2021苏州各银行房贷利率上浮,苏州各银行最新房贷利率

最新房贷利率调查!苏州10家银行首套首贷可以做到4.1%!二套贷款未结清4.9%!2022年以来已连续下调6次!2月4.9%、3月4.7%,4月4.6%,5月初4.4%,5月中旬4.25%,现在4.1%!月供比起去年巅峰期直降近3000元!...


最新房贷利率调查!苏州10家银行

首套首贷可以做到4.1%!

二套贷款未结清4.9%!

2022年以来已连续下调6次!

2月4.9%、3月4.7%,4月4.6%,
5月初4.4%,5月中旬4.25%,

现在4.1%!

月供比起去年巅峰期直降近3000元!

绝佳入手时机!


2021苏州各银行房贷利率上浮,苏州各银行最新房贷利率

苏州房贷利率触底!

10家银行已执行4.1%



就在昨日,央行再次降息!公布最新一轮的LPR,1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。


一年期下降了5个基点,五年期以上下降了15个基点。


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这是什么水平呢?房观做了一个1991年以来的五年期以上LPR的折线图。


可以非常清楚的看到,如今的4.3%的基准利率是自1991年以来的最低值,近30年来的历史最低!


其实早从2011年开始,五年期以上的LPR就一直处于下降的趋势,一路走低,从整体的大趋势来看,未来还可能会更低!


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这意味着首套房商业利率最低4.1%!已经低于2009年房贷利率打七折后的4.156%!成为近14年来的最低值!


根据房观的最新调查,目前苏州已有10大银行全面下调!


四大行已全面调整至首套首贷4.1%,二套贷款未还清调整至4.9%,其它8家银行也已同时调整,再次刷新房贷利率的底线。


这一次,苏州又走在了全国前列。


苏州最新房贷利率情况如下

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备注:具体执行利率要依据客户自身情况而定,有需要办理房贷的粉丝们建议具体情况到银行咨询。因为根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同,各家银行房贷利率和房贷周期情况也会有所不同。


2022年7月20日房贷利率情况如下

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备注:具体执行利率要依据客户自身情况而定,有需要办理房贷的粉丝们建议具体情况到银行咨询。因为根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同,各家银行房贷利率和房贷周期情况也会有所不同。


对比上个月的数据,目前苏州10家银行利率已将降至最低4.1%,买房成本再次下降:


  • 中国银行由4.25%下降至4.1%
  • 农业银行由4.25%下降至4.1%
  • 建设银行由4.25%下降至4.1%
  • 交通银行由4.25%下降至4.1%
  • 招商银行由4.25%下降至4.1%
  • 江苏银行由4.25%下降至4.1%
  • 民生银行由4.25%下降至4.1%
  • 工商银行由4.25%下降至4.1%
  • 邮政银行由4.25%下降至4.1%
  • 汇丰银行由4.25%下降至4.1%


其中招商银行和邮政银行表示与四大行一致。


当然,也有少数银行未接到官方通知,房贷利率仍按之前的执行。


例如苏州银行、华夏银行、南京银行和平安银行,目前还未接到通知,首套首贷仍是4.25%浦发银行,已经接到通知,但还没有正式执行,要等正式文件下发。


再回想一下2021年苏州的房贷利率,简直是不可同日而语!


当时所有银行全部冲6%,首套最高6.3%,二套未还清突破6.8%,更有多家银行直接宣布停贷不接单。


时机没选对的朋友们现在直呼哭晕在厕所!


现在最新一波降低房贷利率,可谓是买房入手的绝佳时机!


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房贷利率一路猛降!

与巅峰期相比月供直降近3000!



2022年以来,苏州的房贷利率可以说处于不断下滑的趋势,从去年的高点6.3%降至现在的4.1%,重新回到14年前的房贷水平。


  • 1月20日,央行公布五年期LPR利率下调至4.6%,房贷利率开始逐渐下调。


  • 4月初,苏州首套房贷利率普遍下调至4.6%。与LPR持平。

  • 5月中旬,央行发文房贷利率可以下调至4.6%以下,苏州首套房贷利率最低执行4.4%的优惠政策;

  • 5月20日,央行公布5年期以上LPR为4.45%,意味着苏州首贷房贷利率最低可以做到4.25%。

  • 5月23日,苏州房贷利率降至冰点4.25%,6、7月份的LPR维持不变。


  • 8月22日,央行公布5年期以上LPR为4.3%,苏州首贷房贷利率最低可以做到4.1%。

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本以为5月中旬的4.25%已经触底,没想到时隔两个月又迎来再一次的降息,房贷利率再次下降!直降至4.1%!


如果你是此时此刻正在买房的首套一族,那么恭喜你,可以享受首套首贷下调15个基点的利好!如果你是已经办完贷款正在按揭的房贷一族,同样恭喜你,可以享受LPR下调5个基点的利好


有一说一,这波利好确实是福利!不管是要买房,还是要还房贷的,都是即时受益者。


我们拿去年6.3%的房贷利率来对比,现在4.1%,简直不要太刺激了!


按照贷200w30年期来计算,一个月的月供又少了近3000,总还款金额少了近100w!这是什么概念!明明可以直接送钱的,但是央行却下调了利率!


近100w的节省!用来干什么都是绰绰有余!


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利好政策不断轰炸!

购房时机已经到来!



5月以来的苏州楼市,可谓是接二连三的好消息轰炸。


  • 自5月9日起,新房限制转让时间由3年调整为2年,二手房限售时间不再要求;家庭若有新出生人口(二孩及以上),新房二手房均不限售;非北市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房,非限购区域(常熟、张家港)购房不计入家庭限购套数。

  • 8月16日,二套房降首付政策开始执行!首套房贷款还清最低首付3成,未还清首付6成。

  • 8月17日,吴江、太仓取消外地人限购!无需社保,就可以买一套房。

  • 8月18日,吴江汾湖放松限购!上海、嘉善户口无需社保可直接购买,限购3套。


苏州最新购房政策一览表

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降首付,降利率,限购、限贷、限售的放松等等,可以说苏州一直走在行情调整的前列,每一个好消息都是在提振市场的信心。


而且,房观预测,只要楼市行情没有持续好转的迹象,房贷利率就还有下降的空间。


毕竟在以前,3字头的利率还是比较多见的。


我们一直在强调,房地产是经济的重要组成部分,是一定要扶持的,不能垮。从年初以来,全国各地掀起的楼市松绑大潮,但无奈政策实施之后,市场没有太大的起色。


今年2季度个人住房贷款余额38.86万亿元,同比增长仅有6.2%,创下2009年一季度以来的最低增速,环比几乎是停滞的,大家不仅不贷款不消费了甚至开始提前还款了。


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图片来源于中国人民银行


2022年二季度全国居民购房杠杆率下降至21.2%,创下2012年三季度以来的历史最低值,上面本来是想着让地方自己来救(因城施策),结果救了半年,一点起色都没有,没办法,还是得使出降息这种全局性的招数


楼市要想重新起飞,不是踩一脚油门,而是需要跑道和很长的爬升。


但现在问题是,市场给不了很多决策者时间。必须在短时间内,激活楼市。


所以也就有了现在的一步步利好,降首付,降利率,限购、限贷、限售的放松等等一系列刺激楼市的政策。


政策环境肯定要足够友好,再者金融支持更是不能少,所以房贷利率降低是必须的,也是众望所归,而且在市场火热起来之前,我们很难预测利率到底了,不排除还会继续下调。


但是像楼市这种情况瞬息万变的产业,是涨是降,谁都说不准。


从目前的形势来看,无论是购房政策还是房贷利率,好像都在告诉我们一个信息:此时不买更待何时!


对于买房人来说,最重要的便是把握好时机,选择一个好的时机入手,无论是现在还是将来,都不会后悔!

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