恒大碧桂园负债率,恒大万科碧桂园融创

引言在这几家企业当中,情况比较好的就是碧桂园,但是这家企业如今的负债总额也达到了1.65万亿,为什么同样是背负着巨额债务,如今碧桂园却没有出现爆雷的情况?按照之前的销售业绩来看,一直以来碧桂园是国内第一大房企。据了解二〇二〇年的时候,恒大的...

引言

在这几家企业当中,情况比较好的就是碧桂园,但是这家企业如今的负债总额也达到了1.65万亿,为什么同样是背负着巨额债务,如今碧桂园却没有出现“爆雷”的情况?按照之前的销售业绩来看,一直以来碧桂园是国内第一大房企。据了解二〇二〇年的时候,恒大的销售额是7038亿,而当时的碧桂园已经达到了7888.1亿元。也就是说在销售额方面,碧桂园比恒大多了800多亿元。

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从两家的债务上来看,它们之间也有着较大的区别。截至去年年底,恒大的负债总额将近2万亿,据说该公司实际的负债总额甚至已经达到了2.5万亿之巨。而此时的碧桂园负债总额仅是1.65万亿。

为什么碧桂园的销售额能够排在第一,但是负债总额与恒大相比却有如此大的差距?首先,我们要知道这两家公司之前曾经圈了大量的土地。根据相关的信息显示,2019年碧桂园圈地的面积达到了2.59万平方米,第2年又增加了4623平方米。

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而恒大同期土地储备面积是2.93万平方米,第2年增加了6892平方米。相比之下,恒大的土地储备更加多。所以在这样的情况下,恒大就要花更多的钱,另外碧桂园的土地储备主要集中在一些三四线城市,这些地方的土地价格相对来说比较低。

还有一个很大的原因就是在控制成本方面,碧桂园做得更加成功。在员工的印象里,恒大的许家印大方豪爽,每年都给员工许多福利。

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例如二〇二〇年,在薪酬方面,恒大的总支出就达到了290.2亿,恒大的员工平均下来年薪达到了23.50万。而碧桂园同期的薪酬支出为156.97亿,人均16.72万,在这方面总体的支出比恒大少了130多亿。

有人认为,给员工过多的福利,并不见得就是对员工好,只有能够保持企业的健康发展,让员工不至于为未来担心,才能够让他们得到更多的利益。所以在这样的情况下,碧桂园负债率更低,企业健康运营,员工今后的福利才有保障。

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另外要提及的一点就是企业不能盲目扩张,快速扩张的确能够扩大企业的市场占有率,但是同时也会为企业埋下巨大的隐患。一旦运气不好就会很容易陷入困境,无法自拔。

一家企业是否爆雷,就要看这家企业是否出现债务违约。如果只是欠了国内供应商或者国内的金融机构的钱,稍微运作一下,还有一些转圜的余地,但是在国际上,只要欠下的美元债务,一旦到了约定的时间无法还债就会立即爆雷。恒大和融创之所以爆雷正是因为美元债务到了约定的时间无法偿还。

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其实现如今碧桂园同样陷入了较大的困境当中,虽然这些年来碧桂园的销售额一直都不错,但是这段时间应该这家企业的净利润已经大幅下滑,主要原因就是现在房地产行业遭遇了行业寒冬,整体的经营环境并不理想。

也就是说房地产行业目前正处在低谷期,同时房子也不像过去那么好卖,收入减少的同时,债务并没有因此减少,所以让企业陷入了一个较为危险的境地当中。目前碧桂园还有一个较大的问题,那就是该公司的项目都处在一些小城市。

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现在这些项目所建造的房子都不好卖。这样的情况影响到了该公司的现金流,如果未来碧桂园想要脱离险境,那么很可能就要甩卖这些小城市的资产。只有手头宽裕之后,才能够有底气。虽然说碧桂园目前的处境比较危险,但从该公司目前的各方面数据来看,短期内爆雷的可能性并不大。

结语

因为,去年下半年该公司已经还清所有到期的外债。主要是因为该公司所欠的债务总额相对比较少,去年到期的短期债务总额才是790亿元,所以还上这笔欠款对他们来说是比较轻松的。而恒大所欠的债务总额达到了2400亿。恒大正是由于欠下巨额债务,无力偿还才被压垮。另外,目前碧桂园还有条件发债融资,这是目前的恒大以及融创无法办到的。所以目前碧桂园爆雷的可能性不大,所建造的房子也可以按期交付,大家不用为此担心。如果明年我国的房地产行业行情好转,那么碧桂园将会转危为安。


——扬亿财经

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