富爸爸财务自由之路在线阅读,富爸爸这本书会害了很多人

实现财务自由,有钱有闲,应该是每个普通人的终极目标。不用为钱工作,也不为钱看别人的脸色,完全凭借自己的兴趣爱好去生活,不再为了钱而烦恼,这可能是我们心里的最高境界吧?那如何才能实现财务自由呢?今天我们来看一本穷爸爸富爸爸系列的《财务自由之路...

实现财务自由,有钱有闲,应该是每个普通人的终极目标。不用为钱工作,也不为钱看别人的脸色,完全凭借自己的兴趣爱好去生活,不再为了钱而烦恼,这可能是我们心里的最高境界吧?那如何才能实现财务自由呢?今天我们来看一本穷爸爸富爸爸系列的《财务自由之路》,想要做到财务自由,我们到底该怎么做?希望可以给大家一些启发。这本书的作者就是大名鼎鼎的罗伯特清崎。

清崎上完大学,有了一份稳定的高薪工作,这是“穷爸爸”一直以来对他的期望;但他牢记“富爸爸”的话:“只有实现了财务自由,才能拥有真正的自由。”于是他毅然辞去工作,走上了投资和创业之路,在47岁时实现了财务自由。从此,他再也不必朝九晚五地被动工作,再也不必量入为出,他可以自由地做自己想做的事,因为投资会为他带来源源不断的现金流。

靠前章 为什么不找一份工作

1985年他失业了,只剩下很少的积蓄,信用卡也透支了。他住在了一辆车里,深陷迷茫之中。当时所有人都问他,你为什么不去再找一份工作呢?他无法跟别人解释这个问题,只能说有保障的工作不是他的目标。但是很快,1989年他就变成了百万富翁,财务上又一次成功,1994年彻底实现了财务自由,而这一切只用了不到十年的时间。

我们看看他到底是怎么做的?他提出了一个现金流象限,也就是一个十字线,左边两个是E和S,分别代表雇员和自由职业者;右边两个分别是B和I,分别代表企业家和投资人。我们大部分人的收入都来自E这块,也就是打工赚钱,也有一部分人来自自由职业的S,而企业主全国大概有5000万,投资人则更少。所以总结起来,左边的职员和自由职业,都是靠双手赚钱,右边的是靠员工赚钱,或者是靠钱赚钱。

这四个象限都有可能发财,也都有可能变得贫穷。富爸爸告诉我们,希望让钱为自己工作,而不是我们去为钱操劳一生,花掉一生去为钱工作是愚蠢的,他们要的是更多的时间闲暇,以便可以照顾健康和家人,做自己喜欢的事情。这就是作者说的,他不愿意去干左边的工作,而时刻想着在右边,也就是在企业主和投资人之间寻找机会的原因。

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第二章 不同的象限,不同的人

作者小时候,穷爸爸越来越成功,但他花在家人身上的时间却越来越少。他每天都在各种各样的会议当中,奔波于办公室和机场之间。但富爸爸不一样,富爸爸越成功就越闲。作者说,两个爸爸收入都增加了,于是交的税也就越来越多,穷爸爸买了一栋大房子,然后减免税收,但是买房子得贷款,于是他就要用更多的钱去还贷款,就得更努力的工作,房子虽然买了,但基本上没什么时间待在家里。后来,他的穷爸爸因为竞选政要失败,工作没有了,随后求职四处碰壁,事业开始衰落。

现实就是这样,有些人原来在某个行业里是精英,但随着这个行业被颠覆,这些人逐渐被淘汰,不但收入严重下降,甚至精神也备受打击。而你原来所背上的债务压力,在趋势发生改变的时候,往往会更加要命。

穷爸爸也想从左边跨越到右边,从雇员和自由职业变成一个企业主或者投资人,但都不成功,问题出在哪呢?富爸爸的回答是,对于金钱的态度,决定了我们会选择从什么象限获得收入。E象限,也就是那些雇员们,他们只想找一个稳定、有保障、薪水高、福利好的工作。而S象限,也就是自由职业,他们想要更高的时薪,B象限的企业主通常会寻找职业经理人,来管理自己的公司。而I象限的投资人,则经常会考虑现金流到底是基于内部收益率还是净收益率呢?所以四类人考虑的事情完全不同。同样是一个词,比如说风险,E象限的人,考虑的是恐惧,而I象限的投资人,则看到的是背后的机会。

E象限的人想要的是保障和福利,他们对钱不感兴趣,因为害怕风险。当然,雇员可以做到很高的级别,甚至可以是公司的总裁CEO,也可以是个门卫。而S象限的人,则更喜欢自己亲力亲为,不喜欢受人支配,他们喜欢付出和回报相对应的感觉,这些人大部分都有一技之长,他们认为做事的方式和自由最重要,你干涉他太多,会引起他的反感,钱对他们来说不是靠前位的。

B象限的企业家,是调动E和S的人,B要想办法给E更多的确定感和保障,尽量按照S的方式来让他为自己服务。但有可能B什么都不会,比如汽车大王亨利福特,很多人谴责福特什么都不会,而福特的回应是,我随时能找到所有问题的专家,来解决任何问题。他的工作就是思考,福特说这是世界上最难的工作。领导力才是一个B象限企业家的核心,富爸爸说经商其实很简单,困难的是让不同的人们在一起和谐的工作。

很多企业家都是从自由职业而来,甚至有的企业家混得还不如自由职业者好。所以关键就是在于领导力的问题,从S企业过度到B企业,需要领导者从一个专业技能变成一个有领导力的领袖,真正的B型企业主可以离开他们的生意很久。而S型企业,如果离开了领导,就会完全瘫痪。

那么S怎么转化为B呢?需要把他们所知道的事情变成一个系统。S企业和B企业的区别,用一个问题就可以解释清楚,你能做出比麦当劳更好吃的汉堡吗?很多人都回答可以,但如果继续问,你能够建立比麦当劳更好的企业系统吗?所有人都会沉默不语。只有买个汉堡坐在一旁,留意麦当劳从汉堡制作,上货,广告,冷冻,服务用语这一切的一切,关注这些了,才能说明你已经开始了向B企业转变,如果还是只关注麦当劳汉堡的口味,那么你始终还是个S。至于I象限的投资人,在他眼里,钱就是工具。

最后总结一下,E的思维方式就是拥有一个稳定工作,S要自己当老板,B要建立一个系统,而I则要钱为自己工作。所以,如果要想财务自由,就要建立一个使用他人时间的系统,或者建立一个使用他人金钱的系统,而这两个都在现金流象限的右侧。很多人创业很辛苦,是因为他们设计了一个S型企业,企业越大自己就越累,而有人创业却很轻松,因为他的企业是B型的,工作很少,但赚的钱很多,也更容易拿到投资,因为可以快速复制,投钱下去扩充规模就能有更多的收入。

穷人跟富人有什么区别呢?富人80%的钱都来自I这个象限,也就是来源于投资。而穷人80%的钱来源于E,也就是给人打工。作者说,他1989年成了百万富翁,但还不是财务自由,因为他还需要企业来赚钱,他赚到的钱,都用于投资,继续增加自己的资产,追逐资产的收益。直到1994年,他的资产收入已经超过了企业所带来的收入,并且这个收入已经覆盖掉他的所有支出,于是他把企业卖掉,全部换成了资产,从而真正财富自由了。

作者对财务自由的定义就是,当你完全不工作,在你现有的生活水平下,你能生存的天数。例如你家一个月花费5000元,你家的储蓄是60万,那么也就是说你差不多能生活10年,而如果你能用这60万,每个月给你带来5000元的收入,大概年收益10%左右,那么你已经基本做到财务自由了。幸福就是一个所得比上欲望的公式,也就是说欲望一样的情况下,多赚钱就更幸福。但如果你欲望也*胀了,要过一个月5万的生活,那么就得有至少600万,然后每年保证10%的收益率,如果你没有强大的投资能力,每年收益只有5%,那么你得拿到1200万才能财富自由。

要想财富自由必须要有资产收入,但现实中却恰恰相反,很多人不但没有获得资产收入,反而背上了很多长期负债。比如房子和车子,房子要还贷款,未来还可能要交税,而车子更麻烦,不但贬值而且每年还要花掉大笔钱来保养、保险、燃油。就像穷爸爸一样,买了房子,所以自己就得更努力工作,稍有风吹草动,马上就陷入财务危机。

很多人都会患上钱包癌,也就是辛苦赚来的钱全都花掉了,最后没钱去投资,让钱生钱。当然这里的投资是广义的,不光是买股票基金才叫投资,投资教育,投资健康、投资家庭、投资于退休计划,这都是投资的不同形式。投资的目的就是要带来收入,用今天的钱带来明天的收入。举例,如果你买一套房子用于出租,出租的收益大于你付出的贷款以及管理房屋所带来的成本,这就是投资收益。而如果相反,你房子出租的收益小于你的贷款,以及房产税或者管理房屋所付出的成本,那么你的现金流就是负的,房子不再是资产,而变成了一种负债。

炒股票是投资吗?这要看是怎么炒了,如果只是看重价差,总想低价买入,然后高价卖出,这其实跟开一家零售商店,低价进货高价卖出没什么本质不同,还是要通过劳动来赚钱,因此这种炒股票的都是S象限,而不是I象限。那什么才是I象限的收入呢?有这么几个特点:工作很少,赚钱很多,而且纳税还很少。这么好的事,为什么做的人很少呢?说白了还是那两个字:风险!

投资者分为四类,靠前就是风险厌恶者。他们宁愿把钱放在银行里,一分一毫损失都不愿意承担;第二雇人帮自己投资的人。这些人会买入基金或者交给财务顾问;第三类就是赌徒。比如买彩票,或者股市上的大部分股民;第四类是真正的投资者。那投资者和赌徒有什么区别呢?区别可大了,赌徒是做随机游戏,他们总是说可能会怎么样,而对投资者来说,赚钱是一种技能而不是一场游戏。他们要为这种技能付出更多的时间用于学习和调研。所以同样都是投资,他们所面临的风险却不同,专业的投资人会用自己的知识和经验以及研究,将风险降到最低。我们每一个人都要学习成为一名真正的投资者,这样你才能给你的未来一份保障。不要逃避,因为风险是逃不掉的,你只能选择学习,学会去驾驭风险。

第三章 人们为什么选择安全而不是自由

每个家长都会教育孩子,好好学习,以后长大了找个好工作。他们追求的是工作安全,而根本想不到财务自由。而90%的人都是在左侧象限,然后陷入各种财务问题,以至于后来必须把工作和财务联系得更加紧密,否则他们就不能应付各种账单。大部分人都要陷入学习、工作、结婚、买房、买车、生子的链条之中,每往前推进一步,账单就越多,负担也就越重,对于工作的依赖也就更加深入。不是他们不想停下来,而是已经根本停不下来了。

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很多人都处在一个升职加薪,然后更大开销,更大负担,更多账单,再期待升职加薪、跳槽的死循环之中,他们一辈子都要为别人工作,跳不出E的象限。作者的建议是,即使你在E和S象限,那么也应该了解一下B和I象限的知识,用两个象限来赚钱,避折扣条腿走路,这将让你的财务更加安全。或许这也是作者写本书的目的,并不是让所有人都从E跳到I象限,或者由一个S企业家变成B一样的企业家,但至少你可以将一部分资产放到I里面,学着有钱人的模样进行投资,用资产带来收益。

你的老板不会让你富有,他只是确保你的工资,有时候,他会把公司卖掉而发财,而你却因此而失业穷困潦倒。所以如果你要忙碌,请在两个象限同时忙碌,上班的时候努力工作,让老板更欣赏你,而下班的时候你要挑选另外一个象限,是投资还是去做一份自由职业。其实人和人之间的差距,就在于你闲暇时间的选择,这将决定你的未来。

怎么才能成为投资人呢?作者建议,你可以通过跳跃的路径,先从E和S象限,尽量转移到B象限,进而往I象限发展。因为在I象限,错误的代价就是赔钱。如果你缺少知识和资本,那么上来就转移到I象限去,那就是财务上的自杀。所以你先要有一个B的思路,才能看的懂I,从B的思维转移到I的思维就容易很多了。

第四章 商业系统的3种类型

商业系统都有哪些类型呢?主要分3类,1是传统的由企业主B创办的C型企业,有自己发展的系统;2是特许经营,购买现成的企业系统;3是网络营销,购进并成为人家体系的一部分。作者1985年穷困潦倒,正是因为他建立了一个失败的系统,这是一个新兴企业和特许经营混合的企业系统,而作者对这一切很有准备,因为早在他念高中时,富爸爸就告诉他,你可能会先赔掉2、3个公司,富爸爸自己就在20多岁的时候赔掉了一家公司,那是一个最坏也是一个较好的经历。虽然痛苦,但却能重新修正计划,使得以后能够取得成功。

成功是一位贫乏的教师,他给不了你什么,相反失败的时候才能学会更多。因此不要害怕失败,失败是走向成功的一个过程。没有失败就不可能成功。

如果要成功,就需要先迈出向B也就是企业家转化的靠前步,那么怎么才能建立一个带系统的企业呢?作者说,要办企业就要办一个有系统的企业,银行是不会给S型企业贷款的,一些手艺人他们办企业,通常很难借到钱,也很难找到投资,因为你并不了解企业是如何运转的。职业投资人愿意投资那些被验证过的系统,而不愿意投资那些孤胆英雄。但是好就好在,现在中国共享经济越来越发达,很多人可以通过人家固有的体系去做你自己的生意。比如很多淘宝店主、外卖公司都可以通过强大的共享经济平台来形成自己的系统。而马云们搭建的这些平台和生态,从根本上解决了大家不知道该怎么制造生意系统的问题。

如果你想要成为一个企业主,那么应该去学习销售,富爸爸曾经鼓励他在施乐卖复印机,目的就是让他克服害怕和害羞,怕被别人拒绝的心理。当然还要学会领导别人,学会在一个企业里激励别人,与别人和谐相处。在右侧的象限,做一个自信的人很重要。当然更重要的是,你要时刻观察你的老板,看看人家是怎么做企业的,是怎么让一个庞大的组织进行运作的。

所以,如果想从S象限的自由职业企业主转变为一个有系统的B类企业主,那么你不妨从特许经营和网络营销开始,这会省去不少创业的艰难,也让你少走很多弯路。当你有了充分的对企业的认知之后,再去建立你自己独特的企业系统。

第五章 投资者的7个等级

要想真正搞懂投资,先要把投资者分出等级,来看看你属于哪个等级吧?

第0级的投资者,也就是一无所有的人。他们是月光族,没钱投资,每月都入不敷出。

第1级是借钱者。这些人通过借钱来过日子,如果你现在身上还有负债,有银行贷款没还完,车贷没结清,或者每月都用信用卡过日子,大概都属于这类。他们在财务的灾难之中,随时可能遭遇经济危机。而一辈子都摆脱不了打工的噩梦。

第2级是储蓄者。他们会把小钱存起来,存在银行或者余额宝,追求绝对数量上的安全,但从不考虑通货*胀所带来的贬值,他们的钱就这么一点一滴的被通胀偷走了,追求绝对的安全,最后变成了绝对的亏损。省钱的背后,其实是一种不安全,这是一种农业时代的观念,因为天有不测风云,手中有粮心中不慌。但工业时代显然这个观念已经过时了。钱在大趋势上,购买力是会越来越低的。

第3级是聪明的投资者。这其中很多是中产阶级,他们可以不精通投资,这里面也分三类人,靠前类会把钱交给专业的人打理。第二类人则是愤世嫉俗的悲观者。他们常说我就这么被骗的,千万别买股票。投资有风险等等,他们经常谈论市场,但从不参与市场。有指点江山的演技却从没在市场里赚钱。偶尔也会经不起诱惑,进场小试牛刀,但每次都是遍体鳞伤离开,然后说一堆客观原因,反正自己没错。第三类投资者是赌徒。他们不谨慎,往往听风就是雨,喜欢到处打听消息。怎么投资,拿什么投资,全都看心情。

第4级是长期投资者。这类投资者有计划有目标,学习巴菲特和彼得林奇,他们控制花钱的习惯,然后尽可能的把钱用于投资。这些人并不等待大额交易,也就是一笔买入的机会,他们总是从小额交易切入市场,开始自己的投资之路。比如定期定投基金,就是他们通常选择的方式。

第5级是成熟的投资者。他们财力雄厚,能够制定更积极或者更有风险的投资策略,他们有良好的投资习惯和财务能力,善于集中化投资。经常能赚大钱,但也有过很多赔钱的经历。第五级投资者善于用资产配置取胜市场。

第6级是资本家。只有少数人能够达到这个级别,资本家的目的是通过把别人的钱,别人的智慧和别人的时间和谐的组合在一起赚钱。比如肯尼迪家族,洛克菲勒家族,福特家族,这是一个大财团的概念,有实业有金融,运用资本创造富可敌国的财富。在他们眼里,钱早就成为了一种工具。他们的快乐和事业就是赚钱,但赚到钱,又无偿的捐赠出去,毫不吝惜。

第六章 你不能光用眼睛看钱

1974年作者投资了一个海滩的房子,价值5-6万美元,因为这个房子很好租,所以他去富爸爸面前显摆,富爸爸直接问,你准备好每月赔100美金了吗?作者很诧异,他说这个房子用不了几年就翻倍了。现在房贷比房租更多,也没关系。富爸爸马上给他上了一堂财务知识课,你的回报率怎么体现?管理成本维修费算了吗?租不出去又该怎么办?他说95%的人投资都是靠眼睛,只有5%的人投资才靠头脑。即使这套房子几年后真翻倍了,那么你也是在赌,虽然这次赚钱了,但你却养成了一个破产的习惯。作者听后,马上去找中介修改了条款,继续砍价。最终确定这套房子即使扣除所有成本和房贷后,仍然能够每月净赚80美元,这样他才最终买下。富爸爸表示满意,现在就去多找一些这样的交易吧。

富爸爸的意思是,要去寻找现金流业务,也就是巴菲特说的,买入一家公司一定要做好股市关门5年的准备,没有价差,甚至价格下跌,也一样能够赚钱,这才是投资的意义。

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储蓄是资产吗?它确实能产生一定的收益,但同时在银行的资产负债表上,你的储蓄就变成了他的负债。因为他必须为你的钱支付利息,在美国有一个政策,比如买房可以享受税收减免,我们国家也在讨论房贷抵扣个税,就是你的储蓄对于银行来说是一种负债,银行必须要让政府通过某种法律让你把这些钱拿出去,如果买了房变成了房贷,那就太好了。因为银行一下从负债,变成了资产,而你一下从持有资产,变成了负债缠身。所以居民储蓄太多了,站在国家的角度确实很不高兴,因为藏富于民,也就意味着国家会有更沉重的负担。所以通过房价把大家都搞穷,搞的负债,这样国家的银行才会产生资产和源源不断的现金流。你跟银行就是对手盘。所以银行并不需要太多的存款,拿存款主要是为了贷款出去赚钱,如果没那么多贷款需求,他们也就不需要这些存款。

富爸爸还是拿买房举例,他说每月偿还贷款,并且要为房价的波动承担风险,而游戏的规则是承担风险就要获得收入,但现实情况是,你的房子租出去,租金还没有房贷高,也就是说你不但没有获得收入,反而还在补贴你的租客,于是这个游戏就变成了,你在承担债务风险的同时还要拿出钱来补贴租客,你现在还觉得这是一个好生意吗?

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第七章 成为你自己

钱是一种毒品,人们在有钱的时候很高兴,但没钱了就变得烦躁不安,或者郁郁寡欢,这跟吸毒没什么不同,所以有人经常会说,小心对钱上瘾,一旦你习惯了某种赚钱方式,你就很难打破束缚。比如你习惯了给人打工,让你突然去创业,你就很难接受。所以富爸爸的建议是,你必须先戒除毒瘾,改变你原来赚钱的方式。当然这很困难,因为有太多的世俗观念围绕着你,比如很多人都会来劝你,干嘛不去找份工作。而人的性格本身又很脆弱,总想回到原来有保障的工作中去。

在农耕时代,大家对钱其实没那么看重,因为当时基本都自给自足,钱的作用没那么大。但到了工业时代,什么都得花钱买,所以对于钱的依赖,大大加强了。现在你是钱的奴隶,而你要爬上去变成钱的主人,这期间他会反复的捶打你,把你拉回到奴隶的位置。

所以我们要不断的学习,来挣脱奴隶的位置,这里是学习而不是被教育,有的人认为学习就是要坐在学校里,但作者说他恰恰最憎恨的就是学校,他毫无兴趣的坐在那,听着一个不喜欢也不敬佩的人给他讲没用的东西,但他讨厌学校,并不代表他厌恶学习。作者的穷爸爸就是一位教育官员,也是一位老师,穷爸爸也不喜欢学校,他在努力改变,但却又无奈的成为了体系的一员。而作者长大后,也当了老师,但他却走出了这个系统,虽然一度让他很失败,甚至无家可归。

作者在1977年开始创办公司,一开始就是生产绑在腿上的钱包,现在中国满大街都有,但在当时的美国还是一种创新,他也赚了不少钱。但后来被韩国、台*、香港抢了生意,人家价格低质量还好,因为人工便宜!所以美国人是无法竞争的。作者此时备受打击,企业垮掉了,他又回学校当了老师,当时他就觉得,来自东方的人工成本必将冲击美国,于是他到处演讲,告诉美国人他们如果不改变,很快就会失去工作。但没什么人理他。果然没几年,美国社会开始减员增效,大量底层员工失业,但富有的高层却越来越有钱。

如今世界发展很快,技术日新月异,所以你必须学习跟上时代,学习右侧象限所必须的技能。不要想保障,保障只是一个传说。没有什么是比你自己建立一个稳定的企业系统更安全的了,你可以自己跟随市场风向,切换自己的跑道和方向。而不必眼看着船沉,自己却无能为力。

第八章 我怎样才能致富

左侧象限的人,要过度到右侧,首先要改变的就是思考方式,跟别人一样的思考模式,你是不可能致富的。富人的思考方式,就是要与众不同。很多人都在模仿富人,比如买房子、买首饰、买衣服、买汽车等等,但这会让他们更加入不敷出,富人通常都不这么做。比如富爸爸很长一段时间里,他都是不断的积累资产,直到他出手买下了一个很大的夏威夷的房产项目的时候,别人才关注他。他自己买房,也不是贷款,而是付现金。但这些都是在他变得特别有钱之后,而不是在他积累财富的过程之中。

穷人和富人最大的差别就是对于金钱的看法。对于赔钱的恐惧,让大多数人畏手畏脚,只能把你困在左侧象限。那些勇于冒险,敢于犯错的人,往往比那些害怕冒险的不敢犯错的人做得更好。

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有学问的人和有钱人是两回事。通常没什么学问的人赚了大钱,象限左侧和右侧都可以非常有学问,但右侧的人则更有实战经验。更关键的问题是,能否战胜对于赔钱的恐惧,很多人玩股市模拟交易的时候,能够赚大钱,一旦开始真枪实弹了,就患得患失。

所以这就是态度,一个成功的投资者和企业主,你必须在情感上对赚钱和赔钱漠不关心,这只是一个游戏而已。其实说起来简单,做起来很难,当时作者辞掉他施乐稳定的工作,他也恐惧的瘫倒在地上,他知道自己在冒险,也知道非常有可能犯错。但他更知道这两者都是自己所缺乏的,失败才是成功不可或缺的部分。

第九章 做银行,而不是银行经理

作者提出一个公式:先要成为,然后做,最后拥有。你要先成为什么人,然后从思想上成为他,之后按照这些人的方法来做,最后拥有。1986年富爸爸给作者打了个奇怪的电话,问他做没做股票,买没买房子。然后他说都没有,富爸爸说太好了,马上有大事发生。果然同年美国通过税制改*法案,全社会出现减员增效,先是房子价格跌了70%,然后转过年来股市暴跌。世界开启金融危机模式。这个时候左侧象限的人,全都失去了工作,他们遭遇了严重的财务损失。那些买房企图减税和增值带来收入的人,他们的财富发生了转移,都被右侧象限的B和I给拿走了。

1986年以后的十年,是一些人的噩梦,但却是另外一些人较好的时期,作者也正是利用这个时期,大量的购置资产,将坏事转化成了好事。别看年代久远,但直到今天这样的事情还在发生,E和S仍然努力工作,而总有人给他们建议,买个房子吧,它是你最重要的资产,结果却让你卷入一次又一次的债务危机之中。而这种危机的财富转移大概经常发生,每隔10年左右就会造访各个国家。经济在变,历史却总在重复。但钱从左侧象限流向右侧象限的事实却一直没有改变。

该什么时候买房呢?作者说,要在大危机的时候,因为房价会大打折,然后还可以拿到低利率的贷款,开足杠杆然后获得资产,如果用1万美元买股票,只能获得1万美元的资产,但如果用1万美元贷款9万去买房,那得到的就是10万美元资产。如果两个市场都上升10%,那么股票只能赚1000,但房子就能赚1万美元。况且这价值10万美元的房子,可能还是打了对折拿到手的。而通常房价打对折,但租金不见得会跌。这时候买房,现金流不但不会为负,甚至可以有明显的正收益。

第十章 如何成为成功的B和I

如何成为成功的B和I ,也就是投资人和企业家。作者说,不能一口吃个胖子,要小步前进,积小胜为大胜,虽然从左侧象限过度到右侧很难,但是行动胜于不行动,害怕失败,拒绝改变,那么你就永远不能成功了。一个总想寻找正确答案的人,是一种病,得治!这叫做分析瘫痪症,因为可能很多东西压根就没有正确答案,往往都是做起来再看。一点一点做出来的,而不是设计出来的。马云当年设计过今天淘宝的成功吗?马化腾做OICQ的时候,想象过今天的腾讯帝国吗?他们根本想不到。他们只是坚信自己一定要改变些什么,改变人们的购物方式,改变做生意的模式,改变人与人沟通的方式。最后顺便成功了,发财了。不积跬步无以至千里,哪怕你先迈一小步,也比站在原地强。

有一个非常可怕的观点,没有资产收入的人没有明天。他们通常都是用工资支付各种账单,很容易就会陷入财务困境。中产阶级用赚来的钱,投入到各种的负债之中,而富有阶层却在用财产创造着各种收入。大部分人努力工作,然后消费,为了支付账单,他们必须更努力的工作,然后通过购买新房新车来逃避焦虑,但其实他们反而承担着更大的财务负担,这是一个死循环,你必须跳出这个循环。

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到底该采取什么行动打破这个循环呢?靠前就是要填写个人财务报表,也就是记录你的收入和支出,收入包括工资、利息、红利、地产租金等。支出包括贷款、信用卡、子女抚养费等等,然后给自己设定目标,一个长期的,一个短期的,长期目标是5年要达到什么目标,短期目标是1年。比如1年内要把债务降到多少,要获得多少被动的收入等等。而5年内要把资产收入现金流做到每月多少钱,在资产中要拥有多少股票、出租的房子以及债券等等,然后要做的就是控制你的现金流。

有人觉得赚更多的钱就能解决财务问题了,但实际情况是,如果你毫无节制,赚钱更多只会引起更大的财务问题,也不要指望别人给你的建议,因为你们本身就是对手盘,你的负债就是某些人的资产,你努力工作,只会让老板变得更加富有。如果你欠了别人的钱,那么就得给别人一直打工。富爸爸本身也借钱,但他努力避免成为偿还贷款的那个人,这就是富爸爸说的良性债务。比如银行给你贷款,而你的房客会替你偿还。

富爸爸的财务基础原则就是,不能控制现金流的人为能够控制现金流的人工作。有人会在得到收入后,先支付各种账单,然后如果还有结余,才会支付自己,而这就违反了个人财务的黄金原则,先支付自己。也就是固定储蓄,每月强制自己储蓄一部分钱在账户里,或者定期定投也是一种特有的方式。其次,要减少开支,尽量减少你的信用卡欠款,把节省的钱用于清除债务。当你清除掉债务后,然后你就可以用结余的钱来投资了,就这么简单。

道理都懂,但是有风险!这其实跟你的财商有关,比如同样是一栋房子,你要在租金养房贷的时候购买,那么房子就是一个资产,而如果你要在高房价的时候买房,每月租金不能偿还债务,让现金流出了你的口袋,那么他就是一项负债,前者的投资是没有风险的,而后者的投资则风险极大。所以这就是财商上本质的不同,富人在努力的获得资产,而穷人则在努力的工作。

还有一点很重要,就是寻找一个肯于教你的导师,这个导师要像富爸爸一样,本身跨越了右侧象限,善于从右侧象限的思维给你指导,而不能是一个本身还是左侧象限的人。炒股票就要跟巴菲特这样的人学,股票经纪人给不了你太好的帮助。当资产越来越多,而负债越来越少的时候,你就离实现财富自由越来越近了。

尽最大的努力,做好最坏的打算。所有的事情不会向着你想要的方向发展,大多数是走一步算一步。一旦做好了思想准备,你会发现,还有很多意外的惊喜。比如作者举了个例子,在跟对方谈判的时候,对方很难缠,他本来要发火了,但还是克制住,去咨询了朋友并学会了三种谈判技巧,虽然最后生意还是没有做成,但这三个技巧却帮他完成了更多更好的生意。所以要尽量对自己宽容,别把错误看成是什么大不了的事情,改掉错误或者努力去解决了问题就好,别管走了多少弯路。只有这样的心态,才能够让你去勇于尝试。

如果总是站在岸上学游泳,你可能永远也学不会。

钱不会和不信任自己的人在一起,你要相信资本的力量,要相信钱能够为你工作,你对钱要有信心,更要对自己有信心。你要相信自己能够通过学习,通过行动,实现最终的财务自由,这将是一个好的开始。

好了,这本书看完了,你有怎样的感悟呢?要不要马上开始行动呢?

朋友们,我们下本书见!

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