房贷降息,央行首套房贷利率上调

重磅消息!#首套房贷利率已比2009年低##1年期5年期LPR均下调#中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.65%5年期以上LPR为4.3%分别较上一期下调5个和15个基点大手笔!今年已经第三次下调了!在今年5月15...
房贷降息,央行首套房贷利率上调

重磅消息!

#首套房贷利率已比2009年低#

#1年期5年期LPR均下调#

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:

1年期LPR为3.65%

5年期以上LPR为4.3%

分别较上一期下调5个和15个基点

房贷降息,央行首套房贷利率上调


“大手笔!今年已经第三次下调了!”



在今年5月15日

央行宣布住房贷款政策调整

首套房贷利率下限下调20个基点!

短短三个月

8月LPR在近日公布时

再度降息

幅度依旧很大!

截止目前

本年度LPR已经累计下调过3次

共下调了35个基点


房贷降息,央行首套房贷利率上调


“首套房贷利率已比2009年低”



值得关注的是

此次调整为非对称降息

一年期LPR降低5个基点

而五年期LPR降低了15个基点

受访业内专家表示:

之前央行降低首套房贷利率20个基点

此次LPR下调后降息效应将叠加

房贷利率将进一步下调


房贷降息,央行首套房贷利率上调


此前首套房贷利率已降至4.25%

加之本次五年期LPR下调15个基点

首套房贷利率已低至4.1%

已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%

新低!新低!新低!

简直大利好!


房贷降息,央行首套房贷利率上调


“已经买房贷款的!

明年您的房贷利息可能要省很多”



在这里就要注意了

如果您选择的是

每年1月1日为利率重定价日的话

到明年1月您的房贷利率

至少可以下降0.35个百分点

利息要省很多啦


房贷降息,央行首套房贷利率上调


简单来说

LPR是一个基数

各省市要根据自身情况

确定在这个基数上加多少个基点

最终形成该地的实际房贷利率


具体就北京而言

银行执行的是首套房商贷利率加55个基点

二套房商贷加105个基点

那么此次调整后

北京目前首套个人住房商贷的利率

是4.3%加55个基点

下限就是4.85%;

二套房贷是4.3%加105个基点

就是5.35%。

这也将是自LPR捆绑房贷利率后

北京首套房贷利率首次跌破5%


房贷降息,央行首套房贷利率上调


LPR降息

您的还款金额什么时候变呢?


注意自己签订的合同贷款利率是不是——

浮动利率!


房贷降息,央行首套房贷利率上调

如果您签订的合同贷款利率是固定利率,在履行合同期间,LPR不论上调还是下降,固定利率都不会改变,所以还款金额也不会变化

房贷降息,央行首套房贷利率上调

如您签订的合同贷款利率是浮动利率,LPR下降意味着房贷利率下降,但是具体执行时间要看自己的利率调整日


到利率调整日,您的贷款利率将根据最近一期的LPR报价进行调整,还款金额也将在利率调整日之后相应调整。


举个例子

比如,您合同的利率调整日是每年1月1日,那现在您的房贷利率就不会变化,要等到明年1月1日根据今年12月的LPR报价进行利率变化。请您关注12月的LPR报价和1月或2月的还款情况(取决于您的账单日时间)。


再比如,您合同的利率调整日是每年9月18日,那今年9月18日就会根据本次8月的LPR报价进行利率调整,请您关注9月或10月的还款情况(取决于您的账单日时间)。(来源:中国建设银行客户服务微信公众号/仅供参考)



如图所示:

您的

利率调整日

与您有关的

LPR报价日

还款金额

变动时间

每年1月1日

上一年12月

LPR报价

1月或2月

每年9月18日

本年8月

LPR报价

9月或10月

每年11月25日

本年11月

LPR报价

11月或12月

(以上仅为中国建设银行微信公众号解释,仅供参考,以您实际贷款银行政策为准)


“100万元房贷30年少3.18万元”

“百万贷款一年少还约2500元”



以贷款100万元、等额本息30年还款为例

若以4.45%的贷款利率计算

每月需还5037.19元

总利息支出约81.34万元


以4.3%的贷款利率计算

每月需还4948.71元

减少约88元

总利息支出约78.15万元

减少约3.19万元


2022年以来

5年期以上LPR已经下调3次

累计下调35个基点!

  仍以贷款100万元、

等额本息30年还款为例

若以4.65%的贷款利率计算

每月需还5156.37元

总利息支出约85.63万元


这意味着

相较于1月

正在还房贷的购房人每月能少还207.66元

一年少还2491.92元!


房贷降息,央行首套房贷利率上调


“北京:25年期商贷100万元利息少支出约2.61万元”



再来看北京

测算发现

在等额本息计算方式下

以北京地区商贷100万元额度、还款期限25年期为例

本次LPR调降15个基点后

首套每月月供可少还87.06元

25年整体减少利息支出约2.61万元

(@北京商报/仅供参考)


房贷降息,央行首套房贷利率上调


“此次下调!历史最低?创造历史了?”



 首套房贷款利率4.1%的下限

在历史上是什么水平?

中原地产首席分析师张大伟称:

房贷降息,央行首套房贷利率上调

“从近些年看,房贷利率最低的年份是2009年,当时房贷利率普遍打七折,首套房房贷利率最低4.158%。而对比此前的基准利率的话,也是历史最低了。”


房贷降息,央行首套房贷利率上调


年轻人还提前还贷吗?


#专家劝年轻人没必要提前还贷#


易居研究院智库中心研究总监严跃进表示

房贷利率下调空间增大

海通宏观梁中华认为

房贷利率至少可以降至3.6%甚至以下

严跃进表示:

前些年的购房者没必要提前还贷

到了明年元旦此类购房者也可以享受利息下降的优惠


房贷降息,央行首套房贷利率上调


“利好房地产市场?网友们看法分歧较大!”



多位分析人士认为

相较于1年期LPR

5年期以上LPR出现15个基点的大幅下降

有些略超预期

而此番下调对房地产市场更为利好

然而网友们对此看法分歧较大

不过大部分人表示——

“支持!利好!替还贷者减负了”

“对于是否利好房地产市场则持不同看法”

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