北京二套房贷款利率，南京二套房贷款利率比首套房高多少

昨日，新一轮5年期以上LPR发布，维持在4.3%不变。

据本网最新摸底，与上月相比，多数银行最新贷款利率仍处于低位，并且部分银行继续探底，如今首套房贷利率普遍已至4.1%，二套房贷利率最低已至4.3%。仅有个别银行房贷利率微涨。

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首套利率最低4.1%，二套利率最低4.3%

昨日（9月20日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

房贷利率由“5年期以上LPR+各银行基点”构成，虽然本月LPR没有变化，但是实际的首套房和二套房利率呈现有升有降的局面。

本网摸底南京16家主流银行最新房贷利率发现，目前首套房贷利率集中在4.1-4.2%（LPR-20—-10BP）；二套房贷利率差距较大，集中在4.3-5.1%（LPR+0—80BP）。

首套房贷利率方面，目前已有15家银行最低可做到4.1%，占比超9成。仅南京银行利率由4.1%上调至4.2%，成为16家银行中唯一一家利率4.2%的银行。

二套房贷利率方面，已有11家银行可做到4.9%。上月利率最低的光大银行，本月再次下降10个基点，目前利率为4.3%。

备注：（1）各银行数据仅供参考；（2）如有错漏，欢迎指正。

通过本次调查，本网发现南京目前主流银行的首套、二套房贷利率基本维持稳定，在5年期以上LPR不变的情况下，短期内不会再有较大波动。

首套房

徽商银行、光大银行、江苏银行和浦发银行将首套房贷利率由基准利率下调至4.1%，前两家银行降幅为20个基点，后两家银行降幅为15个基点。

站在买房人的角度，如果按照贷款30年、300万的贷款来计算，以等额本息还清，10个基点的利率差需要多还近6万的总额，月均还款数增加175元。

二套房

环比上个月，也只有南京银行二套房贷利率出现上调，涨幅20个基点。

目前有11家银行利率降至4.9%。其中，华夏银行二套房贷利率最高可达5.1%，但是视客户资质，房贷利率在4.9-5.1%之间。

另外，如果按照贷款30年、300万的贷款来计算，以等额本息还清，买房人选择在最低的光大银行办理二套房贷款按揭，较前期每月少还房贷约176元，总还款额减少近7万元。

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9月LPR处历史低位，专家预判仍有调降空间

对于本月LPR保持不变，招联金融首席研究员董希淼分析认为原因有三。

靠前，2022年LPR已经多次下降，叠加效应有待显现。

第二，目前贷款利率已经处于历史低位。

第三，本月政策利率并未变化。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，从趋势来看，LPR利率仍有调降空间。主要是国内经济保持复苏态势，银行经营质效不断提升，银行部门整体保持盈利；利率改*一定程度打开了存款利率市场化调整空间；以及货币政策保持灵活适度。（部分观点综合自靠前财经资讯）