满五唯一过户费多少钱？

近日，看到群里的兄弟们热烈讨论了二手房继承、赠与、买卖哪种划算。随后由这三种形式衍生出N多问题。佳爷团队经过一番深（激）思（烈）熟（讨）虑（论），于是有了此篇文章的诞生。

首先需要强调的是，无论你想要走哪种过户方式，评估费都是必不可少的。具体房地产价格评估收费标准如下： 继承最划算，但是想轻易拿到不容易

继承、赠与、买卖哪种划算，很多人靠前反应会选继承。然而继承并不是你想的那么容易，你需要考虑一个非常重要的问题，那就是如何证明“你爸是你爸”！

关于房产继承有三种形式，一是遗嘱继承，二是法定继承，三是遗赠。简单概括，法定继承就是指被继承人无遗嘱时，按继承顺序，继承人继承遗产。遗嘱继承就是按照遗嘱写的，写的谁就是谁，立遗嘱时，如果继承人是法定继承人就是遗嘱继承，如果是非法定继承人的话就属于遗赠。

三种继承方式分别需要缴什么税？

根据《中华人民**国继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权属的，不征契税，这里的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、外祖父、外祖父母。也就是说，遗嘱继承和法定继承不需要缴纳契税。

虽然法定继承不需要缴税，但是流程及其麻烦，如果法定继承人不止一个，而房产想过户给其中一个人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。注意哦，所有法定继承人的任何一个这证明都不能缺失，如果家里有上了年纪的老人还需要提供精神状况和行为能力正常的医学诊断，总之流程是相当麻烦的……..

而遗赠是需要缴税的，应该缴纳契税，税率为3%，以及印花税税率为0.05%。一套核定价为600万（核定价大于网签价）的房子，至少应该缴纳税费：

契税：600万×3%=18万

印花税：600万×0.05%=0.3万

合计：18.3万

赠与VS买卖怎么选，满五唯一很关键

以北京普通商品房为例，根据买卖的税费计算标准如下：

以北京普通商品房为例，根据赠与的税费计算标准如下：

特别提醒：

1、继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

2、非直系亲属赠予取得的住房，购房时间从受赠产权时间开始计算

举个栗子，隔壁老王想把自己名下满五唯一的房子过户给自己的儿子小王，房子核定价200万（核定价大于网签价），原值100万，面积89平，非普通住宅，小王名下无房，那么这套房子怎么过户划算呢？

方案一：走买卖

契税：核定价×1%=200万×1%=2万

增值税：满两年免征

个税：满五唯一免征

走买卖手续除去工本费，最终所需缴纳税费仅为2万。

方案二：走赠与

契税：核定价÷1.05×3%=200万÷1.05×3%=5.7万

印花税：核定价÷1.05×1%=200万÷1.05×0.1%=0.19万

走赠与手续除去工本费，最终所需缴纳税费合计5.89万。

结论：当房子是满五唯一的普宅且受房人名下无房时，选择走买卖*较划算。

我们可以假设一下，如果这套房满五不唯一，我们要是走买卖还需要缴纳：

个人所得税：差额×20%≈（核定价÷1.05-原值-合理费用）×20%≈18万

契税：核定价×1%=200万×1%=2万

此时走买卖手续除去工本费，最终所需缴纳税费合计20万。与赠与相比，还是走赠与比较划算。这么看来，每个人的情况不同，过户三种方式各需缴纳的税费也不相同，无法准确说哪种最划算。大家掌握了三种过户方式的计算方法，根据自己的需求，选择最合适的方案吧。

下面进入快问快答环节，都是佳爷房谈粉丝群的兄弟们提出的税（奇）费（葩）问题，一起来看看吧！

1

我和女友相亲认识的，经过一段时间交往，我为了表示我的结婚意愿，将我名下的一套房子作为彩礼送给女方，并且进行过户登记。但是登记过后没多久就要跟我分手，拒不结婚。我想问问佳爷这房子我还能要回来吗？

答：悲催的孩子，虎摸你！首先要跟你说，你这种情况是可以要回来的。明确是以结婚为目的与女方交往，为了巩固双方的恋爱关系，在恋爱期间向女方赠与房产的，属于“附解除条件的赠与行为”。也就是说如果结婚的话约定履行，婚约解除则约定解除。这种情况下，可以上诉，按照《婚姻法》规定，**是会把房子归还给你的。提醒大家，千万不要被爱情冲昏头脑，保留彩礼赠送时的聊天记录，截图，照片存证很重要。如果你单纯以无偿转让财产权为目的赠与的话，是不能撤销的，如果你赠送给女方的时候说的不是彩礼而是礼物的话，就不会被归还了。

2

我父母今年都过世了，我和父母户口是在一起的，弟弟的户口在婚后迁走了，我有可能在弟弟不知情的情况下把房产过户到自己名下吗？

答：如果没有遗嘱的情况下，继承必须所有继承人一起办理继承公证才可以，如果只过户到你的名下，需要你弟弟的书面同意，表示弟弟放弃对房产的继承。

3

老爸说要把家里的房子继承给我，但是房子是央产房，可以继承吗？

央产房可以继承，但是央产房继承需要办理《在京央产单位已购公房变更通知单》后再办理继承手续。

4

房产遗赠的时效是多长时间，是一直有效的吗？

答：关于受遗赠权的接受问题《继承法》第25条第2款规定：受遗赠人应当在知道受遗赠之后两个月内，作出接受或放弃接受的表示。到期没有表示的则视为放弃受遗赠。

5

名下有两套房子，现在从父母继承一套，但是要跟哥哥共同继承，然后出售，这样我算是第三套住房吗？

买二手房时满五唯一和满二唯一的房子有什么区别，能省多少税费

随着生活水平的不断提高，人们买房的需求也越来越大，现在买房一般是以新房和二手住宅为主，新房不用多说，就一个契税和公共维修基金，但二手房因房子的各种因素，它的税费也是不一样的，下面我们来盘点一下，满两年的房子和满五年的房子到底有什么不一样

我们以70年商品房为例，满五年的房子是以契税完税发票日期或者房产证登记日期，哪个早就以哪个日期算，是否满五年，那如果不满五年，因现在各城市都有限售政策，有的城市是不可以出售的，有的城市则至少要满两年房子才可以出售。看你城市的情况

还有一个就是房子是不是唯一住房，这个判定的标准是房子的房东要以家庭为单位，名下是不是只有一套房产，包括夫妻和未成年子女，如果是，那你买的这套房子就是唯一的，满两年就是满二唯一，满五年就是满五唯一

1）个人所得税：房屋评估总价的2%（有部分房产是差额的20%），这个税费如果房子只是满两年或者满五年但并不是唯一住房的情况下，那么这个税费是要交的，如果这个房子是满五年且唯一住房，这个个人所得税是免征的

2）契税：在购买区域购买首套房，90平以下契税为1%，90平以上契税为1.5%，如果是购买二套房那么90平以下为1%，90平以上为2%，如果购买房产为第三套的话，那契税直接就是3%，不管房子是满二还是满五，契税都是要交的

3）增值税及附加税：5.3%，这个税费满两年和满五年都是免征的，只有遇到不满二的房子才有

4）交易手续费：也就是中介费，这个看你各自城市的情况，一般是1%-3%之间，有的城市是买房出，有的城市是买卖双方各自平摊

5）印花税，产权登记费：这两年费用很少，加起来也就一两百块钱

6）土地收益金：这个是补各种差价的，只有特殊类型的房屋才需要交纳，比如经济适用房，这个后期会单独出一篇文章说明，正规70年房屋不需要交这个税费

以上就是70年产权房屋满两年和满五年交易税费的基本情况，实际看来，以100W房子为例，满五唯一的房子可以省至少2W元的税费，但如果房子交易金额比较大，省的会更多一些，但不管是满二还是满五，还是要以选到自己满意的房子为主要的

大家买房时有遇到过你认为较多的税费是多少呢，欢迎评论区大家一起讨论

以上就是满五唯一过户费多少钱？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！