在荷兰,外籍也能申请购房贷款吗?在荷兰,外籍也能申请购房贷款?

荷兰首都和人口最多的城市,通常被称为北方的威尼斯。阿姆斯特丹是一个全球化的城市,也是荷兰经济的中心。这是一个就业的好地方,被评为欧洲最佳创业城市第十名.阿姆斯特丹的移民比例很高,超过50%的居民出生在国外。然而,虽然这是一个充满活力的城市,...
在荷兰,外籍也能申请购房贷款吗?在荷兰,外籍也能申请购房贷款?

荷兰首都和人口最多的城市,通常被称为“北方的威尼斯”。阿姆斯特丹是一个全球化的城市,也是荷兰经济的中心。这是一个就业的好地方,被评为欧洲最佳创业城市第十名.

阿姆斯特丹的移民比例很高,超过50%的居民出生在国外。然而,虽然这是一个充满活力的城市,被认为是一个居住的好地方,这反映在租金价格比荷兰其他地方更贵。


荷兰首都和人口最多的城市,通常被称为“北方的威尼斯”。阿姆斯特丹是一个全球化的城市,也是荷兰经济的中心。这是一个就业的好地方,被评为欧洲最佳创业城市第十名.

阿姆斯特丹的移民比例很高,超过50%的居民出生在国外。然而,虽然这是一个充满活力的城市,被认为是一个居住的好地方,这反映在租金价格比荷兰其他地方更贵。

如果满足某些条件,外国人可以在荷兰投资购买出租房产。

外籍人士经常会问,他们是否有可能购买出租公寓或购买出租投资。在低利率和房价上涨的背景下,荷兰大城市的公寓和住宅被认为是一项有趣的投资。除了获得租金收入,预测显示,买家还可以期待房产价值的上涨。用私人资金购买出租房产是可能的。然而,进行抵押贷款现在是一个受欢迎的选择。

在荷兰购买出租投资的条件

在荷兰投资购买出租房产的外国人的要求。

外籍人士必须在荷兰生活和工作至少三年。他们的最低总收入应为每年45,000€。此外,欧盟国籍条件也适用。

另一个重要细节是,私人现金在任何时候都是必要的。银行提供高达房产价值70%的贷款,这意味着购买的剩余部分需要用自有现金融资。

在荷兰获得购买出租房产的抵押贷款

如果你符合条件,你可以申请抵押贷款。银行将对公寓(的出租)设置更多的条件。例如,必须是永久性职业。

由于空置风险较小,银行只能为位于大城市的公寓和住宅提供融资。

高达50%的财产价值可以是一个只有利息的抵押贷款。如果抵押贷款超过50%,那么剩余的70%需要在10年内线性偿还。此外,年租金价值/年抵押贷款成本(利息和还款)比率需要超过1.25的标准。

税收后果如下。对于公寓的价值(减去抵押贷款),每年要缴纳1.2%的税。

在荷兰租房对当地人和外国人来说都很普遍。荷兰统计局报告全国42%的住房都在租赁市场上。该国拥有高水平的社会住房,住房协会拥有约75%的出租房产。

对低价值房产的租金进行评估和控制,在一些地区,对允许谁住在哪里有限制,优先考虑那些与该地区有密切联系的人,如在那里出生、在该地区有家人或在附近工作。

与许多欧洲国家类似,荷兰在2008年至2012年间经历了房地产市场的低迷。尽管需求增长快于供给,但情况正在好转。目前的预测显示,未来几年荷兰预计短缺30万套住房。


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