拼单买房子,靠拼单,我在北上广买了房

本文章为一条原创,未经允许不得删改、盗用至任何平台,否则将追究法律责任。据CBNData 2016-2019年的数据显示,按照城市平均可支配收入以及二手房均价计算,年轻人想要全款买一套80平的刚需房,在北京、上海、广州分别需要工作71年、6...

本文章为“一条”原创,未经允许不得删改、盗用至任何平台,否则将追究法律责任。

据CBNData 2016-2019年的数据显示,

按照城市平均可支配收入以及二手房均价计算,

年轻人想要全款买一套80平的刚需房,

在北京、上海、广州分别需要工作

71年、65年、115年。


“拼单买房”一族诞生。

毫无血缘关系、没有婚姻契约、拼单“上车”,

利益有保障吗?房产会有纠纷吗?

一条采访了3组位于一线、新一线城市的“拼房族”,

与他们聊聊拼单买房的“喜”与“忧”。


编辑:秦楚

责编:陈子文

拼单买房子,靠拼单,我在北上广买了房

拼单买房子,靠拼单,我在北上广买了房

北京102㎡精装住宅,总价870万;

2022年买入,2025年交房

北五环望春园、茉莉园、亚运村……是我和小白拿着北京地图筛选出来的仅有的几个可以“拼房”的区域。

在北京能留给我们选择的地区其实就那么几个,我们倒是想去海淀买房,但那房价让人望尘莫及。

为什么会决定“拼单买房”呢?

我和小白是发小,从武汉到北京,算是名副其实的“北漂”。我们都在互联网行业,工作五年手里都各自攒了一些钱,但还远远负担不起北京的房价,之前也没敢奢求过。直到我们身边的同事、朋友这两年都开始着手买房。

我们发现身边其实不乏“拼单买房”的案例,有不领证的男女朋友拼房的、也有像我俩这样十几年好友拼单买房的。

拼单买房子,靠拼单,我在北上广买了房

jennifer日常记录的北京街景

今年年初,我俩观望了一下北京房市,相比前几年较平稳些,有一天正上着班,小白突然发来消息:“要不一起拼着买一套?”

顾虑肯定有。我最担心的是:如果后期我们关系有变故,房产如何处理?

有问题就解决。我便上网搜索,也咨询了律师,发现一个关键点:如果是婚姻关系下购房其实风险更大,和朋友拼房只要划分清楚,反而可以分担风险。

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二人购买的户型样板间示意图

于是,今年4月我们启动“拼房买房”的计划。揣着350万的首付预算,在北京,我们开始了持续3个月的看房史,从4月一直看到6月,节假日也没落下。

先去的北五环。最开始我俩的目标是二手房,觉得简单装修一下就可以入住。然而看二手房不亚于玩“大冒险”。

中介带我们去看的二手房奇形怪状的,房子里有棱形、锐角、梯形,还有像龙虾触手的形状;有基本没有采光的,整个屋子乌漆嘛黑;还有一次去了一个二手房,民工还上下铺式住在里面,我们推门进去的时候,他们正好在面无表情地吃面……

4月底,在望京新城,我俩终于看到一个比较干净、方正的房子,甚至还有一个阳光房,小区容积率也不错,那是我们最接近签约的一次。但因为价格谈判,一直僵持不下。

后来听说阳光房和赠送面积都是违规搭建,如果物业干涉,这几处最吸引我们的空间是需要拆除的,有种“劫后余生”的庆幸。

在“拼房买房”的每一步上,我们都十分谨慎,生怕被骗了。

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jennifer的看房笔记

俩月之后,我和小白都对二手房有些疲了,我们开始转变方向,看期房。

我们调研了北京离城区近一点的所有新盘信息,崔各庄附近的楼盘是我俩能买得起的。

这和看二手房的时候完全是两种体验!

整个售楼处金碧辉煌的,大厅桌面上都摆放着香薰,销售员带我们去看样板间,里面还带有酒柜。

其中102平的卖得最快,这个地段不到10万/㎡、且是精装,性价比极高了,而且不用像买二手房那样考虑它是不是“满五唯一”和贷款额度(北京新房可以四成首付贷款无上限,二手房贷款有上限,五环内303万,五环外243万)

综合考虑和对比后,我和小白一拍即合,102平、两室一厅、870万,我们“上车”了。

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二人最后签约购房合同的大楼

定了房子后,我俩开始凑钱,各自能拿出的现金、能从基金和股票里套出的钱、从期权里能兑出来的钱、两家父母能借的钱……

小白负责做公开账目表,我俩都可以随时看到钱的情况。我们首付比例为4:6,我出4成,小白出6成。

最后我凑了100万,找我爸妈借了20万;小白凑了80万,找他爸妈借了150万——首付350万交上了。

我们用组合贷的形式,每个月贷款3万,明年开始还贷款。我俩会准备一个专门还贷款的卡,每个月往里转钱,到时候会根据双方具体经济状况协定还款比例。

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二人签署的《购房协议》样本

房产证上,只写了小白的名字,因为他有北京的五年社保和居住证。但我不因为房产证名字而担心。交首付前,我们就去咨询了北大法律系的朋友,签了一份《共同购房协议书》。

协议中,明确规定了包括房屋权利、出资情况、处置资金分配、履约责任、协议变更或解除等。还规定了如果其中一方想要处置房子,若没有协商一致,则需付20万违约金给另一方。同时,也明确了等我的居住证办理下来后,房产证上需再加上我的名字。

签约完成的那天,销售给了我们一张600块钱的海底捞卡。我俩之前去海底捞从来没有吃到过600元,就很“小市民”,那天进去高兴地一通点,晚上撑得睡不着觉。

拼房买房后,我和小白打车不再打优享,开始研究各种优惠券怎么用,毕竟咱以后也是有北京房贷的人了!

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广州89㎡精装住宅,总价98万;

2019年买入,2020年交房


活性炭包、巴斯夫油漆、综合工具箱、榻榻米床架……

这是我和motto为“拼”下来的房子买的各种软装清单,细致到一卷美纹纸、一把热熔枪都“榜上有名”,每一项物品都被我们清清楚楚地记录好购买日期、渠道、价格。我们会把这些费用AA平均到我俩的装修费支出里。

上千块的东西,例如买的大型电器类我们会当场进行AA结算,如果是小件物品会存在表格中定期结算。

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俩人的装修购买清单

我和motto从大学毕业就一直一起合租、群租,7、8年的租房生涯,让我们辗转遍了工作地周边大大小小的出租房。也想买房,但工资永远跑不过房价。

两三年前,有一天我在网络上看到“拼房”的概念,那个时候相关资讯并不多。我和motto开始研究琢磨这事,对这个方法既充满期待又很犹豫。但一直只停留在讨论阶段,没有具体计划。

直到2018年,我把脚摔断了,那段生活经历使我下定决心,迈开了拼单买房的第一步。

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萌萌兔和motto现在的家

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家中大大小小的软装都是她们一点点添置的

当时我们租在一个九楼无电梯的老公房里,每个星期我都需要去医院换药,每一次都要花很长时间从九楼拄拐杖跳下去、再跳上来,有时候还需要麻烦motto背我一段路。

在家里躺了两个月后,我感到真的住够了二手房和老破小!伤好后,我和motto说,“要不我们试试拼一套房吧?带电梯的那种。”

于是我和motto“兵分两路”,我负责在各种网站、APP、中介朋友圈上看房,她负责跟着中介了解每个地区的买房利好政策。

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窗外的周边环境

相比北京、上海、深圳,广州离市区远一点的地方的房价不算高。我们主要目标是新的楼盘期房。

开始看了两套公寓,但是地理位置、内部结构等我们都不是很满意,回来的路上坐在中介的小电瓶车后面,其实有点灰心。

第三次看房,就是我们现在的家。环境、格局、房屋性质都符合我们的标准,所以没有太多犹豫就定下了这套房。虽然离市区远些,但89㎡的精装,总价98万。

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客厅里二人打造了一个学习和观影区

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装饰家的同时二人还成为了兼职家居博主

签约前,我们签署了一份《合资购房协议书》,协议书一共四份,我们和双方父母手里都保留一份。

因为希望保留我的公积金首套房贷款资格,协商下,约定房产证上只写motto一人的名字,用她的名义贷款70万。

房产证下来后由我这边进行保管,与房子相关的联系信息写motto的名字,但是电话留我的——有关房子的所有事项双方之间都存在一个“羁绊”。

首付我们一共付了30万,AA平分,一人拿五成。

每个月3800块房贷,一人一半。

我俩还建立了一个共同还房贷的账户,每个月我们把钱打进去,水电费、物业费支出也在卡里扣除。

所有在房子上花费的东西都数据化、纸质化,“拼”得明明白白。

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二人会根据季节变化更换家中软装

我俩短期或者近几年内暂时没有结婚的打算,但也讨论过万一结婚的情况:如果其中一人结婚了,另一个人可以继续居住,不因为其中一人结婚就卖掉房子,把这里当作是给自己的一个“落脚点”。

毕竟在我们这个年龄,在外面漂泊了这么多年,有一个避风港,是很重要的事情。

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交房的那天我们双方都是全家出动,我先生、婆婆,朋友包子的先生都一起来了,她父亲因为无法到现场,还开了个视频体验了一把“云交房”。

对于“拼房买房”,我和包子始终都是比较轻松的态度,但是我们父母一直顾虑比较大。当时房子签约,我们完全听从售楼处人员的“招呼”,刷卡、签字、按手印……没什么犹豫的。但我爸爸和她妈妈非常紧张,一直在我们旁边念叨“这件事靠谱不靠谱”,每一个环节都在一旁看了又看。

最开始我们提出想要“拼房买房”的时候,我妈很是担心,问我:“你们关系再好,也只是朋友,以后各自组建家庭后,房子怎么办?算谁的?风险谁承担?”

而这个“拼”来的房子恰好见证了我们从单身到已婚。

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俩人去新房隔壁邻居家参观作为以后的装修参考

我们是八年的好友,2018年大学毕业工作一段时间后我和包子各自攒到了人生中的第一笔“小钱”。回成都之前,我在上海工作,最开始在东方卫视实习,为了省钱在8号线附近租合租房,环境一言难尽。后来搬出去租了单人间,房租又变成了当时最大的开销。

2019年1月,买房的想法慢慢冒了出来,有一套房子,好坏都是自己的,一不用付房租,二没有谁能让我搬家。

考虑到手头上的钱不多,我和包子先是提了一嘴“拼单买房”的想法,包子的反应没有我想象中的惊讶。

我们身边女孩买房的几乎没有,除非家里条件好,靠自己买房的特别少,可能千分之一?

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签购房合同当天Ruby发了一条朋友圈纪念

抱着试一试的想法,我俩先是看了一圈成都的购房政策,两年社保的限制让我们没有条件买住宅,于是我们决定去公寓地产那边“碰碰运气”。

地产中心的讲解员告知我们,如果双方都没有结婚,同性可以一起购房并且双方同时登入房产证,而当时我俩都单身,“拼房买房”这件事就这么定下来了!

我们选房的考虑主要是地理位置,最后选定了位于理工大学附近的一套公寓。

因为买的时候盘要截止了,我俩比较幸运,一万四一平拿下了这套房子,首付加税一共需要37万左右,一人平摊18万出头。但当时我突然遇到了一些变故钱不够,包子去找她爸爸借了10万块钱先垫给我。

包子其实是典型的金牛座,在花钱上面清算得非常仔细,就算是亲老公,也休想多花她一分钱,但是借这10万块钱的时候她连借据都没有让我写。包子作为主贷人,我作为共贷人,贷款10年,一人一半房贷,有了属于我们的安身立命之所。

基于互相信任,没有公证、没有协议,我们就这样“上了车”。

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购房合同中的户型图和二人共同签字

当时我们想也许这就是我们这辈子唯一一套房,以后也许会嫁人、结婚,但也是跟两边的家庭一起去买,不太有可能再去买一套属于自己的房子了。

没想到,从签约到交房,这一等就是三年。

在等交房的三年里,我和包子都遇见了各自的“另一半”,有了自己的小家。

2021年我遇见了现在的先生,谈婚论嫁前,我告诉他我和朋友婚前“拼”了套房子,还需要还10年贷款。先生很尊重、理解我们的做法,这也让我有一些感动。

其实结婚时,我也做过最坏的打算。我当初没有做婚前财产公证,万一未来真的遇到婚姻问题,我愿意签字放弃这套房子,把房子整个转给包子。

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Ruby在自己婚礼后将手捧花留给了即将举行婚礼的闺蜜

今年10月包子即将举办婚礼,我们的房子也交房了。交房当天,包子激动得把19年买房签约时发的朋友圈,重新找出来截图又发了一遍。我俩还兴冲冲地跑去吃了一顿火锅,特别热,但是我们一直在“傻笑”。

“拼房买房”对我们来说最大的意义,可能就是两个女孩,能拥有一套房产证上是我们两个人名字的安身之处。


拼单买房“过来人”的建议

1. 拼单买房优先找三观一致的人,相互了解、足够信任,如双方父母辈相识,可加强制约,降低一定风险;

2. 做最坏打算与设想,分析自己是否有抗风险能力,如果无法承受,不要有侥幸心理,马上停止;

3. 即使是拼单买房,不要把全部资金投入,手里保留一部分流动资金,防止地产暴雷被套牢;

4. 考虑好首套房贷款利率、首付比例、契税、购买资格等问题,全面了解每个城市首套房政策、利好政策后再做决定;

5. 相关的利益分配需要签合约确定,包括房屋权利、出资情况、处置资金分配、履约责任、协议变更或解除等,彼此都有保障;

6. 还贷或首付款交易时,需备注对方姓名、身份证号以及款项用途,依次具有法律效应。

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