现在贷款利率4.65转LPR合适吗?LPR利率低至4.1%,“银行”通知客户转贷靠谱吗?

 谁能想到,去年多家银行房贷利率为6%,仅过去半年,今年又下调到最低4.1%。  那些踩在高位的买房人们,简直要捶胸顿足。惊喜总在不经意间,最近市面上流传出了许多转贷小海报,诱惑力十足。  根据海报信息来看,同样贷款100万,抵押贷款年限...

 谁能想到,去年多家银行房贷利率为6%,仅过去半年,今年又下调到最低4.1%。

  那些踩在高位的买房人们,简直要捶胸顿足。惊喜总在不经意间,最近市面上流传出了许多转贷小海报,诱惑力十足。

现在贷款利率4.65转LPR合适吗?LPR利率低至4.1%,“银行”通知客户转贷靠谱吗?


  根据海报信息来看,同样贷款100万,抵押贷款年限为20年,年利息仅需要3.85%,按等额本息的还款方式,总利息一下就省出69万。下面小周就给大家聊一聊转贷的事。


  一丶那么什么叫转贷

  简单地说,在已有贷款的基础上,用低利息的产品把现在的贷款置换出来,享受低息的待遇。按揭贷转为抵押经营贷,高利率转低利率,还款压力大转为还款方式灵活。

  之前做的产品还款方式不灵活,压力过大,可以将产品转换成还款方式灵活的,压力相对小一点的产品。如果贷款是短年限的,可以将其转化成长年限的贷款产品。 

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  二丶转贷的优点:

  1、节省还款总利息,优化债务

  我们可以通过转贷,申请新的低息抵押贷款替换原高息的房贷,以降低自己欠款需要支付的利息。

  客户王先生4年前在武汉洪山区买了一套房,当时按揭贷款300万,年化利率5.3%。

  通过转贷操作,把5.3%的房贷转换成年化利率只有3.85%的低息抵押经营贷款,每年节省4万多利息,5年下来就是20多万,大大节省了利息。

  同时也把高利息贷款还掉,有效优化债务

  2、有效降低还款压力

  房屋按揭只有等额本息和等额本金这两种还款方式,而抵押经营贷可以选择先息后本或者灵活组合还款,另外还有部分银行推出产品可随借随还

  3、固定资产盘活,释放贷款额度

  房贷在持续月供一段时间后,剩余房值也在上涨,尤其近些年,房产是最稳妥的投资方式,房子的价值几乎都是上涨状态。

  在武汉,15年到22年,100万出头的房子涨到300多万都是很正常的现象,通过转贷方式,把房产增值部分贷出来,等于资产盘活,资金也可以灵活运用。

  4、整合负债,优化个人信用

  大多数人名下有很多信用贷款且利息都比较高。例如:信用贷款,信用卡,小额贷款甚至网贷等,而这些负债都是因为人们觉得方便,无抵押,随手即可申请造成的。

  那么将多笔利息高的贷款,通过低利息的抵押贷款全部结清,即是对个人的负债的整合优化。  

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  以前的还款状态:房贷+信贷+信用卡+网贷 (每个月19985元)

现在的还款状态:按揭转抵押(每个月5500) 

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  三丶哪些客户转贷最合适 

  一种是上班族或公务员收入比较稳定,这两年买房按揭月供压力大,单纯的想把利率降低点,想省利息的人。

  再一种是想从房子里再贷点钱出来的人,但是又碍于目前已有贷款不想办利息高的二押贷款的人,这类人大多是生意人

  而转贷,必须要对银行产品有充分了解,以及转贷过程中涉及的,还上家贷款,解抵,上抵,公正,以及下家银行产品准入条件等等流程。

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2022年武汉 优势房屋抵押贷款产品分享

  产品A:经营性房抵贷,10年先息后本,五年一归本,年利率3.65%~3.9% 

  产品B:经营性房抵贷,10年先息后本,一年一归本,年利率3.55%~3.7%

  产品C:经营性房抵贷,5年先息后本,三年一归本,年利率3.5%~3.8%

  产品D:经营性房抵贷,20年等额本息,授信20年,年利率3.9%~4.45%

  产品E:消费性房抵贷,20年等额本息,授信20年,年利率4.1%~4.5%

  产品F:经营性房抵贷,10年先息后本,中途不归本,年利率4.2%~4.8%

  产品G:经营性房抵贷,3年先息后本不归本,随借随还,年利率3.65%~4.2%

  产品H:经营性房抵贷,20年等额本金还款,年利率4.2%~5.2%

综上就是小周向大家介绍的关于房产转贷的相关问题,因为新房产证个人流水少,这两个因素会影响到申请房产抵押贷,如果想要顺利的解决这些问题,就可以来咨询小周

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