新城控股连续跌停

新城控股事件发生后，港股新城发展，3个交易日已跌去40%，而A股已经有2个跌停板，对此，有市场人士认为，这样跌下去，投资者损失太惨重了，公司应该对股票展开回购，这样可以维稳市场信心。据最新资料显示，已有多家机构降低对新城评级展望由“稳定”调低至“负面观察”。而惠普也同样降低评级，将新城发展和新城控股评级为“BB”负面观察名单。

对此，我们认为，新城控股拿出资金维稳股价可能性很小：首先，离开股权质押爆仓风险还有距离。王振华持股近一半处于质押状态，最近的强平线是19元，这意味着还有5个跌停才能碰到。目前新城控股已经有2个跌停板，短期内再跌5%的概率并不会很大。同时，港股新城发展，3个交易日跌去40%，目前情况看，港股也有望企稳。现在拿资金出来维稳股价还为时尚早。

再者，新城控股在发生“黑天鹅”事件后，公司管理层火速应急。马上召开了董事会议，选举王振华儿子王晓松任公司的第二届董事长。这样可以确保公司的正常运行。同时，新城控股也进行了一系列的自救行动，包括切割王振华的关系、进行裁员优化、暂停巨款拿地、避免股价爆仓等，采取这样的应急措施，就是为了在短期内稳定公司的股价。

最后，新城控股即使想拿钱回购以稳定股价，也心有余而力不足了。目前账面上还有400多亿流动资金，这些都要维持原来的那些工程项目的继续开工。而股市融资渠道被封、发债评级下降、银行随时抽贷，这会导致新城控股的流动性不足问题。现在只有将1600亿库存商品房变现，这样或许还能撑上一段日子。问题是，新城控股出了这么大的事情，公司即使要去库存，难度也是非常大的。退一万步讲，就算新城控股拿出现金进行回购股票，如果大局不稳定，股票那也只是暂时止住，不解决任何问题。

实际上`，单靠大股东在二级市场上回购自家股票起不了多大作用。那么，新城控股的新一届董事会应该如何才能稳定公司股价，重塑投资者信心呢？靠前，降本增效，收缩战线，希望通过时间来让人产忘记原董事长王振华猥亵女童事件。目前新城控股除了裁减不需要的部门和员工，暂停拿地等方式来减少资金的支出。同时，新一届董事会要与前任王振华彻底切割。要让资本市场感受到，新一届董事会与过去有所不同。

第二，通过出售和变卖名下鸡肋资产，来降低新城控股的较高的负债率。目前，新城控股的资产负债率高达85.47%，这个数据在同行业中也算是比较高的。这么高的负债率要想债券融资都是很困难的，为了以后能够以较低成本融资，新城控股必须要走“轻资产”道路。现在应该是，通过催收500亿应收账款，以及出售部分库存商品房，把新城控股的负债率控制在较低的范围内。这样可让市场对新城控股逐步重燃信心，也方便新城控股将来能够顺利融资。

第三，除了降本增效、降低负债率之外，要想稳定新城控股的股价无非就是业绩能否稳步提升。如果在分割与王振华的关系之后，新城控股的董事会能够在下半年将其业绩带上一个新台阶，那么，王振华猥亵女童事件，对新城控股的影响会逐步降下来，否则即使拿出再多的资金来回购，也是杯水车薪，无济于事。这件事情并不是上市公司拿钱来回购自己股票就能够解决的。

新城控股再度跌停，机构游资分道扬镳

7月23日周二，新城系股价全面走低。其中，新城控股午后封跌停，股价报26. 73 元，成交额逾25亿。

盘后龙虎榜数据显示，机构席位沪股通买入1亿元并卖出 64 34万元，方正证券重庆分公司卖出1.38亿元。 当日机构净卖出金额6889万元，这也是7月份以来新城控股第四次登上龙虎榜。

此外， 多个游资席位盘踞龙虎榜，其中光大证券深南大道营业部净买入3 176 .82万元。

（图片来自Wind金融终端“910”市场情绪功能）

截至当日收盘，港股新城发展控股（1030.HK）跌11.3%。

新城悦服务（ 175 5.HK）收跌9.03%。

被传为新城控股项目接盘方之一的金科股份23日收涨1.23%，报6.59元。就接盘传闻，金科股权证券事务部回应媒体称，已经派专人核实是否接盘新城控股部分项目如情况属实近期会发布公告。

新城控股回应出售资产传闻

近期，有市场传闻称“新城控股集团股份有限公司已经开始出售资产”、“近68个项目的权益已经被放到了待售的货架上”等方面内容。

新城控股23日发布澄清公告称，筹划出售部分项目公司股权不会对业绩产生较大影响。

新城控股表示， 当前正在洽谈、协商出售的项目约为40个（含合联营项目），但拟出售的标的公司范围、交易对方及交易金额均存在不确定性。

新城控股表示，如上述股权转让交易最终完成，可通过转让项目公司股权收回部分上半年已支付的土地款，并增加公司货币资金、优化公司资产结构。

多家企业参与洽谈收购

虽然金科方面尚未确认接盘新城控股项目，但据媒体公开报道，金科与新城的合作其实早已有之。

早在2017年，新城控股便与金科联手，将推荐合作项目——新城金科桃李郡落子重庆北部新区。

今年4月8日，金科以350万元/亩摘得阜阳经开区[2018]- 130 号地，总价约9.746亿元。该地块由金科与新城合作开发，楼盘名称为新城金科江山城。

4月9日，新城控股联手金科地产以520万元/亩的单价，将宿州政务区稀缺住宅用地——2018-31#地块收入囊中，总价约8.72亿元，楼面价约为3545.45元/平方米。

7月7日晚间，金科股份公告称，金科地产控股项目公司拟向合作方上海新城万嘉房地产有限公司提供不超过1.5亿元的财物资助。本次财务资助期限2年，按照年化利率8%向项目公司支付资金占用费用。而上海新城万嘉房地产有限公司背后的控股股东为新城控股。

2700亿销售目标不变，下半年面临考验

值得注意的是，新城控股此次“准备出售”资产包的住宅项目，大部分位于长三角，区域位置可谓优越。

新城控股在澄清公告中表述，截至公告，新城控股已就5个项目与交易对方签订了股权转让协议，交易成交总额约为24亿元，约占公司2018年末经审计归母净资产的8%。

此次将上半年新拿项目平价摆上货架，相当于减少了上半年的拿地力度。

今年上半年，新城控股在土地市场上一路狂奔。 Wind金融终端数据显示，新城控股上半年拿地金额为565亿元，新增土地建筑面积1605万平方米，分别较去年同期增长81.4%和45.6%。

新城控股上半年销售情况仍呈良性增长态势，Wind金融终端数据显示， 新城控股1-6月累计合同销售金额约1224.18亿元，比上年同期增长28.44%，累计销售面积约1049.52万平方米，比上年同期增长35.50%。

在经营方面，新城控股面临下半年的严重考验。 7月23日的公告显示，新城控股2019年度合同销售目标仍为2700亿元，目前整体管理团队和人员结构稳定，各项经营情况正常，公司将围绕上述销售目标并按计划开展公司的各项业务。

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