公积金利息是多少,公积金提高月供利息会不会减少

最近,人民银行发布公告称,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%,那么公积金下调利率,老客户也会调整么?我特意打了电话到贷款的银行问了下,得到的...


公积金利息是多少,公积金提高月供利息会不会减少

最近,人民银行发布公告称,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%,那么公积金下调利率,老客户也会调整么?我特意打了电话到贷款的银行问了下,得到的答案是肯定的,因为公积金贷款利率也将执行LRP浮动利率,也就说,到明年的1月1日,银行将根据地方最近的政策作出调整!这对于买房族来说,确实是个很好的消息,那么,银行下调商贷和公积金贷款利率后,究竟能省多少钱呢,先算笔账看看:

我在南京2019年上半年买房时候的商贷利率是基准上浮10%,也就是5.39的利率,当时商业贷款了100万,30年,

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可以看到,现在每个月的商业贷款月供是5609块!而现在呢,南京目前的商贷利率是4.25,算上当时上浮的百分比,我的年初调整利率应该是4.25+4.25x10%=4.675

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算出来金额是5168,差额是5609-5168=441,天啦,一下子就省了四百多块!那么公积金呢,再来算下,我的公积金贷款了30万,20年

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旧版公积金月供


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新版公积金月供

可以看出,前后公积金差额是1701-168=23,差不多省了20几块钱!不多,但是蚊子再小也是肉呀,哈哈!突然想起张益达说过的那句话:别拿虾米不当海鲜!很有道理啊,20块钱都够吃顿外卖了!

就近几年的经济情况来看,个人觉得利率大涨的可能性不太大,身边其实有很多想买房的同事还在观望,怎么说呢,如果你是刚需,要自住,要孩子上学,其实现在应该是个好机会,但是如果是投资的、换改善的话,那确实多观望观望比较好,因为现在的房子,别说是大城市,还是什么学区房,一旦入手,想抛那都不是那么的容易,经济不好,对于老百姓来说,握着现金在手,肯定比什么都强!你们觉得呢?

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