2013年股票跌多少点2023年股票跌涨情况？

2013年股票跌多少点2023年股票跌涨情况

接下来具体说说

20231007 中国经济复苏，年底A股可期

一、美林时钟与牛熊切换分析

1. 采用“中国版宏观调控美林时钟”分析，现在仍然是复苏阶段，对应牛市靠前阶段。

（1）9月22日美国停止加息，个人预计11月份也会暂停加息。

（2）9月22日中美成立经济领域工作组，两国暂时休兵，是个利好，中长期待观察。

（3）统计局公布的9月PMI、财新PMI全部延续8月上涨势头，站上50，说明7月政策后，内需缓慢恢复，带动国内工业生产改善。未来经济基本面缓慢向上趋势将进一步明显化。

（3）国庆节前，北向资金继续流出，但势头减弱。之前预测2023年8月25日应该是政策底，本周4大跌未破，周五因消息面大涨，预计年底前迎来市场底，不一定会比政策底还低，左侧已经可以进入。

(4)十一长假国内各地旅游消费火爆，相比2019年旅游人次增长4.1%，旅游收入增长1.5%，有利拉动经济,和PMI上涨相互印证了内需的持续缓慢恢复。

（5）节前9月28日加长了H股ETF，但国庆节内港股下跌，看节后A股表现了。

二、投资机会温度计及策略：

投资机会温度为10.22度，投资机会温度计最近10年温度在0°到35°间波动。

整个市场人气较弱，底部区域的震荡市，现有部分仓位在3000-3500内高抛低吸。

三、 主要指数基金估值

A. 表格中绿色品种为低估适合定投的品种；黄*为正常可以继续持有，暂停定投；红色为高估，可以择机卖出；内容空白表示没有或不适合参考这一项。

B. 白底色表示主要参考指标指数和国债利率（无风险利率）

C. 证券行业等为强周期性行业，波动大，投资难度高，不适合新手定投。

1.重新整理了场内ETF基金的数据表格，简单化。

2.多数基金主要看 盈利收益率 ， 高于10%或者远高于无风险收益率（10年国债）的基金，大家可以根据偏好选择，择机分批买入。

房地产行业2009~2023行情逐年复盘与未来展望

2008年楼市危机之后，国内房地产行业经历了一系列政策和市场周期的影响。从2009年到2022年，申万房地产指数累计上涨了80%，但在剔除了2009年大涨后，累计下跌了17%。其中，有8年的时间房地产板块下跌并且落后于沪深300指数。本次报告对2009年至今各年份的板块表现进行了回顾和总结，并试图从历史中回答以下问题：1）地产股表现的决定因素是什么；2）是否存在能够穿越周期的地产股；3）当前局势下，未来板块走势如何。与市场上的其他研究不同之处在于，本报告在系统梳理历年房地产政策的基础上，逐年回顾和总结了2009年至2023年第三季度各阶段行情，并对共性特征和变化进行了总结，主要发现如下：1）政策逆周期调控对板块表现产生了重要影响，是各阶段行情的重要触发因素。同时，自2009年以来政策对行情的影响逐渐减弱。

2）基本面也能够推动板块上涨，同时楼市的复苏程度影响了政策是否会放松，从而影响了行情的持续性和强度。3）历史上，地产板块存在着多次主题性投资机会，主题的实现与个股是否真正受益决定了板块或个股的涨幅。4）从长期来看，尽管存在周期性波动，仍然有一些优质房地产企业凭借出色的业绩表现成功穿越了市场周期。基本面的复苏超出预期引发了今年内的第二轮上涨。2009年的第四季度，销售表现持续超出预期，10月和11月的单月销售面积同比增速分别达到81.7%和99.6%，这促使板块出现了大幅反弹，申万房地产指数在2009年8月31日至12月8日期间累计上涨了37%。在个股方面，2009年全国龙头房企以及受益于二线城市城镇化进程的房企的股价表现更好，比如招商地产、福星股份、荣盛发展等。政策和基本面似乎背道而驰，政策的收紧给板块带来了压力。

据此，可以看出，政策和基本面对房地产板块的影响是复杂而多变的。尽管市场存在周期性波动，但一些房地产企业仍然能够凭借出色的业绩表现在市场中站稳脚跟。当前，基本面的复苏引发了板块的第二轮上涨，而未来板块走势如何，还需要综合考虑政策调控、经济形势以及房地产市场的供需关系等因素。对于投资者来说，要密切关注市场动态，选择具备优质基本面和发展潜力的房地产企业进行投资。在社交媒体上，有网友对此进行了评价。一位网友表示：“政策对房地产市场的影响确实很大，但基本面也是一个重要的因素，不能忽视。”另一位网友则认为：“历史上房地产板块存在多次投资机会，但投资者要注意区分市场炒作和真正的机会。”还有一位网友提出了自己的看法：“优质房企凭借出色的业绩可以穿越周期，这说明了公司管理和运营的重要性。”总的来说，房地产板块的表现受到政策、基本面和市场周期等因素的综合影响。

投资者需要综合考虑各种因素，并选择具备优质基本面和发展潜力的房地产企业进行投资。同时，政府也应该制定合理的政策来引导和稳定房地产市场，以促进经济的可持续发展。2010年，受到政府救市举措的影响，全国房地产市场热度持续升温，房地产投资和商品房销售金额同比增长33.2%和18.9%。然而，政策的收紧使得股市的压力不断增加，整个年度，申万房地产指数累计下跌24.2%。在7-8月期间，销售增速转负，缓解了市场的调控担忧，推动了股价的反弹，2010年7月2日至8月17日，申万房地产指数累计上涨26.4%。然而，随着基本面韧性的不断叠加和二次调控的加码，市场再度下跌，2010年8月17日至9月29日，申万房地产指数累计下跌11.8%。在10-11月期间，市场反弹主要受大盘的强势和三季度业绩的靓丽推动，加上估值切换，2010年9月29日至11月8日，申万房地产指数累计上涨21%。

在个股方面，金地、万科等全国龙头相对抗跌，股价表现优于整个行业。同时，区域布局好、业绩有支撑、安全边际高的二线房企同样具备较好的防御属性，如福星股份、荣盛发展、滨江集团。整个年度，市场呈现阶段性反弹为主。2011年，申万房地产指数延续调整，全年累计下跌22%，主要原因是政策调控的影响。行业呈现政策收紧、市场逐渐降温状态，直至10月份，各地方才零星微调需求端政策、出现宽松苗头。整个年度中，在板块震荡下行的过程中，市场出现了三次小反弹，2011年2月9日至4月18日，申万房地产指数累计上涨18.7%；2011年6月2日至7月5日，累计上涨12.4%；2011年10月21日至11月4日，累计上涨13.1%。在个股方面，招商、保利、万科等高周转低估值龙头房企具备较好的防御属性，整个年度股价表现优于申万房地产指数。对于这个市场的表现，网友们有着不同的看法。

有人认为政策调控是必要的，这样才能保证市场的稳定和健康发展；有人则认为政府调控过于严格，对于市场的发展造成了不良的影响。还有人认为，市场调控的影响是暂时的，只要政策放松，市场就会迎来新的机遇。总的来看，房地产市场的表现与政策调控密不可分。政府的举措起到了关键的作用，但也使得市场变得更加复杂和不稳定。在未来，政府需要寻找更好的方式来平衡市场与政策间的关系，保证市场的稳定和健康发展。新华社北京12月31日电（记者王华）2013年房地产市场表现强劲，全国商品房销售金额同比增长26.3%，销售均价同比增长7.7%。房地产投资同比增长19.8%。申万房地产指数全年累计上涨65.3%。这一年，房地产市场经历了起伏，政策层面的调整和市场的基本面复苏成为市场主要关注焦点。2012年上半年，政策环境缓解，楼市量价筑底，各地政策微松，政策红利导致板块涨幅明显。

然而，6月上旬后，大幅调整主要因经济下行及调控加码，7月19日两部委对房价反弹严厉表态，随后*务*派督查小组对楼市调控督促检查，经济及政策担忧下，板块累计下跌21.9%。此后，基本面复苏兑现叠加新型城镇化催化，引发年末板块行情。十八大后深化改*大幕开启，年底中央经济工作会议明确着力提高城镇化质量，带来住房新需求预期，叠加地产基本面维持较好水平，申万房地产指数在2012年9月26日至2012年12月31日累计上涨28.9%。在个股方面，全年全国及区域龙头表现仍相对较好，如招保万金、荣盛发展等，同时具备独特模式擅长资源整合公司亦相对突出，如华夏幸福。销售量价齐升，节奏前高后低。房地产市场的持续升温，也从另外一个方面验证了这些企业的战略决策的有效性。在调控层面，政府在一定程度上调整了楼市政策，限购限贷等政策得到优化，为房地产市场带来了估值修复行情。

与此同时，房地产市场的表现也带来新的挑战，各地方政府需要加强房地产市场监管，避免房地产泡沫的出现。对于房地产市场的表现，不少网友也发表了自己的看法。一些人支持政府加强房地产市场的监管，避免房地产泡沫的出现；一些人则认为政府应该对房地产市场进行更多的干预和调整，以保证市场的稳定和健康发展；还有一些人则认为，房地产市场的表现与国内经济的发展密切相关，需要政府和市场共同努力，才能实现房地产市场的健康发展。总的来说，2013年房地产市场表现强劲，政策环境和市场基本面的调整，以及新型城镇化的推动等因素，都为房地产市场的健康发展提供了支持。同时，房地产市场的表现也提醒我们，各地方政府需要加强房地产市场监管，保证市场的稳定和健康发展。2014年6月，呼和浩特发出通知取消限购政策后，许多城市纷纷跟进，放宽了房地产市场的限购政策。

到了年底，除了北上广深和三亚，其他二线城市基本上全面放开了限购。同年9月，央行降低了首套贷款利率下限，并实施了不认房也不认贷的政策，改善了房地产市场的资金状况。随着限购政策的退出和新一轮降息周期的开启，房地产行业再次迎来了政策由紧到松的转折点。这种牛市情绪带动了房地产板块的大幅上涨。2015年，申万房地产指数累计上涨了44.9%，主要受政策宽松和牛市信心提振等因素的影响。其中上半年，在政策和流动性宽松的背景下，全国商品房成交明显好转，加上牛市情绪的推动，地产板块表现出色。从2015年1月19日到6月12日，申万房地产指数累计上涨了98.3%。但是从6月12日到9月15日，申万房地产指数随着大盘的调整而下跌，累计下跌了45.1%。9月中旬到年底的上涨主要是由于政策持续宽松和险资增持的推动，从9月15日到12月22日，申万房地产指数累计上涨了50.3%。

首次提出“房住不炒”的概念，成为了当时的最大主题。2016年，申万地产指数全年下跌了17.7%，跑输了沪深300指数6.4个百分点。全年的走势呈现出先抑后扬的特点。年初受到大盘熔断的影响，1月份房地产板块下跌了25.2%，与之相比，沪深300指数下跌了21%。2月份，央行明确表示非限购城市首套购房的首付比例最低可以达到20%。加上2、3月份楼市火爆和大盘的反弹，房地产板块出现了震荡上行的情况。虽然3月份沪深相继收紧了限购和限贷政策，但两会报告仍然强调因城施策，化解房地产库存，因此房地产板块的表现依然稳定。7月份，随着万科A股复牌，公司股价下跌，导致了板块的下跌。随着恒大举牌万科，板块短期内迎来了快速上涨，从8月1日到8月18日，申万房地产指数累计上涨了16.6%。在此之前，中国房地产市场经历了多轮调控政策的过程。

2010年，中国房地产市场出现了调控的高潮，一系列举措包括限购、限贷、限价等被相继出台。这些政策的目的是为了控制房价过快上涨，防止房地产泡沫的形成。然而，这些政策并没有完全达到预期的效果。相反，一些城市出现了房价过快下跌的情况，甚至出现了楼市的冷冻期。2014年，随着经济增速的放缓和房地产市场的下行压力的增大，一些城市开始放宽限购政策，希望刺激楼市的活跃度。然而，在政策放松之后，房价并没有像预期那样迅速上涨，而是出现了价格下跌的情况。这种情况引发了市场对于楼市走势的担忧，也给政府的调控政策带来了挑战。对于这次房地产市场的调控和政策调整，网友们的评价各不相同。有的人认为政府的调控政策太过严厉，限制了人们的购房权利，使得房价一度过高，导致了市民的负担加重。还有一些人认为政府的调控政策不力，没有有效地控制房价的上涨，反而导致了楼市的过热。

还有一些人则认为政府在调控房地产市场时应该更加注重市场的需求，而不是过分依赖政策的干预。总的来说，房地产市场的调控是一个复杂的过程，需要政府和市场的双方共同努力。政府需要加强对房地产市场的监管，制定合理的政策来引导市场的发展。市场也需要根据自身的需求来进行合理的调整，避免过度依赖政策的干预。只有政府和市场的双方共同努力，才能实现房地产市场的健康发展。同时，我们也要认识到，房地产市场的健康发展对于经济的稳定和社会的和谐至关重要，不能只看短期的利益，而要着眼于长远的发展。事件概述：近几个月来，中国房地产市场出现了多次的政策调控和主题性行情。在国庆期间，部分城市出台政策，导致房地产板块表现平淡。11月恒大增持万科，险资举牌预期带来地产板块反弹。12月中央经济工作会议首次提出“房住不炒”口号，引发地产板块明显回撤。

随着一二线城市房价上涨，三四线城市房价性比价凸显，加上各地去库存政策的逐步发酵，2017年春季返乡置业市场火爆，地产板块随之反弹。2018年初，政策宽松预期带来了新的行情，板块大幅上涨。最近，住建部部署了2018年的六大任务，其中“支持改善需求”引发了市场对于政策宽松的预期。事件分析：根据亿翰数据，百强房企1、2月单月销售面积增速分别达到64%和97%，带来春节后地产板块明显反弹。然而，在3月杭州和北京相继收紧限购政策后，板块回撤。4月初，随着雄安新区的成立，华夏幸福和荣盛发展等公司获得连续5个涨停，带来主题性行情。在2017年，恒大、碧桂园和新城控股等公司在三四线布局并积极获地，表现靓丽。2018年初，南京、武汉等多地出台人才购房政策，兰州取消部分区域限购，政策松绑预期下，板块大幅上涨。

网友评价：有网友认为，政策调控过于频繁，使得市场过于不稳定，不利于房地产行业的长期发展；另外，也有网友认为政策调控是必要的，可以控制房价，避免房地产泡沫的出现；还有网友担忧政策宽松可能会导致投机炒房，造成市场不平衡，不利于普通百姓的购房。事件影响：政策调控和主题性行情使得房地产板块表现不同，一些公司获得了高涨停，一些则面临回撤。政策调控的频繁出台，使得市场不太稳定。但是，政策调控也可以使得市场有序，控制房价，避免泡沫的出现。政策宽松的预期，可能会刺激房地产市场，带来新的行情。综上所述，政策调控和市场预期都是影响房地产板块的重要因素。【事件概述】在政策宽松、楼市行情好转的背景下，2019年一季度地产板块持续上涨，涨幅达到42.1%。2020年一季度受疫情影响，地产板块出现先抑后扬的走势，随着政策宽松和多地降低预售条件、延缓土地款缴纳等措施，板块逐渐反弹。

但2021年上半年，板块持续承压，前7个月下跌19.8%。7月23日，住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，进一步打压市场情绪，导致地产板块下跌。六部委联合表态稳定市场，引发3、4月板块行情。2022年，虽然受信用危机爆发和基本面下行的影响，地产板块全年仍下跌11.2%，但表现大幅好于沪深300。【事件解读】从历年地产板块的走势来看，政策环境及融资环境的宽松程度和流动性的变化都对地产板块产生着重要影响。2019年一季度，政策相对平稳，加上持续降准和流动性宽松，地产板块持续上涨。2020年一季度受疫情影响，地产板块出现了先抑后扬的走势，但政策宽松和地方政府的配合推动了板块逐渐反弹。但2021年上半年，地产板块持续承压，前7个月下跌19.8%，主要原因是政策收紧和市场情绪的低迷。

7月23日，住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，进一步打压了市场情绪，导致地产板块大幅下跌。六部委联合表态稳定市场，为地产板块带来了一定的提振。【相似事件】在之前的楼市调控中，政策环境的变化也对地产板块产生了重要影响。例如，在2017年，地产市场出现了过热的情况，为了调控市场，当年下半年，国家发布了多项政策限制房价上涨和房地产市场的过热发展。这些政策包括加强地方政府的调控力度，提高购房门槛，限制银行贷款等。这些措施有效遏制了房价上涨的势头，但也对地产板块产生了较大影响。【网友评价】1. “政策的变化直接影响了地产板块的走势，需要关注政策环境的变化。”2. “地产板块的表现与市场情绪密切相关，市场情绪低迷时，地产板块容易出现下跌的情况。”3. “地产板块的走势还受到流动性和融资成本的影响，需要综合考虑多个因素。

”【事件影响】地产板块的走势对整个股市和经济发展都有着重要的影响，其表现往往被视为经济发展和政策预期的重要指标之一。政策环境的变化、流动性的宽松程度、融资成本等因素都会对地产板块产生影响。此外，地产板块的表现还与市场情绪密切相关，一旦出现市场情绪低迷，地产板块容易出现下跌的情况。因此，需要密切关注政策环境的变化和市场情绪的波动，综合考虑多个因素来预测地产板块的走势。最近，房地产市场的表现备受关注。央行在2月份和3月份明确表示，保障性租赁住房贷款不纳入房贷集中度管理，并强调了满足新市民购房信贷需求的重要性。在3月16日，六部委接连表态稳市场，其中财政部表示年内不会扩大房地产税改*试点城市。这些政策的出台导致了板块短期上涨，3月16日至4月8日间最大涨幅超过30%。然而，6月份全国商品房销售额略有企稳，带动板块小幅反弹，但交付担忧仍然存在，导致板块在7月份再度回落。

上半年楼市的表现先扬后抑，板块整体承压。2023年春节后，楼市明显复苏，前4个月的商品房销售额同比增长8.8%。但从5月份开始，楼市逐步转弱。6月和7月的单月销售额降幅均超过19%。房价下行和收入预期的担忧持续压制需求释放，这也是导致楼市走弱的因素之一。政策逆周期调控是影响板块表现的重要因素。回顾2009年至2023年各阶段板块表现，政策都是行情的重要影响因素。整体上，政策遵循基本面弱政策宽松、基本面强政策收紧，政策交替松紧的周期变化。例如，宽松政策带来了2009年、2012年上半年、2014年、2022年末的板块行情；而收紧政策则导致了2010年、2013年、2018年的板块调整。即使在某些时点，政策最终落空，但预期变化仍会带来板块大幅波动，比如2018年年初的行情。

同时，政策调控手段也逐步过渡到供需并重，通过系列举措，不断规范房企拿地、融资、销售等行为，引导行业降杠杆、房企稳健经营。除政策以外，基本面也是行情重要催化剂。基本面的复苏强弱也会影响政策松绑行情的高度及持续性。在过去的几年中，政策从早期注重需求端（比如限购、限贷等），逐步过渡到供需并重，通过一系列举措不断规范房企的行为，引导行业降杠杆、房企稳健经营。这次事件的影响是显而易见的，楼市的行情会受政策的影响而波动。同时，基本面的复苏也会带动行情的上涨。然而，随着交付担忧和房价下行的压制，楼市仍然面临着巨大的挑战。最近，房地产板块的表现备受关注，有人认为政策松绑是影响其表现的关键因素，但基本面的复苏也同样重要。过去类似的事件也是如此，比如在2009年和2012年政策松绑后，基本面的复苏也带来了板块的二次上涨。

而在本轮政策松绑周期中，由于基本面迟迟未回暖，板块表现受到了持续的压制。然而，即使在政策紧张的情况下，楼市的超预期表现也可能带来阶段性机会。比如2017年靠前季度返乡置业的火爆带来了板块的反弹，而2019年靠前季度销售的复苏和流动性的改善也引发了板块的上涨。板块存多轮主题性投资机会，是否兑现或真实受益决定板块或个股涨幅。回顾2009年以来各阶段行情，也不乏出现主题性投资机会，比如2012年末的新型城镇化主题、2015年的房企转型主题、2016-2017年的险资举牌、2017年的雄安新区主题、2017-2018年的棚改货币化主题、以及2023年的城中村改造主题等，都带来了板块或代表性个股的上涨。但最终是否兑现、相关房企是否真实受益也决定了板块或个股的涨幅。

例如2014年国企改*真实落地的天健集团、2017年三四线棚改货币化带来销售及业绩高增的新城控股等，当年均取得了较大涨幅。但是，一些主题由于短期对基本面提振有限或低于预期，行情持续时间较短或上涨后快速回落，比如2017年雄安新区受益个股或2022年的再融资主题等。在周期波动中，优质房企凭借稳健的业绩表现，仍能穿越周期。尽管地产板块受政策及基本面交替变化，呈现周期波动，但是也有很多优质房企凭借稳健的销售和业绩表现，抵抗着周期波动。比如保利发展归母净利润在2009年仅为35.2亿，但在2020年达到了峰值的289.5亿，增长了722%。相比之下，网友们对房地产板块的看法却有些不同。一位网友认为，“房地产并不是基建，不能用大规模增发的方式救楼市，更不能让大规模增发的资金流入房价本就虚高的一二线城市。

”另一位网友则表示，“长期来看，房地产过热将是不可避免的问题，但是现在大家也没有很好的解决方法，只能等待政策调整。”综上所述，政策松绑和基本面的复苏都是影响房地产板块的关键因素，而楼市的超预期表现也可能带来阶段性机会。在多轮主题性投资机会中，优质房企凭借稳健的业绩表现，仍能穿越周期。然而，网友们对房地产板块的看法有些分歧，这也提醒我们需要更加理性地看待和处理此类问题。【新闻报道解读稿】近日，有关新城控股优质业绩的消息引发了市场的关注。据悉，公司股价在过去的13年中累计上涨了525%，远高于同期申万房地产指数的80%。其中，在2016-2022年期间，新城控股更是连续七年跑赢了同期指数，走出了*的行情。这一消息得到了广大投资者的积极响应。在此背景下，公司的销售表现也非常优异，股价表现也远好于同行业的板块。

这不仅反映了新城控股优秀的经营能力和良好的市场表现，也证明了市场对其的高度认可。然而，这也引发了一些网友的质疑和担忧。有些人认为，公司的股价上涨过快，可能存在泡沫风险。而且，从历史经验来看，过于高涨的股价往往意味着随后的下跌风险。但是，也有一些网友对此持乐观态度。他们认为，新城控股的业绩表现和市场前景都非常不错，未来的发展潜力也很大。因此，他们认为，即使出现短期波动，也应该坚定持有这支股票，相信公司的未来会更加美好。总体来看，新城控股的优质业绩和股价表现确实是令人瞩目的。但是，对于投资者来说，仍然需要保持警惕和谨慎，避免投资风险。同时，应该根据自己的风险承受能力和投资目标，做好风险控制和资产配置，以获得长期的投资回报。【原创文章】13年525%！新城控股的优秀表现受到市场的关注作为一家房地产企业，新城控股表现出色，其股价在过去13年中累计上涨了525%。

这个数字远高于同期申万房地产指数的80%。不仅如此，在2016-2022年期间，新城控股更是连续七年跑赢了同期指数，走出了*的行情。这个优异的表现引发了市场的高度关注。新城控股的成功得益于其优秀的经营能力和良好的市场表现。在2017-2019年期间，新城控股凭借出色的销售表现，股价表现亦远好于同行业的板块。这一表现反映了公司对市场的精准把握和出色的业务能力，也证明了市场对其的高度认可。然而，随着股价的上涨，也引发了一些网友的担忧和质疑。有些人认为，公司的股价上涨过快，可能存在泡沫风险。而且，从历史经验来看，过于高涨的股价往往意味着随后的下跌风险。事实上，这些担忧并不完全没有道理。虽然新城控股的业绩表现和市场前景都非常不错，但是股价上涨过快也确实存在一定的风险。因此，对于投资者来说，应该保持警惕和谨慎，避免投资风险。

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