房贷越长越好是骗局吗？房贷延长年限

近日一则#房地产专家呼吁给年轻人降首付#的话题登上了热搜榜。

北师大房地产研究中心主任董藩在一场论坛中提出：一定要帮助低收入阶层，帮助年轻人，应该采取适当的金融手段，首付降至15%—20%，使年轻人提前进入市场。

除此之外，董藩还建议适当延长贷款时间至40年。

他认为，即使人们退休了也有退休金可以偿还，而且初期还可以大大减轻年轻人的还款压力。

对于这一建议，网友们也纷纷发表了自己的看法，以下为部分内容截图：

“你怎么不去欠债40年？”

“笑死了，这杠杆都多高了还让加？”

“不降利率，低首付延长年限，这不是等于给年轻人增加压力吗？”

“子子孙孙贷贷相传无穷无尽”……

网友调侃，如果这个建议被采纳，那么这种情况就成为了“传家贷“，然后“贷贷相传”。

也有有网友直言，贷款40年，70岁还在还房贷，伤不起啊……

诚然，年轻人现在的买房压力很大。

越来越高的房价，越来越大的面积，相较前几年持续走高的房贷利率，都让很多想买房的年轻人望而却步。

房价受困于地价的上涨，产品设计又和地价、产品发展要求等一些列问题相关，市场一时半会改变不了什么。

针对于房贷利率，虽然客观来讲，近期全国各地的房贷利率较之前都有了下降，但纵观我国的房贷利率，还是非常高的。

近段时间以来，多地购房政策陆续松绑。放松限购、降低首付比例、提高公积金贷款额度等相关政策的出 台，正积极助力房地产市场的回暖。

从金融贷款政策方面来看，不管是全国还是西安，住房贷款利率一直在下调，我们整理7月各家银行首套、二套房贷款利率，发现利率在近几个月左右的时间大幅下降。

上表中房贷利率仅为参考信息，不同银行贷款首付比例及折扣优惠与贷款人自身条件、信用状况有关，具体可咨询银行

以上银行，首套房贷利率主要集中于4.45%-4.7%之间，目前已经有2家银行的房贷利率直接降BP，其中，北京银行降5个BP，首套最低房贷利率为4.4%；重庆银行降6个BP，首套房贷利率最低可达4.39%；二套房贷利率则统一加70个BP，以5.15%的房贷利率为主流，首套最低4.39%！

相比于去年和今年年初，西安的房贷利率下降明显，今年1月份的时候，房博士对西安房贷利率进行了一次摸底，当时首套房的房贷利率在5.75-5.87%之间，二套房利率在5.9%-6.15%之间（具体以银行实际审批为准） 。

然而即便目前房贷利率下降，在西安也很难再找到月供4000以下的房子，年轻人的首付、月供压力依然很大。

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