房贷哪种还款方式更好？房贷的还款方式有很多，选择适合的方式还款，压力能小不少

嗨~大家好，我是财小猫~

你们知道房贷还款方法有哪些吗？我们买房后，如果选择的是贷款买房，后续每个月都得还贷款，大家所熟知的还款方式都是等额本息和等额本金。

除此之外，房贷其实还有很多种还款方式，在长达十几年甚至几十年的还贷期内，选择好适合自己的还贷方式能为自己节省一大笔利息，财小猫给大家盘点下房贷的主流还款方式，以及能不能中途更改。

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等额本息还款

等额本息还款最大的特点就是每个月的还款月供是固定不变的，前期主要偿还的是利息，后期才是本金。

缺点就是利息较高，因为一开始利息的占比较多，一般来说，在房贷利率持续上调时，选择这种还款方式较好，这样可以避免因为利率上调而导致多还房贷利息的风险，在长期还款中还可以应对通货膨胀带来的损失。

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等额本金还款

等额本金还款，其实就是借款人将贷款本金分摊到每个月，先还本金，利息会根据本金的波动而不断减少。

这种方式的主要特点就是前期的还款压力比较大，每个月的还款金额会逐月递减。但等额本金还款的优点也很明显，就是总利息支出较低，在所有还款方式中，算是利息比较少的。

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双周还款

跟等额本金还有等额本息比较起来，双周还款是比较少见的还款方式，很多银行也不会优先提供这种还款方式给借款人。

双周还款的特点就是每两周就进行一次还款，这样可以加速本金的减少，从而达到少还房贷利息的目的。

但是这种还款方式，因为还款的频率高，对借款人的经济实力要求是非常高的。借款人除了要有高收入之外，还要有稳定的收入点。

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一次性还本付息

这种方式一般不支持房贷，如果借款人特别有经济实力的话，也是可以申请到的。

一般来说，需要在规定时间内，一次性偿还完所有的贷款本金和利息。一般只能申请5年内的贷款，初期没有压力的，但是到了还款日，借款人不能延期，必须一次性还完。

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按期付息

这种还款方式，主要就是选择一个间隔期，然后等额偿还贷款本金，再选择另外一个间隔期，定期偿还利息。

比如借款人可以选择每隔三个月，偿还一次本金，间隔2个月，偿还一次利息等。这种方法比较适合一些企业高管，薪资可能是按年结算，或者是跟着项目走的工作人员。

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公积金对冲还贷

借款人可以直接提取公积金里面的余额进行对冲还贷。对冲还贷有按月还款和年冲还贷。

如果是按月还款的话，借款人可以直接将公积金绑定还款卡，然后每个月，到了还款日，银行那边直接代扣。如果是年冲还贷，借款人每年需要提取一次公积金，然后一次性还贷。

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固定利率还款

固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以通常比基准利率高出一定的百分点。

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房贷的还款方式可以变更吗？

答案是可以的

房贷中途更改还款方式比较麻烦，办理更改手续时要拿着之前的贷款申请表到银行办理，不过银行一般也不会轻易办理。

因为中途更改还款方式肯定会影响贷款利润，而且更改还款方式还要同时更改购房合同，房产的开发商也需要进行盖章，在正式更改前，银行还会重新评估一次借贷的贷款资格，防止坏账的可能性增加。

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