房贷利率下调对已购房,房贷利率上调对已购房的利率

2022年8月22日全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率(LPR)公告出炉:LPR迎来再次下降!1年期的LPR市场利率降为3.65%,降息幅度5个基点。5年期的LPR市场利率降为4.30%,降息幅度15个基点。尽管在8月15日央行...

2022年8月22日全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率(LPR)公告出炉:

房贷利率下调对已购房,房贷利率上调对已购房的利率


LPR迎来再次下降!1年期的“LPR市场利率”降为3.65%,降息幅度5个基点。5年期的“LPR市场利率”降为4.30%,降息幅度15个基点。

尽管在8月15日央行公开市场操作利率下调。15日当天,人民银行开展4000亿元中期借贷便利【MLF】操作和20亿元公开市场逆回购操作,中标利率又下降10个基点,分别报2.75%、2%,大家对降息进行了一波预期,但是降息15个基点,这是让很多人没有想到的。这说明降低中长期资金成本的导向更加明显,对下半年的楼市具有积极意义。

房贷利率下调对已购房,房贷利率上调对已购房的利率


降息有哪些影响?

按照7月份公布的LPR,上海地区大部分银行首套房贷利率最低4.8%,二套房贷款利率低至5.5%。由于刚刚公布的LPR,各大银行还未跟进,如果按照8月22日刚刚公布的LPR利率,上海首套首贷利率最低可到4.65%,二套房贷利率低至5.25%,敬请期待银行利率的进一步调整。

以房屋总价800万元,首付280万元,房贷520万元、等额本息偿还30年期为例,房贷利率每下调10个基点,月供可以节省313.43元。

已经买房了的人群,也能受益!

截止到目前,这已经是央行在2022年的“第三次降息”:第一次是在1月份,降息幅度是5个基点;第二次是在5月份,降息幅度高达15个基点。这样算下来,2022年全年的房贷利率已经降了35个基点。

按照央行规定,个人房贷借款人和贷款银行可协商选择利率重定价(通常周期最短为1年),每次利率重定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。


如果你选中的LPR房贷利率,贷款年限在5年以上,房贷利率是5.8%,定价日是1月1日,那么下一个定价日就会降为5.8-0.05-0.15-0.15=5.45%。

等额本息,500万贷款30年来算,月还款额一个月少1104.85元。




房贷利率5.8%还贷明细:




房贷利率下调对已购房,房贷利率上调对已购房的利率


房贷利率5.45%还贷明细:




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按照目前的趋势,LPR还有降低的空间,所以等到下一个定价日,月还款还将进一步降低。

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