房价下跌为什么要提前还房贷?大降息、官方催买房,历史低点都在提前还房贷!还要排队

五年期LPR又降了0.15%,约4.3%,再创新低!如果加上-20BP的话,4.1%的房贷利率,将会是近14年的历史低点。加上5月份LPR下调0.15%,截止到本月,今年LPR三次调整,总共下降了0.3%。具体变化为:2022年1月:1年期...
房价下跌为什么要提前还房贷?大降息、官方催买房,历史低点都在提前还房贷!还要排队

五年期LPR又降了0.15%,约4.3%,再创新低!

如果加上-20BP的话,4.1%的房贷利率,将会是近14年的历史低点。

加上5月份LPR下调0.15%,截止到本月,今年LPR三次调整,总共下降了0.3%。具体变化为:

2022年1月:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,5年期较上月下调0.05%

2022年5月:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%,5年期较上月下调0.15%

2022年8月:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,5年期较上月下调0.15%

房价下跌为什么要提前还房贷?大降息、官方催买房,历史低点都在提前还房贷!还要排队

毫无疑问,利好现阶段的自住买房;目前杭州大部分银行首套最低房贷利率可以做到4.3%,二套4.95%

但对之前房贷利率以6.3%上车的团友们,犹如晴天霹雳!不过,坚持到2023年1月,就会按照最新的LPR计算,能稍微降降。

从大环境来看,尽管LPR已经处于低位,但若市场颓势不改,就还有继续向下的可能, 但基本也快触底了。

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房贷利率这么低,按理来说应该可以刺激更多的购房者上车,也会让更多已上车的购房者珍惜最低贷款的资格。

事实却与之相反,越来越多的人选择提前还款

这主要是因为现在的房贷利率虽然已经很低了,但对于已经上车的购房者来说根本谈不上利好。

就算等到明年初LPR重新定价,高位上车+加权BP的购房者,也降不了多少利息。

再加上股市、基金等大环境也不乐观,赚钱越来越艰难,如果手里有资金,自然想要提前还贷,降杠杆,减轻经济压力。


甚至,还有人调侃到:少付出的利息,还变相等于“投资”

房价下跌为什么要提前还房贷?大降息、官方催买房,历史低点都在提前还房贷!还要排队


举个例子,一套总价300万的房子,首付三成,商业贷款210万,等额本息30年。

如果秒懂在房贷利率高达6.3%时候买入,每个月需还贷12998.43元,利息257.94万

假如秒懂已还款1年,还款本金约24377.01元,此时想要把手上流动资金100万用于提前还款,即:贷款额度降至约107万

那么,若是继续按照30年期限,月供就降低至6623.01元,利息降低至131.43万,压力少很多。

这么一算,对于高位接盘,且之前杠杆买房,手里有一定的闲钱的购房者来说,提前还款,很划算。

但若是本身处于低位接盘,比如近几个月以较低房贷利率上车的购房者,已经很划算了,则不必要盲目跟风

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提前还款使得不少家庭更加轻松,但却把压力给到了银行方。

据数据统计,2022年Q2季度,开发贷款减少700亿元,个人购房贷款增加200亿元;同比去年,开发贷款少减500亿元,个人购房贷款少增8900亿元

为了不让更多的人提前还款,银行开始对还款增加门槛。交通银行率先出马。

8月1日,交通银行发布公告,对提前还款补偿金收费标准进行调整:提前偿还个人按揭类贷款将收取还款补偿金,为提前还款本金的1%

调整后的收费标准将于2022年11月1日起施行,在2022年11月1日前仍按原收费标准执行。

不过,目前此项公告已经删除。目前该文件已经删除,但却引起了轩然大波。

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此前,交通银行的收费标准规定,可以部分提前还款补偿金

每年可免收补偿金进行部分提前还款一次;从第二次开始,收取部分提前还款补偿金,补偿金额为当次提前还款本金金额的1%。也就是说现在直接征收补偿金

除此之外,杭州还有一些银行,会提前规定一些还款执行标准,比如农业银行:

前三年内提前还款,需要征收一个月的违约金,还款超三年,就可以不收取费用。

但现阶段,大多数银行还款都需要需要提前预约,其中,工商银行还需要填写并提交书面申请,并且要申请通过后,才能办理。

不少银行预约也需要排队,且已经需要排队到几个月后。


房价下跌为什么要提前还房贷?大降息、官方催买房,历史低点都在提前还房贷!还要排队


越来越多的城市因城施策,出台利好政策,且救市力度越来越大,变相催大家买房,比如降首付。

新一线城市中,备受关注的就是南京,月初出台改变原执行的执行方案:不再认房又认贷,二套房首付比例最低降至三成

尽管最终通知一日游,已经被删除了,但实际仍然按此标准低调执行,救市名副其实。

同为新一线城市的隔壁邻居杭州,楼市相对来说比较坚挺。

新房市场,热门板块的一些红盘,还需要拼社保抢,比如江河汇板块、勾庄、未来科技城等,郊区或一些刚需板块,去化则非常困难。

二手房市场,恰好相反,闲林、崇贤等刚需板块,卖得更快。

普遍来看,一二手房价差在缩小,真正有投资属性的楼盘,越来越稀缺,想要回到牛市2019-2020年,还需要非常有力度的刺激

从全国范围内看,杭州的购房政策依然很严格,尤其是新房,接下来会迎来一波利好吗?

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