买房贷款等额本息和等额本金哪个还款划算？等额本金还是等额本息？买房贷款，还款方式到底该怎么选？

贷款买房，在办理银行按揭贷款时，还款方式到底该怎么选，等额本金还是等额本息，两者有什么不同呢，今天就这个问题向大家介绍一下，看看究竟哪种还款方式更适合您！

目前的商业按揭贷款主要有2种还款形式--等额本金和等额本息，购房者要根据自身的资产状况以及还款能力选择适合自己的正确的还款方式，毕竟一旦和银行签订合同，放款以后就不好更改了。

等额本金还款：适合还款前期收入较高或有提前还款计划的人群

等额本金还款，指的是在还款期内把贷款数总额等分到每个月，每月归还固定的本金和剩余本金在该月产生的利息，贷款利息随着每月本金余额的减少而减少。因此，该还款方式每月的还款金额不固定，还款前期月还款金额相对较大，以后逐月递减。

利息成本方面，选择等额本金要支付的总利息比等额本息少，但该方式在贷款前期的还款金额相对较高，适合贷款前期有较强还款能力的人。另外，贷款人如有提前还款的计划，选用该方式也是比较合适的选择。

等额本息还款：适合收入稳定的群体

等额本息还款，指的是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），月供的金额保持不变。

其特点是每月的还款金额相同，每期月供中“本金与利息”的分配比例为：前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

利息成本方面，等额本息要支出的总利息比等额本金多，但由于还款金额固定，适合收入稳定的人群，特别是经济条件不允许前期投入过大的人群。

举例说明

为了让大家更直观的看到这两种还款方式的区别，我以100万贷款金额，5.85%的年利率，20年的贷款期限为例：

看到这里，相信大家已经对贷款购房的还款方式有所了解了，其实不管是等额本金还是等额本息，两者都没有绝对的好与坏，购房者要根据自身的情况，选择适合自己的才是最正确的！