买房攻略,买房攻略

25岁买房经验分享~一、转变买房观念买房有全款和首付两种方式。全款没有利息,首付的利息比较高,一般在5个点左右,有的姐妹可能会觉得首付的话要付那么多利息,不划算。但我觉得,首付更值得尝试的,因为在一般的家庭里,有多少人能够一次性拿出几十万?...

25岁买房经验分享~

买房攻略,买房攻略

一、转变买房观念

买房有全款和首付两种方式

全款没有利息,首付的利息比较高,一般在5个点左右,有的姐妹可能会觉得首付的话要付那么多利息,不划算。

但我觉得,首付更值得尝试的因为在一般的家庭里,有多少人能够一次性拿出几十万?(当然,家里几套房,几栋楼的可以忽略我句话。

我举个例子,假如你有40万,你可能觉得全款一套房较好,没有房贷,但是,把这些钱分别首付两套房,自用和出租,很多时候租金也够每个月的房贷了。

二、先买房后买车

我身边朋友还有同学有不少先买车后买房的人都在后悔,因为汽车是消耗品,每年的油费、停车费、保险、保养费用起码就要2w了,而且如果你考虑二手卖出去也会贬值很多。但买了房子以后,会给自己很大的安全感和幸福感,作为女生我是这样认为的,而且基本上房子属于保值或增值的固定财产,即便是租出去每个月也有稳定的收入。

三、个人征信

个人征信问题这个真的非常重要,决定你是否具备贷款资格。所以,网贷之类的不要去碰,如果有借少数,只要按时还了也没关系。

四、买房首付的好处

现在的房产商对于个人买靠前套房是可以只付两成的首付的。比如在一般的县城,每m/5000,买个100平的,需要50万,那么首付两成就只需要10万。(在我们老家县城就是这样的)

另外,现在的人民币大概率以后会贬值。如果你现在每个月工资6000元,房贷是2000元,觉得生活用度各方面还是紧张的。但在几年后,你的工资涨到1w,你依旧还是只还2千的房贷,是不是就轻松了许多。还有就是,首付的话就意味着每个月必须要拿出固定的一部分来供给,所以自己就会在平时生活用度方面比之前稍微克制一下,这又间接给自己节流了。

五、买房要考虑的因素

看它的构成,地段、交通设施、环境等,

它们的重要程度为地段>交通>设施>环境

买现房优于期房

现房可以很直接地看到房子什么样,期房要等很久才能拿房装修,还有烂尾的风险,设计图和实际房子严重不符合的风险!

得房率

得房率=套内建筑面积/套型建筑面,一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%。

房子产权年限

产权年限是从开发商拿地的时候开始算,住宅年限是70年;商业用房产权年限为40年;工业用地以及科教文卫生用地其产权年限为50年,买房的时候要注意。

公共资源

购买房子的周边是否有幼儿园、学校,有没有超市便利店,有没有菜市场或早市,这些都是提高生活舒适度的标准。

户型

优先选方正,南北通风较好的房子,卧室尽量朝南,好的户型的房间利用率比较高。

无论何时,地段都是最重要的。因为,地段好了,以后有无限发展的可能。假如一个楼盘每天都有很多人光顾并且成交,那么它就可以纳入我们考虑的名单。

服务

看它的服务,买房不是小事,假如置业顾问态度不好,那就换个顾问或者地方,毕竟,买房的时候都不认真对待,以后住户居住期间有什么问题想必也不怎么好。

买涨不买跌

一直涨的楼盘可以买,很久不涨或者下跌的不要买,我表哥买的房子可能也是因为区域问题,2年已经跌了20w了。

六、买房相关事宜

咨询买房时,一定要询问是否有更多的优惠,比如房交会、开盘等时期。

交定金时,必须要问清楚,首付具体百分率是多少?每个月房贷是多少?利息是多少?一定要让置业顾问给你随后写一张非常详细的分析表(里面包括房子建筑面积、首付多少,分期多少年、月供多少等等)

交首付时,一定要带银行卡,数量大的交易一般不支持我们常用的第三方支付工具。

七、买房前期准备

◆钱要备足。不管是向别人借还是自己的积蓄,一定要在缴纳首付日之前准备好,避免出现无法交付的情况。

货比三家。很多人可能一辈子只买一次房子的,那你购买的房子就是你这一辈子居住的环境,一定也不能马虎,一定要选择城市里卖的相对比较好的楼盘,有时间的话全部都看,最起码要保证了解3-4个楼盘相关情况。

八、买房必备资料

身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)、婚姻证明、公积金账户、社保或纳税证明;若是夫妻买房贷款,则需准备借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。

符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件。

借款人首期房款存款证明及复件。

●抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明。

收入证明(或银行流水,证明月收入是贷款月供的两倍以上)。确定我们有足够的偿还能力,这个需要到你上班的地方去打,很轻松就能打好。

九、如何存到钱买房

开源节流

拥有一份不错的工作,并且不断提升自己,获取更高的薪资。不是必要买的东西就不买,奢侈品能不买的就不买了,把花在实用且必要的东西上。比如类似的口红色号只买一支,不买或少买大牌包包。

定期存钱

不管挣多少,每个月都要攒钱!如果本职工作的薪资到天花板也赚不到什么,就要考虑下副业,做些比较有前景的工作。可以把要存的钱放到另一张卡上,不绑定银行卡,不管怎么样都不动这笔

记录开销

把每次出去玩或者花钱的地方都记在备忘录里(现在也有很多专门记账的软件APP,非常好用,我个人一直都有用)这样就可以清楚的知道自己的钱花在了哪里,也可以对以后花钱有更好的规划。

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