房贷利率青岛，今夜，央行发大招，房贷利率继续下降！青岛可惜了

11月份时，不少大V发文称房贷利率优惠到2022年底就取消了。

这其中的优惠分两种，一是LPR是4.3%，但为了给楼市利好，国家允许各个城市把房贷利率下降20个基点，也就是执行4.1%；

二是国家允许“2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市”进一步将房贷利率下探到4%以下。

我在当时就发文驳斥这种观点，认为我国楼市仍然萧条，是该救市的时候，怎么会出台利空政策？简直匪夷所思。

今天晚上，央行的新政印证了我的观点：

人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

也就是上述“房贷利率下探到4%以下”的优惠不仅没有取消，反而形成了常态化机制。

但也出现了两个新要求：

每个季度需要重新评估一次，“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨”的城市则立即恢复原有利率，也就是恢复到4.1%。

很显然，这个政策就是针对房价下跌厉害的城市。

不巧的是，青岛并不属于这类城市。我们来看青岛近三个月的新建住宅价格变动情况：

连续三个月，青岛都是环比上月下跌，同比去年上涨，所以青岛不符合“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降”的条件，不能实行房贷利率低于4%的政策。

而现在2023年已经过去5天，房贷利率下降20个基点的优惠政策并没有被收回，也就是青岛依然可以执行首套房4.1%的利率。

未来房贷利率仍然看跌，估计近期会有一次LPR下降的可能。

现在的LPR是4.3%，已经是历史最低，何况还可以优惠到4.1%。

可见，为了楼市的回暖，国家是下了大力气的。仅从房贷利率来看，现在已经是历史最佳买房节点。

未来，LPR下降的空间已经不大，但短期内也不会反弹上涨。这种低利率会持续一段时间，至少要等到楼市回暖。

LPR上涨，就是割韭菜的时候。按照我对未来楼市的预期，不建议大家投资房产。

房住不炒，只有刚需和改善可以买房。切记，切记。