肇庆市银行一览表，肇庆市银行房贷利率表

房贷利率更新！

今天，楼市君调查了肇庆16家主流银行的一手商贷利率。

根据最新消息，目前仅东亚银行首套利率仍然维持在4.6%，其余15家银行首套利率均可做到最低4.1%，即lpr-20bp。

二套房方面，肇庆银行全线执行最低4.9%，即lpr+60bp。

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近一年来，肇庆房贷利率一降再降，对于未买房的客户而言，无疑是大利好，对于存量房业主，虽然可以等lpr一年一调，但利率相比现在依然很高。

为此，有存量房客户开始打起JYD的主意，考虑把房贷转为JYD。

所谓房贷转JYD，首先是先向融资公司借一笔钱，用这笔钱还上房贷（俗称垫资过桥），然后用房产证+营业执照去做JYD，再用贷出的款项还给融资公司。

一般而言，JYD贷款3年，年利率3.7%，有等额本息和先息后本的还款方式。

因为JYD涉及到第三方公司，所以除了银行利息外，客户还会面临垫资过桥费、手续费、办理营业执照等杂项。

JYD三年到期后，客户要面临续贷问题，再借一笔钱垫资过桥，还了旧的，再申请新的JYD。

虽然JYD复杂麻烦，但省下来的钱确实挺香，那么，哪类客户可以考虑？

①月供不足的买家

JYD可以做到先息后本，如果采用这种方式还款，就是每月先还利息，到期后一次性还本金，月供压力大大降低。

②贷款年限短的

如果你本来就是贷款10年以内，相比贷款30年的，续贷次数少很多，不怕麻烦的话，可以转贷换取低利息。

③本身做老板的

做老板的资金量比较大，一般无需过桥垫资，贷款到期后也容易续贷。

不过，楼市君还是要奉劝一句：

JYD违规，且有抽贷风险

普通工薪阶层，较好还是老老实实地躺平，规规矩矩地还贷吧。

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