成都房贷利率降了吗?拼了!成都“接力贷”重现,房贷利率马上也要下降?

2022年,注定是楼市密集调控的一年。进入最后一个季度,从开年就期望回暖的楼市,经历过大半年的挣扎,效果似乎并不明显。从年初开始,高层密集出台各项稳楼市政策,各地官方及民间也掀起一轮轮救市潮,成都跟进的各种利好措施同样源源不断。大半年来,全...

2022年,注定是楼市密集调控的一年。


进入最后一个季度,从开年就期望回暖的楼市,经历过大半年的挣扎,效果似乎并不明显。


从年初开始,高层密集出台各项稳楼市政策,各地官方及民间也掀起一轮轮“救市潮”,成都跟进的各种利好措施同样源源不断。


大半年来,全国各地都出台了哪些楼市扶持政策?成都又跟进了哪些?我们会在今天的推文中为大家详细盘点。


临近年末,各地救市再次掀起热潮,成都会不会有新动作?哪些利好措施最有可能落地?(欢迎参与文末投票和讨论)


除了一系列政策回顾及预测,也有关于接下来楼市走向的分析,近期准备上车的房友们绝不能错过这篇硬干货

成都房贷利率降了吗?拼了!成都“接力贷”重现,房贷利率马上也要下降?


成都房贷利率降了吗?拼了!成都“接力贷”重现,房贷利率马上也要下降?


“限购限贷限售放松了!商贷利率降了!公积金利率也降了!买房还给补贴了!”


这就是2022年的楼市的真实写照。


据不完全统计,截至今年9月底,全国房地产宽松政策的出台创下历史新高。


超过230城优化或调整了房地产政策,共计出台调控措施超600次,归根结底,是为了恢复行业信心,鼓励大家买房。


今年三季度,国常会4次部署房地产,从“合理支持”到“支持”,从“因城施策”到“灵活运用政策”,整体政策基调向宽松积极渐进。


高层喊话买房,地方救市招式也是五花八门,从最初的政策层面放松,到中期各种降价补贴,再到如今多种刺激手段全面开花。


说到底还是围绕这5大类做文章:放松限购限售、放松限贷、降低首付、放松限价和购房补贴。


一、放松限购限售


今年3月1日,郑州出台新政“取消认房认贷+鼓励老年人购房”,打响了全国放松限购第一枪,随后多城跟进调整限购政策。


在这些城市中,有些直接废除限购,有些缩小限购范围,有些则降低了限购门槛,有些城市则针对特定群体新增购房名额。


截止9月底,全国已有37个城市放松限购,部分城市甚至直接暂停了限购


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二、放松限贷


取消贷款认房认贷,降低贷款要求,提高贷款额度,商贷和公积金支持双管齐下。


近期出台的政策更多则是支持“一人购房全家帮”,相当于把“六个口袋买房”写在明面上了。


比如天津、四川遂宁、广东珠海、福建泉州等30多个城市,都支持提取公积金账户余额为配偶、双方父母或子女付首付或偿还贷款。


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三、降低首付


对于楼市回暖来说,真正的降低购房门槛,最直接的就是降首付。


大多数三四线城市将商贷首套房比例从30%降低为20%,将二套房的首付比例降低为30-40%。


而二线城市主要是降低公积金贷款的首付比例,暂时还没有一线城市官方跟进降首付政策。


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四、放松限价


限价放松主要体现在土拍方面,除了放开部分土地限价,提高售卖限价,也有将竞自持改为摇号的方式。


给到开发商更多利润空间,促进房企积极拿地,保证新房市场的活跃度。


包括重庆、武汉、成都、天津、杭州、青岛、沈阳等多个城市今年的集中供地都优化了拍地政策。


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新房方面,则是降低备案价,比如东莞的住宅销售均价可在指导价(限价)基础上适当提高;广州新房备案价最多可以下调20%。


二手房方面则是取消指导价,交易可按成交价贷款,促进二手市场流动。


五、限时发放购房补贴


购房补贴也能从侧面起到促进作用,截止10月8日,统计到全国至少有292个地区给出“真金白银”来刺激购房。


不仅是对购房者,对卖房人也出台了相关激励措施,包括现金补贴、购房消费券,家电消费券等,今年9月补贴政策出台更是达到高峰。

比如河南郑州,买新房即可领取家居家电消费券,每份价值5000元。

比如浙江舟山,举办房博会,购房者抢领消费券,消费券支持新购商品房。

比如眉山天府新区,在今年内买新房政府给予500元/㎡补贴。

比如江西上高县,中介每卖一套房,将给予1000元/套的奖励。

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为了让大家把钱花到楼市上,可谓是无所不用其极。


还有像干部带头买房、鼓励农民进城购房,粮食作物等抵购房款,购房团购、重启棚改货币化安置,发放人才房票等小众政策,都是今年首次出现的。


需要注意的是,我们回顾上述政策也能发现,大多具有时间限制。


比如“2023年底之前”、“阶段性放款”,表明政策具有一定克制性,等到回暖时,政策也会再次收紧。


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在全国此起彼伏的救市浪潮之下,成都也没能独善其身,但政策出台仍然比较谨慎,没有大起大落。


全国性政策方面,跟进了商贷利率下调、公积金利率下调、个税补贴。


本地性政策方面,给到了落户放松、限购限贷放松、增值税减免、公积金贷款支持以及二手房指导价放松。


一、商贷利率持续下调:首套普遍4.3%


房贷利率接连大跳水,是全国性政策放松的显著措施之一,今年1月至今,LPR已经下调了3次。


1月份,5年期下降5BP;5月份,5年期下降15BP;8月份,5年期下降15BP。(目前为4.3%


不到1年时间,5年期已累计降低35BP,商贷100万省下十几万利息。


而且,央行的差别化信贷政策表示,房贷利率最低可在LPR的基础上下调20BP,也就是首套利率最低可到4.1%


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图源:网络


无论新房还是二手房,成都绝大多数银行首房首贷利率都做到了4.3%,相对年初至少降了100BP!


除非贷款人资质非常优秀,或是有熟人关系,能拿到4.1%的低利率人微乎其微,不是普遍现象。


二、公积金利率下调:最低2.6%


9月底央行宣布,自2022年10月1日起,首套房公积金贷款利率下调0.15%。


5年以下和5年以上首套房公积金利率分别调整为2.6%和3.1%


这条属于全国性政策调整,目前成都公积金中心已官宣并已开始执行新利率。


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三、税费补贴:1年内换房可退1%个税


同样是在9月底,财政部官宣1年内换购住房的纳税人,可以给予退税优惠,成都目前已执行。


个税税率1%,一套总价约200万的二手房,非满五唯一的情况下,先卖房再买房最多可以节约2万元。


需要注意的是,成都二手房交易有个约定俗成的规矩:买家帮卖家出个税。


所以买家在签合同的时可以跟卖家协商好,看看是降些价格还是个税一起出。


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四、落户放松:大专可落户近郊


今年1月7日,成都市最新落户条件显示,35周岁以下的全日制大专学历可直接落户成都近郊


在此之前,成都仅允许本科毕业直接落户,大专生也只能落户东部新区,如今放宽落户限制,也有利于吸引人才购房。


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五、516新政:限购小幅放松


今年5月,全国多地政策宽松潮进入沸腾阶段,终于成都迎来了第一波政策出台,限购政策小幅放松,力度比较温柔。


一是放宽家庭住房套数认定;二是放宽无房家庭认定。


但对市场的刺激政策有限,购房者也纷纷呼吁,还在终于等到了更大的一波的政策。


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六、531新政:限购限售再放松、减税、公积金支持


时隔不到半月,官方一次性抛出近10条政策,这一次基本做到了大幅度放松


限购放松:购房区域,限购资格扩大;二孩及以上家庭可多买一套;租赁名下多余住房可换一张房票。


限售放松:无论新房或二手房,拿房产证满2年或合同备案满3年即可出售。


减免税负:转让名下“满二且唯一”的住房,可免增值税。


公积金:公积金首付比例下调为最低2成,双职工首套房最高贷款额提高为80万。


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七、二手房指导价松动:实际可按成交价贷款


从年初开始,全国多个重点城市取消了二手房指导价,成都也紧随其后。


一些原本被隐藏的高价二手房源重新挂牌上架,同时银行放款也不再严格遵守政府指导价,而是按照成交价贷款


虽然官方没有发文明确此事,但二手房限价的禁令已在实际执行中被解除。


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二手房市场流动性增强,上半年楼市交易量火爆,甚至连续出现了多月成交量突破历史记录。


成都楼市政策“组合拳”正在逐步显现效果,不断修复市场信心。


成都房贷利率降了吗?拼了!成都“接力贷”重现,房贷利率马上也要下降?


官方出面鼓励大家买房自然最好,但力度有限制,也很难达到效果,于是今年也出现出现一些民间自救措施,全国各地都有。


比如银行,可以在不突破底线的情况下适当放松贷款要求,以缓解贷款业绩下滑的压力。


比如开发商,也可以在政策允许范围内推出购房补贴,以促成年底回款任务完成。


我们了解到,成都目前也有部分银行或房企在执行,但并不是普遍现象,可作为参考。


一,首付比例适当降低


部分银行放宽了二三套房的贷款限制,取消认房又认贷的限制。


名下无贷款二套房最低首付降到30%,利率最低也能做到4.3%;三套房也可贷款,最低首付4成,但仅有少部分银行可操作。(戳→ 这里 可查看详细解读)


还有部分房企推出首付补贴,最低首付0.5成或1.5成,剩下首付的开发商先帮购房者垫付,后期再慢慢还。


二,贷款最长可贷到85岁


纯商贷贷款年限放松,男女均可贷到85岁,最长贷款年限为30年。


这是中国银行成都的最新贷款政策,相对于以往男性65岁、女性60岁的贷款年限,已有大幅度放松。


目前其他银行还未跟进,但不排除后续出台的可能,可戳→ 这里 查看该政策详细解读。


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三,接力贷重启,一人买房全家帮


若贷款人为在读学生、老人或收入不足,可由父母或子女补充收入,帮忙还贷。


简而言之:用小孩资格买房,父母还贷;用老人资格买房,子女还贷,贷贷相传。


目前成都农行推出了此项贷款政策,也是极少数有接力贷产品的银行,后续可能会有更多银行跟进。


接力贷消失已久,今年重启对当下楼市而言是一大信号,对于降低购房的门槛,适度放松都有积极意义。


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四,房企层面推出购房补贴


今年成都新房销售压力大,新房成交量连续6个月被二手房碾压,是自18年5月以来创下的新纪录。


房企们为了完成今年的kpi不得不自救,9月开始,成都天府新区、五城区、近郊五区几十个楼盘纷纷开始“变相降价”


降首付;降价优惠;全民营销;砸金蛋、送家电大礼包,送车位券物业券;包装成工抵房、内部房,更名房出售...


文章中不方便露出详细的降价楼盘名,需要的小伙伴可在公众号后台回复关键词“9月降价”,查看成都近期降价新盘名单。


由于以上信息均为网友提供,仅供参考,也仅有部分银行或房企在执行,不保证随时都有优惠政策,建议大家以最新情况为准。


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一方面是各地纷纷放大招激励大家入场购房,另一方面是市场还在底部徘徊,不知道真正的底到底在哪里。


对于购房者来说,临近年底,观望情绪依旧很重。


好在近期利好政策不断,今年底明年全国多地都还有好消息,适当观望几个月不失为谨慎的选择。


我们为大家整理了成都目前还未跟进的利好措施,也欢迎成都购房者们来留言区讨论!


一,房贷利率持续降低


明天,10月最新的LPR就要公布了,本月MLF结束了连续2个月的缩量操作,且楼市依旧低迷,LPR有望下降。


预估1年期LPR有望保持稳定,5年期LPR有望单独下调,目前5年期LPR为4.3%。


既然是全国性的政策,成都自然也有房贷利率持续下降的可能。


也就是说,商贷利率重回3字头有望了,大家可以期待下接下来两个月的动作。


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二,对二、三孩家庭给予购房支持


本月初,四川人民政府发文表示支持三孩生育政策及配套支持措施。


一是“对生育二孩、三孩的家庭放宽购房资格条件”。

二是“鼓励银行机构为符合条件的夫妻提供消费贷款,按生育孩次给予不同程度降息优惠”。


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