英国人买房子压力大吗？英国买房首付

面对生活成本的挤压，英国首次购房者将购房计划推迟了近两年。那些执意买房的人会选择更长的抵押贷款期限。

抵押贷款机构Aldermore的研究显示，英国近四分之三试图买房的人表示，他们的目标受到了房价上涨的影响。

三分之一的潜在英国首次购房者搁置了他们的计划，预计平均要推迟20个月，19%的人现在希望买一套更便宜的房子，64%的人不得不减少每月的储蓄。

那些执意买房的人会选择较长的抵押贷款期限，以帮助他们更容易负担得起每月的抵押贷款还款。

英国金融机构(UK Finance)的数据显示，今年6月，创纪录的38%的首次购房者和搬家者选择了30年或以上的抵押贷款期限。

为什么会发生这种情况?

衡量商品和服务成本增长速度的通货膨胀率目前处于40年来的高点。

这种情况从两个方面影响了首次购房者。

一方面，房价上涨意味着首次购房者在支付完基本房款后，可以用来存的钱更少了。

与此同时，英国央行正在提高利率，试图将通货膨胀率拉回2%的目标。

利率上升导致抵押贷款利率上升，影响了首次购房者的贷款额度。

从2%的抵押贷款利率上升到5%意味着首次购房者平均每年需要增加21250英镑的收入来偿还贷款。

首次购房者可以做什么?

如果英国首次购房者难以满足贷款机构的负担能力测试，他们有三种选择。

他们可以买更便宜的房子，存更多的押金——这两种方法都会减少他们需要借款的金额。或者他们可以通过选择较长的抵押贷款期限来降低月供。

例如，如果一个首次购房者用20%的定金购买了一套花费269,000英镑的房产，他们将需要215,000英镑的抵押贷款。

如果他们选择典型的利率为5%的两年期固定利率贷款，并在标准的25年内偿还抵押贷款，他们每月将偿还1271英镑。

但如果他们选择30年的抵押贷款期限，他们每月的还款将降至1165英镑。

如果他们在35年内偿还抵押贷款，每月还款额甚至会更低，为1094英镑。

但重要的是，选择较长的抵押期限有一个缺点，即购房者将支付更多的贷款。

在上面的例子中，如果你在25年内偿还抵押贷款，总共支付162,060英镑的利息。

选择30年期，利息是200,500英镑；选择35年期，利息达到240,733英镑。

生活成本上升和利率上升并不是首次购房者面临的唯一挑战。

根据最新的英国房价指数，新冠肺炎大流行后对房地产的强劲需求推动房地产价值飙升，过去12个月房价上涨了8.3%。

首次购房者的房价上涨幅度甚至更大，现在平均每个人为他们的靠前套房支付26.9万英镑，比一年前增加了3.3万英镑。

但由于抵押贷款利率上升、生活成本上升以及经济不确定性增加，预计未来经济增长将放缓。