成都印花税怎么报？

成都印花税怎么报

在二手房过户过程中，除了交易也会出现赠与和继承两种方式，它们的税费是什么样一个情况，我会为大家解答，首先为大家区分一下这两种过户方式。房屋赠与可以发生在任何时候，它是通过赠与合同方......接下来具体说说

成都二手房买卖应该怎么交税？看这一篇就够啦

今天分享一下关于成都二手房税费的那些事。

二手房税费较为复杂，从大的分类来讲，主要分为住宅和非住宅两类。

一、住宅类税费

住宅包括我们常见的住宅、别墅以及70年产权的公寓。

常见的税费中，契税、增值税、个人所得税、中介费这4个是大头，下面我们详细讲一下。

1.契税

主要看买方以家庭为单位是第几套房，注意的是，要看全国范围内（港澳台除外）办理了房产证的住宅。

计算方法是用现行市场价×契税。

例如我作为刚需首套，买一套90㎡的房子，房屋单价为10000元/㎡。要交的契税则是90×10000×1%＝9000元

2.个人所得税

看卖方在四川省内以家庭为单位是否是唯一的住宅，且满五年。

如果是满五且唯一，则免征个人所得税。除此之外，个人所得税算法均为：核税总价×1%

若为赠与/继承取得的住宅，则为（成交价-上次合同总价）×20%

3.增值税

看房屋契税票日期或产权证是否满两年，两个时间不一样，哪个时间靠前算哪个。

若满两年，免收增值税；

若未满两年，增值税计算方法均为：核税总价×5.6%

比如，我准备买闺蜜的房子，闺蜜家房屋契税票日期是2018年3月10日；产权证时间是2019年4月10日。以靠前的时间来算，税票已经满了两年，就不用缴增值税了。

4.中介费

据了解，成都的中介公司一般收费标准是买方2%、卖方1%。

当然也有卖方不愿意出钱，要让买方承担的，这就要看买卖过程中怎么沟通了。

5.维修基金

维修基金一般是新盘交房时业主就缴纳了的，二手房的话，要动用了维修基金，才需要补缴，如果没有动用维修基金，是不需要补缴的。

6.转移登记费

80元/套，跟其他要交的大头相比，简直相当于四舍五入不要钱！

7.交易手续费

产权面积×4元/㎡

8.土地出让金

一般商品房都不用缴纳，只有经济适用房、安置房等需要缴纳。认定方法是看国土证上土地的性质是划拨还是出让，出让的话，不收取；划拨的话，就要缴纳。

2环内：核税总价×1.5%＋办证费用20元

2环外：核税总价×1%＋办证费用20元

二、非住宅类

非住宅类，常见的有40年产权的公寓、车位、办公类等。

同样的，有契税、个税、增值税、登记费等，不同的是还增加了土地增值税，这个税可不便宜！

1.契税：核税总价×3%

2.个税：核税总价×1%

若提供不动产发票：（成交价-上次合同总价）×20%

3.增值税： （成交价-上次合同总价）×5.6%

4.土地增值税 ：

除车位以外的非住宅：核税价×8%

（若提供不动产发票，可申请阶段性差额30-60%）

车位：评估总价×5%（若提供不动产发票，则阶段差额增收30-60%）

5.转移登记费 ：550元/户

6.印花税 ：核税总价×0.025%＋2.5元/本

7.交易手续费 ：核税总价×1%＋5元/户

8.中介费 ：买方2%、卖方1%

所以说购买商办类产品一定要慎重，因为出手时要交的税不仅种类多，而且收费标准不低。

举个例子，如果你50万买入一套公寓，2年后评估价约为80万，此时卖掉，各种税费加起来大概要20万！

合同印花税怎么计算？1分钟就能学会计算方式

生活工作中很多事物都可能产生印花税。印花税就是在经济活动中签订的各种合同、 书据 以及账簿、 许可证照 等 应税凭证文件对象所征的税 。 常见的就是我们进行房屋买卖或租赁时，需要缴纳对应的印花税，那么 合同印花税怎么计算 ？ 今天思诚财税小编就来教教大家，让你 1 分钟就能学会计算方式！

1 、 实际上印花税的计算方式非常简单，以房屋买卖合同为例，房屋买卖合同是权利转移的证据，印花税率规定必须按合同中明确记载的金额的 5% 支付印花税。住宅总价为 100 万元，印花税为 10000*0.05%=500 元 ， 之后就无需 其他计算程序了。

2 、印花税的税目是指印花税法明确规定的应纳税项目，具体规定了印花税的征税范围。一般来说，纳税的目的是征税，不纳税的目的是不征税。印花税共 13 项 税目 。

3 、印花税的税率设计，遵循税负轻、共同负担的原则。因此，税率较低的证明书的当事人，即对证明书有直接权利和义务关系的公司和个人，必须持证明书依法纳税。

4 、 印花税税率有两种形式：比例税率和定额税率。

最后还有这几种方式，可以免征印花税：

一 、 已缴纳印花税凭证副本或者抄本，但以副本或者抄本视同正本使用，应另贴印花 ;

二 、 财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立书据 ;

三 、 经财政部批准免税其他凭证。

成都房屋赠与和继承的税费小结

在二手房过户过程中，除了交易也会出现 赠与 和 继承 两种方式，它们的税费是什么样一个情况，我会为大家解答，首先为大家区分一下这两种过户方式。房屋赠与可以发生在任何时候，它是通过赠与合同方式实现的。房屋继承是在房产所有人去世时候才发生的，它是通过遗嘱或法定继承实现的。

一、赠与

房屋赠与给直系亲属时不需要购房资格，而受赠人是非直系亲属则需要购房资格。

上篇税费文章说明了所有税费，这里关于赠与情况就只讲讲主要税费，印花税这种小头这里暂且不提了。赠与房我们应该主要关心两部分的税费，一是被赠与时应该交的税费，二是这套赠与房出售时的税费。接下来为大家讲解不同亲属关系所涉及的税费都有哪些：

直系与非直系亲属的税费区别在于赠与时的个税和增值税，通过上面两张表可以看出来，直系亲属受赠时只需要交契税。

二、继承

继承是指从死亡或被宣告死亡时起，按照法律规定将其遗产转移给所有继承人的一种法律制度。继承的方式有：法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠抚养协议。它们之间的优先顺序是：遗赠抚养协议>遗嘱继承、遗赠>法定继承。

这里我们主要了解它的税费：

当然，继承顺序也跟亲属关系有一定联系。到了法定继承，它的法定继承顺序有明确排列。靠前顺序：配偶、子女（婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女）、父母（生父母、养父母和抚养关系的继父母）、丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母尽赡养义务的。第二顺序：兄弟姐妹（同父母、同父异母、同母异父、养兄弟姐妹和有抚养关系的继兄弟姐妹）、祖父母、外祖父母。

以上就是成都印花税怎么报？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！