武汉首套房退税政策,武汉首套房退税退多少

1年内卖房再买房可退1%个税新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,全部退还已缴纳的个人所得税新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税前提条件:一是同一城市范围内二是出售与新购住...

1年内卖房再买房可退1%个税

新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,全部退还已缴纳的个人所得税

新购住房金额小于现住房转让金额的按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税

前提条件:

一是同一城市范围内

二是出售与新购住房应为新购住房产权人或产权人之一

出售现住房的时间:

以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准



二套首付4成不看面积,不看武汉首套贷款还清与否

武汉首套房退税政策,武汉首套房退税退多少

这两个政策说白了就是为了让大家换房,去驱动置换:

与其苦苦只指望刚需进场来带动楼市,不如也旁敲侧击鼓动改善置换客户,两者齐步进,不仅仅是要给首套置业的政策优惠,也要给改善置换进行支持,9月武汉是熄火了,金九也没有如预期效果好,月中我就看了数据,也猜到了大概就只能跟2月差不多,或者好一点点,说实话其实是很难看的

这个政策主要还是9月市里给各房企开会,鼓励他们拿地,问题是销售端是最核心的根本,销量不起来房企对于资金使用也会谨慎,直接从源头拿地端就可看得出来,所以当时有房企就说过降低2套首付建议,政策随之而来,可能跟9月势头也有比较大关系,上面也注意到了,不然金九熄火,银10估计也难以逃脱低迷,再配上央妈的公积金利率也降低,加上国庆7天的一个假期,房企一些优惠力度,个人还是认为会有起色

至于后期能否靠次持续回暖,我还是觉得不太乐观,市场还是要时间,多方利好去加持,很难仅凭一个政策可以力挽狂澜,可能放开限购,让更多外地客进场,或者房价直接开涨,但这两个是需要同步进行,或者只进行后者便可,但是这个无疑根本也不切实际罢了,所以市场还是要时间修复还是要时间的

我是看好武汉长期市场的,可能跟很多买房的老板们会有不同观点,尤其是大多刚需的观点,无非就是房价持续要跌,利率还需要降,当然也不是说不对,现有市场用这个观点看待其实是对的,只是并不精准或者说很多都是以偏概全罢了。其实争执无意,小幅的降幅本身就是合理,数据我也有,实际不管是买房的政策利好端,还是房价下浮,利率下降端,都是为了让大家进场罢了,至于房价什么时候崩盘大家看后期就好,我也不哗众取宠竟说不少人想听的话,没什么意义!

个人几个观点,大家可以用心思考:

房价到底降幅多少?(整体0点几,1点几降幅能影响大局吗?统计局数据自行参考)

武汉首套房退税政策,武汉首套房退税退多少

是否武汉所有区降幅都如此夸张?(远城区降幅无可厚非,环线,配套,区域发展,成熟度都比较差,主城区,以及真正核心板块房子大家是否有好好研究?房子后期发展大多更多就是自住属性大于金融属性,极个别才有不错金融属性

利率一直下探银行赢利点在哪?(之前也说了,银行是要挣利率差的,包括别的TZ渠道,利率可以持续降低,但是渠道赢利点不要了?还是真的天真靠房地产崩盘为由,银行必须给极低的利率?说实话,要蹦早蹦了, 何必救市,不要只站在自己还没买房的角度思考个人的利益点,你得思考买了房, 思考银行,思考国家层面他们考虑问题的角度,包括LPR降低,后续是不排除,BP你应该也需要懂,它才是最重要的点)

国家为何救市?为何不早点崩盘,因为关系GDP,关系城市有没有钱发展,基建设施,大家的公共福利大部分本身就是靠房地产创造的GDP来支撑的一个经济体系,当然大家可以认为发展实体就好,但是那是需要时间,我也明白房地产也不是什么国家未来,科教兴国,人才强国的道理我自己就很认可,但是那是需要时间,可以多多了解土财收入占每个城市收入多少,光靠现有的产业或者实体到底给城市收入创造了多少,城市没有钱,国家没有钱,就不要谈所谓的正常一个公民应有的福利,民生福利就是看国家有没有钱,而我们国家到底是靠什么作为大经济贡献发展到现在层面,房地产今年上面一直说的一个字“稳”。答案一直都有,何必在哪里仅用自己个人角度思考这个问题)

武汉是否是3-4-5那种末流城市能级无未来?未来城市房地产就是两极分化的,就跟武汉主城跟远城的房子,还有就是主城也有房子等级分化,简单点来说武汉如果没有发展,那势必就是鹤岗化,其实也没必要过长解释了,建议大家看几个数据判断,GDP发展,产业,人口,就这三个,这三个能得到较好发展,代表武汉的潜力还在,如果持平,房价持平,如果都在下降, 那你完全可以理解未来武汉房子鹤岗化。)


其余的就不再赘述,武汉房地产我认为的市场总结就是:

潜力有,但得看未来整体发展,大多数房子更多是居住属性,鹤岗化不存在,房价更多是稳,利率方面LPR可能还有下探,重要你要抓BP,蹦盘只存在理想当中。除非现实情况是武汉城市能级一直退化。仅此而已



首套个人住房公积金贷款利率5年以上3.1%

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,5年以上利率3.575%

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公积金贷款利率10年没有动过了,可以看得出来,之前LPR或者BP的下调并没有对于武汉楼市有较大刺激,公积金的下调也确实看得出来上面的态度,也是希望能给楼市有一定的刺激以及帮助,虽然并不多,但也算是一个态度以及决心。

关于利率方面问题,后期是不排除LPR继续下降,但目前确实是足够低,短期可能也比较有难度,这个还是的看市场而决定(反之银行的存款利率或者别的渠道回报率其实同样降低了很多,只要记住一句话,银行挣的就是利率差,再低,同样你现金存哪个渠道回报率也是更低

最重要的其实是加减BP这个基点,因为LPR是随时可以随着某天市场好的时候上来的,现在的减20个BP其实是比较难得,LPR是可以调动,BP永远不变,所以大家只需要懂BP才是根本,LPR只能代表你一年这个月供不变罢了市场也总是有起伏,至于BP后期还会不会有下降,个人认为就年底之前看吧,比较难,上面也好,银行也罢,人家都会算账,给你LPR降低是为了让你进场,BP从之前的最高加100多个基点到现在减20,只能说且行珍惜,大家是算不过上面以及银行的!


武汉9月新房成交10470套!住宅7802套

武汉首套房退税政策,武汉首套房退税退多少

武汉9月新建商品房成交10470套,环比下降16.37%

新建商品住房成交7802套,环比下降18.73%

从住宅成交来看:

东西湖区1750套依然排全武汉靠前

第二名的是洪山区838套

第三是汉阳区802套

第四为江夏区693套

第五是东湖高新区634套

金九并没有起色,反而跟2月争2022年当月最低新房住宅网签成交谁是倒数靠前,银十按照金九形势本应也是如此,可能也差不多,但是几个政策下,又会有一个推动帮助,再者本身接近年底,房企也会给出好的诚意,但我还是认为年底市场也不会有起色,市场修复还是要时间,刚需还是不买账,改换置换的的客户群体,刚需不买他们的房,或者由于限购首付比例或者贷款利率等,他们也比较受多方限制无法进行改善更换

购房政策段后期应该还有利好,房价跟利率下浮应该还会有,但不多(前提就是武汉城市能级会不会持续退化,持续退化在房价跟利率端就会快速反应出来,但我认为城市能级端不会降低)

因此对于要不要买房,实际大家结合自身需求,收入资金水平去决定

对于什么时候进场,年底之前跟明年也不会有太大变化,购房政策段可能会继续刺激,房价利率端其实也说的很详细,大方向稳是不会变的,能占的便宜房价肉眼已经可见了,就跟今年几个跳水价楼盘一样,要么拿备案价跟折后价对比给你看降幅多少,要么本身缺点比较大,要么开发商本身就怕有些问题,正常的1万变5千卖你你会不会担心有问题,再者结合统计局数据去看新房,二手房价对比就好

利率端抓BP,LPR每个月更新,买了房的也是1年为1个周期,下一年随着LPR变动月供就会变动了,LPR上面可以随时调上来(当然BP也可以调上来),但未来还是以现有平稳过度,抓住BP降幅基点才是关键。

逻辑根本是:

LPR可以针对买了房,没买房的人,这个可以管住所有人的利率,还款月供

BP是只能针对没买房的人,之前买了房的人BP永远不变,即使后期加BP,跟你没有关系,你只受一个LPR影响你后期每年一变的利率跟这个月供!因为你买在低的BP,后期BP上去了跟你没有关系!


后者银行从购房者身上所挣的利息是更少的!前者可以后期上调时候两个购房群体的利息都可以多挣一点



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