目前居民的购房意愿，目前居民购房意愿

过去20余年是房地产市场高速发展的周期，在城镇化的推动下，越来越多的农村人口向城市迁徙，给城市经济发展带来了强大的劳动力，也让城市住房需求变的强烈起来，无论是新建住宅还是公共设施，这个重任都落到了房地产行业，因此我们的房地产行业开始起飞，大家对于买房也变得越来越积极，毕竟经济发展下我们的收入也出现了明显增长，产生了很强的购买力，对于大部分农村进城的人来说，能够在城市买房绝对是一件值得庆祝的事情，特别是在需求增加房价上涨的背景下，房子保值增值的属性越来越强烈，这让人们发现了理财的新渠道，大部分人买房时代悄然来临！

可以说这个时代下，每个人对于买房都是情有独钟的，这种观念已经深深地印在每个人的脑子里，从而造就了我们房地产市场的腾飞。只是市场规模增长的背后，房价也出现了过快上涨，市场上投机炒房的人越来越多，高房价对于普通人来说造成了很大的压力，收入和房价之间的差距明显增大。因此，从2016年开始，全国就掀起了新一轮的楼市调控，在这几年的持续调控影响下，市场热度明显有所缓解，特别是从去年年中以来，整体楼市就进入了一个下行的通道，一时间市场上的购房意愿明显下滑，即便是买房相对于高点能够节省几万几十万也无动于衷。

最近经济学家伍戈就发文表示，今年10个月以来，房贷利率已累计下行159个基点，放款周期也从73天大幅缩短至25天。在贷款成本与难度都如此下降的背景下，近期居民购房意愿却降至6年来最低，提前还款仍在持续。

从该文中我们得知现在居民购房意愿已经降至6年来的新低了，也就是还没有2016年那个时候的热度高，而他在文中也提到了一个很矛盾的事情，那就是我们的房贷利率一直处在下滑的状态下，且放款的时间也大大缩短了，从理论上来说这是利好因素，应该会提升大家的购房意愿，可现在却是这样的低迷行情，这不免让很多人思考，到底是什么原因导致楼市出现这种现状的？在笔者看来主要原因还是在于供需和价值出现了变化！

靠前，房子价值缩水。本轮楼市降温，让房子保值增值的属性消失了，一些在前几年买房的人房子都出现了缩水的情况，这直接就在给其他购房者传递了一个信息，那就是房子不能增值了，而房子不能增值对于买房投资的人来说无疑于是晴天霹雳，这直接就让投资购房群体退出了买房行列，从而影响到了整体的购房积极性！

第二，市场供需逐渐饱和。经过这一二十年的高速发展，我们的楼市供应很足，同时也满足了市场上大部分的购房需求，多年的市场消化让还需要买房的规模出现了缩小的情况，这是不可避免的事情，基本上现在三四线城市房子都出现了过剩的情况，一二线城市房子也不是很紧张，大量二手房源待售。

基于以上这两大原因，所以现在在这么多的利好条件下，我们的楼市都没有出现明显的回暖迹象，大家的购房意愿也不强烈，如果想要大家有信心入市，那么就要让他们认为买房是继续可以保值增值的，但即便是如此，我们的楼市也很难重回过去的热度，毕竟供需饱和这个事情是没办法改变的，这是市场发展的必然阶段！