十余年来首次！个人房贷利率反超一般贷款利率，七年来首次！公积金房贷利率降至3.1%，百万贷款每月省81.9元

9月30日晚，央行发布公告，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

这也是时隔7年，首次下调首套个人住房公积金贷款利率。业内人士认为，商业银行贷款持续降息，客观上也需要公积金贷款利率进一步下调。公积金贷款的利率进一步下调，对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有积极的作用。

央行下调首套房公积金贷款利率

9月最后一天的晚上，央行官网发布公告：

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

这是央行2015年8月26日调整公积金贷款利率之后，7年来首次下调首套个人住房公积金贷款利率。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次公积金贷款利率下调，主要是针对刚需购房需求，即对于首套个人公积金贷款落实了宽松的政策导向，体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。

据业内估算，若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度100万，贷款30年、等额本息还款方式计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供可减少81.9元，累计30年月供减少2.95万元。

降低公积金购房成本

今年以来，福州住房公积金中心在今年陆续推出的首套房公积金首付三成、二套房公积金首付四成；提高二孩以上家庭贷款额度等公积金购房利好。主要围绕着降首付、提高贷款额度等方面进行。

有证券研究所分析认为，相较于降低首付比例等举措，降低房贷利率是推升商品房销售面积累计同比更有效的手段：降低首付、提高贷款额度等措施，仅降低商品房的购买门槛，并未实质性减少购房成本，而降低房贷利率则能够持续缓解购房者的现金流压力。对福州而言，在公积金降首付、提额度等已有的措施下，再落地执行央行宣布的利率下调，即意味着在福州通过公积金购房的门槛和成本都将有所下降。

年内商业房贷利率多次下调

今年以来，5年期以上LPR已分别在1月、5月、8月迎来三轮下调，由去年的4.65%下调至如今的4.3%。

结合央行、银保监会等部门出台的首套商品房个人商业贷款利率最低可按照5年期以上LPR下调20个基点执行的政策，现阶段福州首套房的商业贷款利率最低为4.1%。

此外，9月29日，央行、银保监会还发布通知表示，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。即部分城市的首套房商业房贷利率有望低于4.1%。

对此，严跃进表示，商业银行贷款持续降息，客观上也需要公积金贷款利率进一步下调，否则公积金贷款和商贷的利差比较小，客观上也会使得公积金贷款的吸引力下降。对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有积极的作用。

福州楼市出现回暖迹象

在经历了8月份的市场成交量“探底”之后，“金九”福州楼市显露出回暖迹象：乐居新媒体统计数据显示，9月份，福州五区新房网签成交报2176套，成交套数、面积均环比上升约三成。

从市场层面来看，“金九银十”作为楼市的传统旺季，福州不少项目推出了优惠。其中包括但不限于特价房、降价方案、低总价房源等活动。对于市场成交起到了一定的刺激作用。

而从政策层面看，财政部、税务总局在近期发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，也有利于改善购房需求的释放，接下来二手房市场或也将迎来回暖。

无论如何，在市场、购房成本、政策等多方面的利好之下，楼市的购房环境相较之前已有了明显的宽松，但市场的恢复，需要时间。

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文章来源:乐居买房