房地产a股上市公司有哪些？A股房地产公司中考有成绩

房地产a股上市公司有哪些

《中国经济周刊》 记者 孙庭阳 | 北京报道截至8月21日，A股房地产上市公司中，已有75家公司披露了上半年营收利润情况，半数以上公司净利润同比向好。披露了半年报或业绩快报的13家......接下来具体说说A股房地产公司中考有成绩

A股房地产公司的上半年

《中国经济周刊》记者 孙庭阳 | 北京报道

全国房地产部分指标虽创出新低，但房地产上市公司亏损收窄趋势明显。

现在正是上市公司发布上半年业绩预告的时段，截至7月19日，已有1751家上市公司发布业绩预告，108家房地产行业上市公司中，已有65家预告了上半年净利润变化情况。另有34家房地产上下游公司的业绩预告，也披露了营收受房地产市场影响情况。

今年上半年，房地产行业部分数据同比下降。国家统计局数据显示，上半年我国房地产开发企业房屋施工面积同比下降6.6%，商品房销售面积同比下降5.3%，房地产开发企业到位资金同比下降9.8%，商品房待销面积与今年2月份顶峰相比，已经有所下降，同比增长仍达17%。全国房地产开发景气指数是94.06，创出自2016年2月份以来的新低。国家统计局介绍，通常情况下，房地产开发景气指数100点是最合适的景气水平，105点以上为偏高景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95点以下为较低景气水平。

除了同比下降的数据，也有一些数据透出暖意。今年上半年，商品房销售额同比增长1.1%，竣工面积同比增长19%。

在这样的市场环境中，各房地产公司采取了怎样的应对策略？

调整销售策略“保交楼”，整体减亏

今年上半年，上述已预告业绩的65家公司中，净利润下降、增长的公司数量分别是46家和19家，对应比例分别为70%和30%，净利润合计将亏损89亿元至151亿元。相比2022年上半年这65家公司净利润合计亏损153亿元，今年上半年整体亏损幅度在收窄。65家公司中，有7家净利润亏损可能超过10亿元，其中4家亏损可能超过20亿元，分别是ST泰禾(000732.SZ)、金科股份(000656.SZ)、首开股份(600376.SH)和ST阳光城(000671.SZ)。

净利润向差的公司，多数和房地产市场低迷有关。深振业A(000006.SZ）和天保基建(000965.SZ）的业绩预告均称，上半年，结转项目结算减少，造成利润下降。

部分公司项目毛利率下降。中交地产（000736.SZ）称，交付项目减少的同时，交付项目的毛利率同比下降较为明显，公司部分房地产开发项目存在减值迹象。金融街(000402.SZ)去年上半年盈利11亿元，今年上半年预计亏损5.7亿元至8亿元，该公司称，采取了包括调整销售价格在内的多种销售策略，积极促进项目销售，但是公司部分项目毛利率有所下滑，部分项目调整销售价格出现亏损。华侨城(000069.SZ)今年上半年销售额同比减少16%，该公司同样采取了灵活的销售策略，但结转项目毛利率同比有所下降，预计带来部分价值折损。

一些公司费用增加。迪马股份（600565.SH）今年上半年净利润同比下降74%到83%。该公司称，面对房地产销售持续下滑局面，为全力保证项目交付进度和产品品质，公司尽可能地延后土地款的支付节奏，公司延期支付产生的费用相应增加，致使净利润同比减少。

净利润向好的公司中，有的公司房屋结转面积较上年同期有较大幅度上升。如南山控股（002314.SZ）、万业企业（600641.SH）、津滨发展（000897.SZ）和沙河股份（000014.SZ)等公司，业绩预告中将净利润同比增长归结为结转项目增加。

也有去年同期巨亏的公司扭亏为盈。去年上半年亏损23亿元的荣盛发展(002146.SZ),今年上半年预计盈利1亿元至1.3亿元。该公司称，上半年将“保交楼”作为首要任务，实现了重点项目的交付，项目交付数量较上年同期增加较多，其中部分交付项目毛利润较高，从而使销售收入和销售利润均有所增加，同时公司降费增效工作取得了阶段性成效，其间费用同比呈下降趋势。

A股房地产上市公司龙头保利发展(600048.SH)和万科A(000002.SZ)未见发布业绩预告，但销售情况显示销售面积都在增长。保利发展(600048.SH)上半年销售额和销售面积同比分别增长13%和6%。万科A销售额同比下降5%，销售面积同比增长0.5%。

产业链上下游公司过得如何

房地产行业产业链较长，上游的建筑行业，下游的装修行业，今年上半年利润情况怎样？

建设机械(600984.SH)的业务中包括建筑机械租赁业务，此项业务贡献公司2022年营业收入的90%。该公司去年上半年亏损0.65亿元，预计今年上半年亏损2.2亿元。该公司介绍亏损扩大的原因：2023年上半年房地产行业新开工面积减少，公司新签订单数量增长困难，大量已签单项目因项目原因导致设备不能按期进场，也影响了设备使用率的提升。国内建筑机械租赁行业延续下滑趋势，设备租赁价格处于下行筑底阶段。

宏创控股(002379.SZ)是房地产下游企业，公司主要产品为铝板带、家用箔、装饰箔等，产品应用包括室内外装饰，厂房内外墙装饰，如幕墙板、吊顶。该公司称，今年以来房地产、建筑等主要铝消费领域持续低迷，国内铝加工行业终端需求新订单恢复较为缓慢。该公司主要产品销量、销售价格同比下降，致使公司营业收入同比减少，产品毛利率下降及计提资产减值损失，导致公司预计亏损4226万元至5490万元。去年同期，公司盈利2192万元。

海螺新材(000619.SZ)主要从事塑料型材、板材、门窗的产销。以产销量计算，该公司在国内、国际塑料型材行业稳居首位。今年该公司继续亏损，亏损额大约450 万元至250 万元，亏损幅度较去年同期收窄。该公司亏损原因包括塑料型材销量同比下降。

康力电梯(002367.SZ)预计净利润增长60%至90%，该公司称，房地产政策环境整体延续去年末以来的宽松态势，短期稳市场、长期促转型成为要点。该公司称，竣工因“保交楼”有所支撑，竣工面积同比增长。公司积极开拓国内、国际各类客户需求，争取重要项目、高端项目，参与“一*一*”建设，营业收入保持基本稳定，受益于主要原材料成本同比回落，综合毛利率较上年同期回升。

主营瓷砖的蒙娜丽莎(002918.SZ)，今年上半年营业收入与去年同期持平，但净利润盈利1.68亿元至2.28亿元,与去年亏损4.9亿元相比，实现扭亏。该公司称，经销渠道营业收入保持稳定增长，但基于风险管控策略，公司收缩部分流动性风险较大的房地产客户订单，导致战略工程渠道收入有所下降，通过各项降本增效措施，产品毛利率提高，费用同比下降，利润率提升。

针对房地产低迷形势，监管层相继出台支持政策。

2022年11月，央行和原银保监会联合出台“金融16条”，从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面，明确了16条支持政策，其中两条政策规定了适用期限。

7月10日，央行和国家金融监督管理总局发布，综合考虑当前房地产市场形势，为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，两部门决定，将适用期限统一延长至2024年底。

（本文刊发于《中国经济周刊》2023年第14期）

房地产开发行业龙头公司（附股）

房地产经济，无论是在老百姓生活中还是在经济领域里，都是一个又关键又敏感的话题。房地产行业的兴衰，从宏观方面直接影响着中国经济命脉和波动，从微观方面直接关联着中国无数民众的身价财富，中国民众80%的财富都集中在房地产中。

自从房地产的“三道红线”出台后，“引无数英雄竞折腰”。政策调控首要目的就是要房地产市场平稳发展，而不是一味的疯长膨胀的泡沫。同时房地产作为类金融序列，通过政策调整也要消除了房地产行业里金融风险发生，打击资本暴力，转而让利到民众生活中。随着政策的调控和市场方向的引导，坚持房住不炒，未来房地产行业不再是暴力嗜血的行业，仍然是中国经济发展的支柱行业，承托起各行各业的发展，带动大部分人经济。未来房地产行业龙头公司成为行业的顶端，中小规模的管理不健全的房地产开发企业将会被吞并。

中国房地产主要的A股龙头上市公司：

万科A（000002）—老牌白马龙头房企

保利发展（600048）—央企龙头房企

招商蛇口（001979）—央企龙头房企

金地集团（600383）—广东龙头房企

新城控股（601155）—江苏龙头房企

绿地控股（600606）—上海龙头房企

华侨城A（000069）—央企龙头房企

A股房地产公司“中考”有成绩

《中国经济周刊》 记者 孙庭阳 | 北京报道

截至8月21日，A股房地产上市公司中，已有75家公司披露了上半年营收利润情况，半数以上公司净利润同比向好。

披露了半年报或业绩快报的13家房地产公司，今年上半年净利润合计160亿元，相当于去年同期的105%、2019年同期的80%，其中6家净利润同比增长。

发布业绩预告的62家房地产公司，今年上半年净利润合计亏损在45亿元至95亿元之间。去年同期，这些公司合计亏损85亿元，2019年同期合计盈利335亿元。其中33家净利润同比增长，29家下降。

毛利率下降

卧龙地产（600173）在半年报中总结，2023 年上半年，房地产行业整体走势呈现先扬后抑，一季度迎来一波“小阳春”，二季度未能延续回暖趋势，下降趋势明显。

财政部公布今年上半年财政收支情况显示，国有土地使用权出让收入同比下降20.9%。

国家统计局数据显示，上半年房地产销售额同比增长1.1%，销售面积同比下降5.3%，商品房待销面积同比增长17%。

可以看出，房地产开发企业的销售额基本持平，压在企业手里的待销面积增长，房地产业的资金情况并不宽裕。

从A股来看，有5家房地产公司预计亏损超10亿元。其中华夏幸福（600340）、金科股份（000656）和*ST新联（000620）3家公司在重组或重整。华侨城（000069）和首开股份（600376）两家公司上半年销售毛利率下降，净利润亏损。

华夏幸福减免利息191亿元。该公司2021年债务爆雷，当年年底宣布债务重组。今年8月12日披露进展显示，公司通过签约等方式实现债务重组的金额累计约1865亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计191亿元。今年上半年，公司部分房地产项目工程进度延迟，房地产业务收入确认金额下降，预计将亏损10亿元至15亿元。

金科股份预告，今年上半年因房地产项目销售规模及销售毛利率下滑、新增投资不足等原因，预计亏损15亿元至22亿元。2022年，该公司已经亏损214亿元。

今年以来，金科股份的票据多次出现没有及时兑付本金和利息，并且与债务相关的诉讼也逐渐增多。今年5月，公司债权人向**申请，对金科股份进行重整。7月31日公司发布拟向**申请重整及预重整议案。公司称，不能清偿到期债务，明显缺乏清偿能力，但土地储备和可售资源充足，仍有一定的重整价值。若公司能够依法实现重整，则能有效化解公司债务危机，实现健康、可持续发展。该议案8月17日在股东大会上表决通过。

*ST新联2020年至2022年连续3年亏损，合计亏损86亿元。2022年末，公司股东权益-7.42亿元，已经资不抵债。今年上半年预计亏损11亿元至13亿元。

2020年以来，*ST新联资金流动性不足，陆续出现债务逾期,加上涉及诉讼和仲裁，公司资产被申请查封或冻结。现在公司预重整，8月7日，公司分别与临时管理人、重整投资人签署重整投资协议。

华侨城和首开股份预计亏损额在10亿元以上，均与项目毛利率下降有关。

华侨城上半年销售额和销售面积较去年同期均下降16%，结转项目毛利率同比有所下降，公司对部分房地产项目采取灵活的销售策略，预计带来部分价值折损，预计亏损12亿元至17亿元。

首开股份上半年销售额相当于去年同期的88%，销售均价比去年同期下降11%。公司称，今年上半年房屋集中交付增加，但项目的毛利率偏低，整体销售毛利润增幅较低，再加上结算项目是合作公司，自己占比低，对公司利润贡献较少。公司去年同期亏损14亿元，预计今年上半年亏损17亿元至22亿元。

除了上述巨亏公司，有的公司虽然还在亏损，但已经减亏。

例如，渝开发（000514）去年同期净利润亏损2941万元，今年上半年亏损458万元，相比减亏。公司称，达到确认条件的项目规模增加。

超过半数净利润向好

75家披露上半年收入利润情况的公司中，39家净利润同比增长，超过半数净利润向好。

净利润向好的公司中，浦东金桥（600639）和保利发展（600048）今年上半年净利润同比增长，荣盛发展（002146）等公司净利润扭亏为盈。

浦东金桥商品房销售收入结转金额同比增加，在去年盈利基础上，预计今年上半年盈利增加至15亿元。保利发展披露，今年上半年签约金额同比增长13%，营业收入增长25%，净利润增长11%到120亿元，创出上市以来的新高。

荣盛发展2021年、2022年分别亏损50亿元、163亿元。今年项目交付数量较去年同期增加较多，其中部分交付项目毛利润较高，并且费用同比下降，预计今年上半年净利润在1亿元至1.3亿元之间。

派斯林（600215）是从长春经开改名而来，公司 2021年从房地产业转型到智能制造行业，2021年工业自动化系统集成营业收入占比已达84%，2022年继续推进主营业务全面转型，积极推动现有房地产库存产品销售，同时整体出售房地产相关业务。今年上半年净利润比去年同期增长1.35倍。

数家公司在半年报中提到了政策对房地产行业的支持。

渝开发半年报中称，今年年初，监管部门明确了金融支持房地产的政策方向。

卧龙地产半年报中说，在房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，*局7 月份的会议明确指出，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

监管部门优化房地产政策。

8月25日，住建部、央行和金融监管总局联合发布通知，优化个人住房贷款中住房套数认定标准，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项通知，宣告“认房不用认贷”政策正式出台。

据住建部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

（本文刊发于《中国经济周刊》2023年第16期）

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