万科地产股票今日走势如何？

万科地产股票今日走势如何

接下来具体说说

万科大跌股价再创新低，地产股到底怎么了？

今天上午万科股价继续下跌1.82%，报28.85元，创了去年疫情以来的调整新低。不仅是万科，保利地产，金地集团也纷纷下跌，股价都在低位。自今年3月以来，万科股价持续下跌，连一个像样的反弹都没有。这究竟是什么原因呢？是行业的原因还是万科本身的原因？

从行业的角度看，最近一段时间房地产调控政策密集出台，从三道红线到反**，集中供地，再到保障房，都与房地产行业相关。

当前房地产行业处于怎样的阶段呢？首先是中国的城市化率突破了60%。一般认为城市化达到70%之后就将减速，也因此，中国的城市化将在未来几年逐步降速，也由此带来房地产需求触顶。房地产行业总体进入了存量竞争。

其次是中国的人口结构。这次第7次人口普查结果出来之后，显示新生人口在持续减少。维持房价上涨的最根本因素有两个一是经济的持续发展，二是人口的持续增加。现如今人口在减少，未来的接盘方减少了，使得行业的前景相对黯淡。

第三是中国的房价涨到了高位。现在无论是县城还是小城市，还是大城市房价都高得吓人，能买得起房的城市真的不多。之前依靠6个钱包还能勉强上车。现在房价高的掏空所有人的钱包都买不起首付。这样的情况下，房地产的需求也就相应减少了。

第四是居民负债率已经达到了高位。中国的居民负债率已经接近了日本的水平，这个在发展中国家已经处于绝对的高位了。这表明居民继续加杠杆买房的空间其实已经很小了。

第五是针对房地产企业融资的一些限制越来越严格了。包括中国恒大最近传出来的资金链紧张的新闻，还有前面华夏幸福的资金链断裂。这都表明房地产行业正在加速分化。中小房地产企业以及之前激进扩张的大型房地产企业，现在日子很不好过。如果控制不好，可能还会导致一些系统性的风险。

在这样的大背景之下，房地产行业股票都在持续调整，只有一些有特色经营的房企股票表现稍微好一些，比如华侨城A。这代表了市场的避险情绪。

我觉得未来很长一段时间内，房地产的调控政策并不会放松，各大房企之间的经营会加速分化。表现在股价上，可能一开始大家都在下跌，但随着时间的推移，各家房地产的业绩会逐步分化，如果有一天市场认识到这一点，房企就会呈现出分化的走势。

从目前来看这一天还没有来。

房地产龙头牛市来临？万科A走势分析

万科A从2007年开始靠前波大牛市，也就是波浪理论里面的一浪，这个是确定的。随后一**幅下跌，跌去大部分涨幅，到2008年9月见到历史性低点，那么这个低点是2浪的终点还是2浪里面a浪的终点呢。现在不知道，我们先假设后推断。

方案一，如下图。

我们假设2008年9月的低点为2浪终点，那么随后一轮上涨，到2009年7月的高点为3浪里面的1浪，我们用3-1表示。之后几年走了大型的ABC三段式下跌，到2014年7月走完3浪里面的2浪，我们用3-2表示。从3-2的终点到万科A的历史*高价38元，明显走了一个五浪推动浪上涨，也就是图上用黄*数字标记的5个浪。这五个浪走完就是3浪里面的3浪，*高点为38元，用3-3表示。从2018年1月38元的高点到现在4年多的时间里，又走了一个大型的ABC三段式下跌，到2022年3月份3浪里面的4浪走完，我们用3-4表示。波浪理论里面4浪通常会在3浪的4浪范围内留下最大回撤，也就是说3-4的最低点一般会在图上两条红线之间，目前看刚好符合。如果上面的推断正确，那么从今年3月开始后面一两年的时间里要走3浪里面的5浪，也就是3-5浪，走推动浪或者终结楔形，大概率向上突破前高38元。未来一两年时间里有一包妥妥的大牛市。这是其中一种情况。

再看另外两种情况，方案二方案三如下图

假设2008年9月历史性低点不是2浪终点，而是2浪中A浪的终点。后面几年走的是5段式上下横盘震荡，可以看成是三角形调整，用abcde表示。因为波浪理论中2浪不走三角形，但可以走三重三浪，也就是w*yxz，所以我们用w*yxz来表示。那么到2014年2月是2浪的终点，图上用2浪表示。之后一轮上涨到*高点38元，可以看成是3-1浪或者3浪，那么之后4年多的时间到2022年3月走的分别是3-2浪后者4浪。方案二中从今年3月开始走3-3浪，必然向上突破前高38元，迎来一波猛烈上涨，大牛市无疑。方案三中从今年3月开始中走5浪，大部分5浪要比3浪运动得远，所以大概率向上突破前高38元，同样大牛市无疑。

综上所述，三种方案都支持未来一两年是牛市，大概率突破前高38元。

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