为什么炒股去柬埔寨?为何越来越多人抱团去柬埔寨投资

柬埔寨的大环境1、人口结构柬埔寨国家有1600万的人口数量,虽然只有1600万人口,但是由于历史原因,导致人口平均年龄为27岁,34岁以下的占总人口的70%。人口红利至少能释放30......

为什么炒股去柬埔寨

【高棉日报讯】据柬埔寨证券交易所(CSX)7月25日发布的新闻通告,至2018年6月份的近4个月以来,证交所股票交易量增加了214%,7月份则继续保持增长的趋势。接下来具体说说为何越来越多人抱团去柬埔寨投资

为何越来越多人抱团去柬埔寨投资?

近年来,柬埔寨房地产市场堪称“爆炸式”增长。以首都金边为例,到去年年底,金边市每平方米售价超过3500美元的豪华公寓数量将达到近2.3万套,比年初翻了两倍还多,而2020年预计达到3万套。豪华公寓只是一个缩影,整个金边随处可见紧张忙碌的商业楼盘施工现场。以金边、西港为代表的柬埔寨不少城市房价正在不断攀升,相较于前几年增值幅度达到了35%,金边的房租回报率约为8%,房价每年上涨约20%。

为什么炒股去柬埔寨?为何越来越多人抱团去柬埔寨投资

房地产市场的繁荣离不开政策的支持,而柬埔寨政府对于外来投资的政策是非常友好的。柬埔寨王国政府总理洪森多次表示欢迎大家前去柬埔寨投资。

洪森于2019年1月25日在贡不省慰问超过1万名工人的活动上呼吁正在柬埔寨投资的所有投资者要对柬埔寨王国政府有信心,柬埔寨正在进行深度行政改*,以提高柬埔寨国家的竞争能力。

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洪森表示,柬埔寨政府已出资解决电费的问题,以调低电价降低投资者的成本,以及已在国际关口、边境口岸取消货检单位,以及决定废除柬埔寨船籍注册单位(KAMSAB),旨在把投资和进出口的复杂事情简单化。

柬埔寨王国政府总理洪森亲王于2019年2月20日从干拉省公开演讲时表示,柬埔寨欢迎来自全球各个国家的投资者前来柬埔寨投资兴业。

洪森亲王表示:“招商引资是柬埔寨欢迎来自全球各个国家的投资者,包括中国、韩国、日本、美国等,我们都很开放欢迎来自全球各个国家的投资者,但柬埔寨不欢迎恐怖分子(ISIS)来柬埔寨。”

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此同时,洪森总理也指出,柬埔寨不歧视任何一个国家,一直都把所有的投资者一视同仁,他们同样拥有平等的权益。洪森亲王也说明了外资公司有权100%在柬埔寨投资,不必拥有本地的合作伙伴或本地公司参股。同时也不限制外资公司把利润汇款回国,并一直期待外资公司投资获得的利润继续扩大在柬埔寨投资的范围。

理由一:政策宽松引导楼市繁荣开端

柬埔寨楼市火爆的开端始于2010年5月。在此之前,柬埔寨的房地产投资寥寥无几。因为外国人无法在柬埔寨获得房产产权,大量的外资只能望“房”兴叹,而仅仅依靠柬埔寨本国的有限资本和人口又无法带动房地产市场。

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2010年5月,柬埔寨政府推出《外国人不动产产权法》,规定外国人和本国人一样享受柬埔寨房产的永久产权待遇。同时,柬埔寨也没有过多的奢侈税费。而与东南亚其他国家相比,柬埔寨还有一大优势:使用美元交易。

这对于海外市场而言,无疑增加了房产价值的稳定性,新加坡、中国台*、韩国、日本的“淘金者”纷纷来到柬埔寨投资置业。

理由二:不受CRS管控,外汇政策宽松

外国资本大量进入柬埔寨房地产市场,除了《外国人持有产权法案》提供的产权优惠外,柬埔寨的外汇政策也是一大推动因素。柬埔寨的外汇政策是100%开放的,相对于其他国家严格的外汇管制,柬埔寨的外汇政策自由度具有相当大的吸引力。

此外,柬埔寨并非CRS成员国。CRS简单说就是“金融账户涉税信息自动交换标准”,其主要交换的是纳税人在境外的一切金融账户信息,如:股票、基金、期货、债券、保险、股权等。而中国已经在9月开始了靠前次的信息交换,在18年底完成所有用户的资产调查。这意味着很多高净值人士有着海外避税的需要。

理由三:中国资本入驻引爆柬埔寨楼市

彻底改变了柬埔寨房地产市场的,是2016年开始大规模到来的中国资本。

2017年,外资对柬埔寨投资总额达到了52亿美元,比2016年的36亿美元多了大约44%,这其中中国投资就达到了14.3亿美元,占比27%,是第二名新加坡(2.52亿美元)的近6倍。

据柬埔寨国土规划和建设部的报告显示,2000年到2017年9月,柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个,总投资额共42.97亿美元,其中中资公司拥有110个项目,总投资额为16.56亿美元,是柬埔寨房地产行业靠前大投资来源国。

2018年柬埔寨国家经济增长率为7.3%,创近6年以来的*高记录,高于区域国家和其他发展中国家的平均经济增长率。

图:2014-2018年柬埔寨经济增长率(%)

如今的柬埔寨经济的迅猛发展,*治政策环境的稳定友好,综合来看,不论是买房投资,还是创业,可以说柬埔寨强力吸引全球投资,堪比20年前的北上广深!

推荐项目一:逐水而居,江畔楼盘渐成富人区

金边施疏越大道,是最靠近洞里萨河。中国粤泰要在施疏越大道打造沿河世界级综合体——粤泰·金边港。

粤泰·金边港包括甲级写字楼、五星级酒店、大型购物中心,还有服务式公寓和引领市场的创新高端公寓。

推荐项目二:投资不止于住宅,办公投资也是“肥肉”

熟悉柬埔寨的都知道,首都金边目前较好的办公大楼只有加华大厦和安达大厦。

但这两栋大厦不仅要满足本地的工作空间的需求,还要满足现在和未来众多外资企业的入驻。

金边各类型物业回报率

物以稀为贵。

金边A级办公楼,不足15%。就连国内世界500强某为公司要入驻加华大厦都足足排了半年预约时间。

未来10到20年,金边的办公物业尤其是中高端办公物业都将是东盟地区的投资热点,即便用最保守的眼光来看,2020~2030年,金边的办公物业价值都将处于明显的上升区间。

金边写字楼租金水平:

A级写字楼:28-38美金/㎡

B级写字楼:15-26美金/㎡

C级写字楼:8-18美金/㎡

投资5年,每年8%的高回报率。摩根大厦正成为全球投资者最新的优秀投资目标。

优居东南亚3月房产推介会:

北京站

活动时间:3月9日(周六) 13:30-18:00

活动地点:北京东方君悦大酒店LG层千秋厅

具体地址:北京市东城区长安街1号

交通路线:地铁1号线 王府井站 A口(东北口)出

上海站

活动地点:上海龙之梦万丽酒店10楼会议室1

具体地址:上海市长宁区长宁路1018号

交通路线:地铁2/3/4号线 中山公园2号口出

南京站

活动地点:南京绿地洲际酒店 7楼4号会议室

具体地址:南京市鼓楼区中央路1号

交通路线:地铁1号线 鼓楼站 4A口出

报名方式:

2. 添加微信:15900450993(文女士)微信报名

柬埔寨股票市场的介绍以及潜力

柬埔寨的大环境

1、人口结构

柬埔寨国家有1600万的人口数量,虽然只有1600万人口,但是由于历史原因,导致人口平均年龄为27岁,34岁以下的占总人口的70%。人口红利至少能释放30年,柬埔寨正处于有利于经济发展的“黄金时期”,社会上这么多年轻人,大家都知道年轻人代表着什么吧!年轻人代表着它们是社会的中流砥柱,年轻人代表着它们敢于接受和尝试新鲜事物,年轻人代表着有更强的消费能力。同时也说明当中国与西方国家面临人口老龄化问题时,这70%的青壮劳动力,无疑是柬埔寨经济可持续性发展的核心力量。

2、经济结构

柬埔寨的经济产业可简略的划分为三类:农业,服务业,工业。据柬埔寨计划部统计柬埔寨三大产业占GDP的比重分别为服务业39.7%,工业占30.9%,农业占23.4%.经济结构过于单一,经济体制不够完善。经济转型的任务迫在眉睫,所以政府为了改善经济结构制定了关于工业的《2015-2025工业发展计划》,主要目标是提高三个主产业的GDP比重,上下游的配套产业,重点发展高附加值新型产业。还有包括金融行业的《2016-2025金融业发展战略》目的是让金融产品本土大众化,大力吸引外资帮助柬埔寨发展金融市场和金融法律法规进行完善。同时柬埔寨证监会承诺未来两年,会有20家公司在柬埔寨进行上市融资。

3、经济增长

近年来,柬埔寨经济以每年7%以上的速度快速发展。2018年柬埔寨国内生产总值约合239.5亿美金,人均GDP增至1435美金。经济增长率为7.5%。从数据上面来看,创近6年以来的*高纪录,超过了越南、泰国、缅甸等国家,位列东南亚靠前名。

4、外资投入+中柬经贸

根据柬埔寨发展理事会统计,中国是柬埔寨最大的外资来源地,2017年协议投资14.3亿美金,占柬埔寨外来投资总额的68.5%。并且2017年中柬双边贸易额57.91亿美元,增长21.7%,其中中国对柬出口47,87亿美金,柬出口中国10.08亿美金。由此可见中国与柬埔寨的友好关系以及中国企业家与资本市场对于柬埔寨未来潜力的看好。

柬埔寨金融市场的背景及简介

1、柬埔寨证券交易所

柬埔寨证券交易所CSX(Cambodia Securities Exchange)是柬埔寨王国唯一一家国家证券交易所。该交易所目标是通过基于资本市场机制,促进资本,投资和资本重新分配来实现经济高增长。交易所总部位于柬埔寨首都金边加华大厦。柬埔寨王国政府计划于1995年建立证券市场,但由于1995年到1998年经济持续衰退,该计划也随即被推迟。随之,这个计划又再一次被提出,柬埔寨财经部和韩国证券交易所通力合作,共担风险,计划于2009年在柬埔寨建立证券交易所。但由于国际金融危 机影响,2008年,这一计划又被推迟。经过多年的筹备,由韩国证券交易持股45%和柬埔寨持股55%的柬埔寨证券 市场于2011年7月正式成立。

2、IPO的基本流程

IPO的流程是申请人提交上市意向书,寻找承销商、律师事务所,会计事务所组建IPO团队为公司进行尽职调查(辅导),然后向CSX提交上市审查资格,CSX同意后,再由SECC核实并批准可以进行IPO,然后IPO团队开始编写招股书,交由CSX进行确认发行价格及发行数量。然后由承销商进行认购,在CSX获得上市交易资格。再流通到二级市场进行交易。最后须向CSX报告发行结果。这里的上市规则与国内的相差不多,但是国内的制度更为严格,这里唯一不同的就是没有上会这一步骤,这就使柬埔寨上市变得容易多了。上市资格也比国内的门槛低很多。只需要两年的财务报表和两年150万美金的盈利就可以上市融资了。

3交易机制与规则

股票同国内一样没有杠杆,需要100%的资金来购买股票产品。

交易时间是由上午八点-下午三点。股票交易采用T+0交易,资金结算采用T+2结算。交易时间的更改是2019年8月份更改的,交易机制是2015年为了让外国投资者交易柬股而更改的。

每日涨跌幅限制在每日±10%,上市首日限制在90%-150%。

超过总股本5%的转让,需要向监管部门报告。

柬埔寨的交易在以前是通过电话来进行下单交易的,但是现在CSX推出了手机网页版的交易系统,叫做MTS。并且配备中文服务。

4上市公司介绍

目前在柬埔寨主板上市的公司只有五家,分别是金边水务局2012年上市、昆州制衣厂是2014年上市、金边港口2015年上市、金边经济特区2016年上市和西哈努克自治港2017年上市。

之后我会详细的介绍这五家上市公司的特殊性,另外,在柬埔寨还有三家债券,分别是两家小额贷款机构与一家全外资银行。年回报率在5%-8%。

为什么选择投资柬埔寨股票

1我们选择了另外两个国家与柬埔寨股市做了一个简单的对比,分别是泰国与越南。大家知道零几年的时候,越南股票牛不牛啊。那肯定牛啊,大家在06年赚的鼓鼓的,后来08年经济危机,导致股市断崖式下跌。也让很多投资者赔了不少的本钱。泰国股市大家都了解吗?泰国的股市曾经也是称霸亚洲的。但是发展历程太过刺激,一直是过山车的存在,94年创造出了历史高点1800点。97年亚洲风暴,把它腰斩了一半。03年,又迎来了大牛市,位列全球主要股市的涨幅之首。这些都是柬埔寨股市的前车之鉴,我拿出了2018年的股票增长数据来让大家看一下,而且用户数量在18年一年的时间里,增长了一倍多,从9000多到20000多,其中84%为国内投资者。绝对可以看出股市的吸引力与政府的决心。还有在CSX上市的五家公司,平均股票净利润率为20.89%。

简单对比

简单对比

3、上市公司的特殊性

众所周知,世界上最容易赚钱的是什么行业?对,就是垄断行业。因为只有我有,别人没有的东西,我想怎么玩就怎么玩。中国的垄断行业都有那些?我简单说几类,烟草、石油、水、电信、航空什么等等,而在柬埔寨上市的五家公司里,就有三家是垄断行业的公司,分别是一个自来水,两个港口。我们先说西哈努克港,自从柬埔寨加入了WTO,中国、日本、美国还有一些欧盟国家就给予柬埔寨关税上的优惠,而昆州制衣厂的业务主要是出口至欧盟美国,而且出口进口都需要走港口,但是深水港口只有柬埔寨的西哈努克自治港,也是唯一一个。随着我前面所说的工业10年的发展计划,柬埔寨的往来贸易会大大增加的,所以说,西哈努克港口和昆州制衣厂的股票也会水涨船高,自2017年上市以来,西哈努克港口的股票只用了两年的时间就涨了3倍多,而金边港口也是唯一一家河港,以前用来接待游客,但是后来转型升级为货柜港口,主要负责国内的货物转移以及仓储,吞吐量占全国的1/4.并且每年都有增长。而且两家港口承诺每年5%的股息回报。而金边水务局就不用说了,金边85%供水都是他来完成的,之后又新建了两个水厂,计划在2021年开始供水,总投资额在2亿美金。说到这里大家都能明白这三家公司的特殊性和发展潜力了吧!

4、政府对于广大投资者的优惠政策

印花税的减免、资本利得税的减免。

柬埔寨股票交易趋于活跃

【高棉日报讯】 据柬埔寨证券交易所(CSX)7月25日发布的新闻通告,至2018年6月份的近4个月以来,证交所股票交易量增加了214%,7月份则继续保持增长的趋势。

通告表示,证交所股票的交易量从今年3月份的32万2583股增至6月份的98万6994股。

▲ 柬埔寨证券交易所

不仅如此,7月份的前17天股票交易量上涨至306万股。

至7月24日的近两个月以来,西哈努克港口(PAS)的股票交易最为活跃,交易量达107万7510股。

该通告表示,“此数据显示PAS股票的交易量明显增加,上涨率多达762%。”

目前,柬埔寨证券市场尚未成熟,发展比较缓慢。由于起步比较晚,在短短的几年时间内无法发展起来。柬埔寨需要至少10年时间才能促进证券交易所发展起来。

以上就是为什么炒股去柬埔寨?为何越来越多人抱团去柬埔寨投资的详细内容,希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获!

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