到底是全款买房好还是贷款买房好，10年后，全款买房的人和贷款买房的人谁会过得更好一些

买房有两种方式，一种是全款买房，另一种是支付一定的首付比例，然后办理按揭贷款。

至于全款买房和按揭贷款买房哪个更好，没有一个绝对的答案，关键要看大家是什么样的条件。

全款买房和按揭贷款买房都各有优劣，比如目前很多地方楼市都不太景气，全款买房可能会有较大的优惠，另外全款买房不用承担高昂的利息，但是一次性要拿出全款，可不是每个人都能够做到。

而按揭贷款虽然要承担高昂的利息，如果贷款30年甚至利息跟本金一样多，但是有一个好处是大家可以每个月慢慢供，这样可以减少压力，即便大家没有足够多的资金全款买房，但是只要支付一定比例的首付之后，就可以提前住进房子里面，提前享受房子带来的好处。

也正因为全款买房和按揭贷款买房各有优劣，所以对那些有能力全款买房的人来说，很多人在买房的时候都可能存在疑问，甚至有人在做一个计算题，10年之后全款买房的人和按揭贷款买房的人谁会过得更好呢？

针对这个问题，很多人可能简单用房价的总价值减去购房的成本得出一个回报率。

比如一套房现在100万，10年之后变成150万了，如果是全款买房整体回报率是50%；

如果是贷款，按照年化利率4.5%计算，期限30年，等额本息还款，10年之后，剩余本金是80万，再加上30万的首付，然后很多人理所当然的认为自己净赚了40万，回报率高达130%。

但很多人往往忽略一个成本，那就是月供，10年时间月供加起来大约是60.8万，把这个月供扣除之后，实际上这套房要亏20万块钱，如果房价不上涨或者涨幅比较小，亏损的幅度会更大。

当然在这只是举一个简单的例子，在计算全款买房还是贷款买的更划算的时候，除了要考虑购房本身的成本之外，还要充分考虑潜在的机会收益以及机会成本才能得出最终的结论。

所谓机会成本就是这个钱如果没有拿去买房，而是去拿去做其他投资潜在的收益。

为了方便参考，我们假设一个人现在有100万的现金，而且他每个月的收入是1万块钱，未来收入以每年3%的速度在增长。

现在他在买房的时候有两种选择：

靠前种选择、全款买房。

全款买房就是将100万全部拿去买房，以后就不用面临月供负担，未来10年每年的收入都可以拿去投资理财。

在不考虑生活开支或者消费其他情况的前提下，如果每个月收入1万块钱，未来以每年3%的速度在增长，每年的工资全部拿去投资理财，如果年化收益率达到5%，10年之后他手头的现金会变成180万左右。

第二种选择、办理按揭贷款。

选择按揭贷款，在100万当中拿30万当做首付，然后未来每年支付123212元的月供，这些月供可以从每个月的工资当中扣除，扣除月供之后，剩余的钱继续用于投资理财，那10年之后，单是工资剩余的收入大约是16万左右。

另外在100万资金当中，还有剩余的70万可以用于投资理财，按照年化收益率5%计算，通过复利投资，这70万10年之后会变成114万左右。

将以上两部分加起来，办理按揭贷款10年之后，手头上的资金大约是130万左右。

通过简单的对比可以明显地发现，如果大家手头有100万，而且未来收入相对比较稳定，那全款买房明显要比贷款买房更划算一些，毕竟全款买房不用给银行支付一大笔利息。

另外在买房过程当中，除了要考虑成本之外，还要考虑压力。

如果大家有能力全款买房，一下就可以全部付清，就不用担心以后每个月月供的问题，即便未来失业没有收入了，也不用担心还不上银行贷款而影响自己的信用。

而偿还按揭贷款每个月都得担心是否会出现逾期，担心随时有可能出现失业导致贷款还不上而影响自己的信用等等。

所以从压力的角度来看，全款买房的压力要远远小于按揭贷款买房的压力。

综合各种因素之后，如果大家有能力全款买房肯定是最优的选择，实在没有能力全款买房，办理按揭贷款是第二选择；但是如果大家想要攒够首付再买房，那就不是一个明智选择了。