房贷是什么意思？房贷

利率6.37%：贷款100万，30年期月供6235元

利率5.88%：贷款100万，30年期月供5919元

利率4.90%：贷款100万，30年期月供5307元

利率4.10%：贷款100万，30年期月供4832元

可以看到利率4.1%和6.37%是有着非常巨大的差别的，同样贷款100万，4.1%利率30年连本带息总还款174万元，而6.37%利率的总还款额度达到了224万，相差了整整50万。发达城区一套房子几乎300万左右的贷款，那么相差额度达到150万左右了，这就等于现在在发达城区贷款买房变相优惠了150万。

提前还款确实可以少还一些钱，但是区别不会相差太大，因为往往在前十年的时候，贷款人已经将贷款利息还掉了十之七八，前期都是大量归还利息，后面的都是本金，所以就算提前还款总差额并不会太大。

所以，如果是购买首套房的刚需，在能力范围之内，完全可以考虑现在入场买房，尤其近几年一些新盘的尾盘房，几乎就是现房了，但价格还是期房的价格，还是可以考虑的。当然，这些尾盘的楼层和位置相对来说肯定是要差一些的，但作为纯刚需来说依然值得考虑。