稳重与低调的风格让他们在市场中有了逆风输出的能力， 其中栖霞建设毫无疑问也算是其中的佼佼者 ——至少，栖霞建设的“星叶”三兄弟用产品力给了大家一个信号。
而YC已经彻底躺平，在此不提。
而高科呢？ 最近一段时间在楼市中表现如何？如果用四个字去形容的话，那就是：泛善可陈，或者说，始终都在蛰伏，没有发力。
此前，考察团先后带大家考察了高科两个城北的新房产品，一个是位于迈皋桥的迈上品院，一个是位于尧化门的紫尧星院，相对来说，都是自住属性远远大于TZ属性的地段，而现在这个阶段来说，不管是什么属性的地段，产品如果不给力的话，整个去化行情也不会好到哪里去。
那么，产品如何呢？还是那四个字：乏善可陈，其中紫尧星院更是一种典型： 你不能说这个产品很差，但是也确实很难说在其身上看到当年高科的风采—— 除了那个很酷炫的大门之外。
根据规划，高科紫尧星院将建设了10栋20-26F高层住宅以及相关配套，北边大门口拥有一些底商。
但是在这里考察团必须吐槽一下，项目景观方面，目前从沙盘来看，未来小区中间的应该是大量草坪了，但是如果是一直关注这个项目的买房人应该很清楚： 以前的中央景观，项目的规划不是草坪，而是大量的绿化绿植、树木，效果图上来看，非常漂亮。
然而对比沙盘， 热带雨林成了小区足球场了，让人感到惋惜 ，毫无疑问，这是一种简配，另外，项目拥有户型建面约98、108、113、123、135、143㎡等多种产品 —— 老实说，买房人都挑花眼了。。具体项目考察信息，可以看我们的考察稿件：
总价300万起！城北高科紫尧星院今日公开考察
那么话又说回来了，高科城北这两个项目，去化情况如何？其中我们目前在网上房地产上面只能查到迈上品院的情况，大家可以看一下：
反正就...不是很有“高科盘”的风采， 但是下面这两个新房项目，高科，真的不能再躺平了，必须好好整！
南京的改善客群们，真的都很期待啊！
在城北燕子矶老镇G34地块，高科纯新盘备案名定为“江悦堂”，这个项目，在现有信息看来，未来几乎会成为区域产品天花板的存在。
G34地块， 就位置上来说，称得上是整个燕子矶新城位置较好的地块，紧挨长江岸线和燕子矶公园，重点是密度很低，综合容积率只有1.06！ 但需要大家注意的是，这块地也是商住混合用地，所以在卖地的时候对拿地房企的要求也非常高。最终在二批次土拍上，这块地被高科以16亿的总价拿下。
而除了燕子矶之外，还有高科置业今年二批次拿下的仙林湖G38地块也是倍受期待，备案名定为“紫星堂”！这块地当时以以12.7亿总价被拿下，楼面地价26147元/㎡，同样也未设置毛坯限价。
不过和高科燕子矶老镇G34地块不一样的是，这个项目的规划前段时间已经出炉：
项目容积率仅1.2，规划打造11栋5层低密度多层！且将由高科和奥体建设联合开发，其中高科置业占股55%，负责操盘！
仙林湖G38效果图
南京高科的池鱼之殃
南京高科 董事长徐益民
乐居财经 房慧 发自南京
在很多南京人的心目中， 南京高科 (600064.SH)的房子是犹如“白月光”一般的存在，只可惜高科的房子太少。
从规模和知名度来看，高科在业内只能算泛泛之辈，但其上市却很早，1997年5月6日 南京高科 就已在上海证交所挂牌上市，迄今已有20多年时间。
从经营和股市的表现来看，高科都属于比较稳当的企业。但今年，高科的多个公告却在打破这种形象。
7月9日晚间， 南京高科 发布公告称，公司控股股东南京新港开发总公司所持有的公司股份被轮候冻结。
南京高科 的控股股东为南京新港开发总公司，实际控制人为南京市国资委。
判罚轮候冻结的是谁？江苏省南京市中级人民**，冻结期限3年。这次冻结的是新港开发所持的全部股票，共计429,345,157股无限售流通股，占公司总股本的 34.74%。
而翻看 南京高科 的公告，可以发现，仅10天前（6月29日）， 南京高科 还公布2018年年度分红派息实施方案：以公司总股本12.4亿股为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.5元（含税），合计派发现金红利总额为3.09亿元。
刚公告分红利好后，大股东的股票就被冻结了。这个反转似乎太突然了。
股票为何遭冻结？因昆仑信托有限责任公司与南京燕子矶保障房开发有限公司、南京新港开发总公司、南京建工产业集团有限公司金融借款合同纠纷一案而起。
上面提及的公司中，需要注意的的是南京建工产业集团有限公司，该公司就是去年底曝出债务违约的南京丰盛集团。
2018年年底,南京丰盛集团暴雷，逾期债务达12.8亿元，后在南京政府协调下，丰盛很快度过了危机。
好景不长，更名后的丰盛集团今年已多次出现债务违约。作为担保方的新港开发也频繁被牵连。
3月19日, 南京高科 发布公司，新港开发的2.49亿股无限售流通股被冻结3年，起因是南京建工集团及其旗下南京路桥向长安信托累计申请信托贷款的28.5亿元违约。而南京建工集团的控股股东就是南京建工产业集团。
继长安信托后，4月3日，新港开发为南京建工信托融资提供10亿元担保再暴雷，被这次新港开发被冻结的股票是1.3亿股。至此，新港开发累计被冻结股份占其持股总数的88.35%。
4月30日，南京新港的0.5股无限售流通股再被冻结，冻结事由：上海市高级人民**对重庆苏宁小额贷款有限公司与南京燕子矶保障房开发有限公司、南京新港开发总公司、南京建工产业集团有限公司、南京建工集团有限公司企业借贷纠纷一案。
公开资料显示，南京建工还有更多要偿付的信托在路上，“16丰盛03”、“16丰盛04”、“17丰盛01”、“17丰盛02”、“17丰盛03”、“17丰盛04”、“G17丰盛1”“G17丰盛2”均于2019年到达回售行权期。其新发的债券，大多也是拆东墙补西墙。
从南京建工目前的状况来看，债务还将继续承压，其承接的大量PPP项目，占用了大量的资金。
曾被解救的南京建工，若公司基本面无大的改善，或还将引爆更多的雷。
被冻结资产的新港开发，属于“城门失火殃及池鱼”。股权被冻结虽不影响控制权，但对企业的信用和商誉势必产生一定影响，昨日公告发布后，今日（7月10日）， 南京高科 股票应声下跌，收盘9.71元/股，跌幅6.54%。
最会盖房子的创投公司-南京高科
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公司2019年归母净利润受到了，新金融工具准则实施后的，会计政策和核算方法变更等一次性因素的干扰，因此，我们参考该干扰因素消失后，2020年的公司EPS预测值1.02元。
届时，南京高科只有9PE、0.9PB，只是个什么价格？
房地产股票的价格。
问题是南京高科可不是简单地房地产公司，南京高科的业务里，还有20%的管理服务费、15%的医药制造呢！
还有什么？
还有大量的创投投资没有计入在内呢！这块创投的百亿市值都是”免费赠送“的！
打个比方吧，南京高科可能是所有房地产公司里，最不怕银根紧缩的，它只要把对外的股权投资随便卖一卖，就不差钱了。
用一句话来描述一下南京高科：
最不差钱的房地产公司；
最会盖房子的创投公司。
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