房贷银行是等房子封顶再放款吗?封顶后再放贷“防烂尾”,有银行已执行,西安会跟进吗?

随着今年以来暴雷烂尾项目增多,已影响到不少购房者。延期了?会烂尾吗?到底什么时候才能拿到房子?孩子上学怎么办……许多专家也认为,如果任由目前房地产预售资金监管不到位+期房销售的蔓延,或将影响整个信贷系统甚至引发次贷危机。近日,青岛要求所有楼...

随着今年以来暴雷烂尾项目增多,已影响到不少购房者。

延期了?会烂尾吗?到底什么时候才能拿到房子?孩子上学怎么办……

许多专家也认为,如果任由目前房地产预售资金监管不到位+期房销售的蔓延,或将影响整个信贷系统甚至引发次贷危机。

房贷银行是等房子封顶再放款吗?封顶后再放贷“防烂尾”,有银行已执行,西安会跟进吗?

近日,“青岛要求所有楼盘封顶后银行再发放按揭贷款”的消息登上了微博热搜,引发广泛关注。

随后,青岛多家银行和开发商表示,网曝消息属实,目前已接到通知。当地工行、建行、农行、光大银行等已经开始执行上述政策要求,其他银行还在跟进中。


保交楼,再出手,释放重大信号!楼市政策不断创新、突破,买房人将迎来新的局面……


在“保交楼”的军令状之下,青岛这一新政极具参考意义,也成为首个在此类制度上做出创新和突破的城市。


楼盘封顶后,购房者申请的贷款才开始发放、开发商才能收到购房全款,购房者的房贷也是从楼盘封顶后才开始还,对购房者来说,无疑是一件好事,购房者买房的保障性更强了。但对开发商的来说,此举意味着,盖房需要沉淀的资金更多,压力陡增。


一般来说,按揭贷款占到总房款的70%左右,银行不放贷,意味着开发商就需要先拿自己的钱支付工程款等。

对于此举,网友热议不断。有人担心一些资金困难的开发商,本来就没有钱,银行不放贷的话,资金会不会更困难,从而影响工程进度,带来更多的不确定因素。

房贷银行是等房子封顶再放款吗?封顶后再放贷“防烂尾”,有银行已执行,西安会跟进吗?

有业内人士称,该政策实施后,意味着楼盘封顶后,购房者申请的贷款才开始发放、开发商才能收到购房全款,购房者的房贷也是从楼盘封顶后才开始还,对于购房者来说是一件好事,很大程度上减少了烂尾的发生。

对于开发商来说,压力陡增,资金的严格监管对开发商资金运转能力提出了更高要求,以前可以滚动开发,而现在封顶发放按揭对自有资金要求极高,房企的分化也会越来越严重。

这也意味着,没有足够资金实力的开发商都会被淘汰出局,有实力且经营能力强的企业会逐步蚕食市场份额。“很多中小企业或融资渠道窄的企业拿地热情也会减少。”

为此,我也咨询了西安一些银行的个贷经理,他们表示目前尚未接到相关政策要求,同时,目前银行放款条件还是比较宽松的。

近日,北京、上海也陆续传出鼓励买房政策,其中涉及低首付、允许购房接力贷、贷款额度提高等,引发热议。

房贷银行是等房子封顶再放款吗?封顶后再放贷“防烂尾”,有银行已执行,西安会跟进吗?

今年以来,西安房贷方面的好消息一直不断。对于买房人来说,购房成本也在不断下降。

房贷利率不断下调,首套房贷利率从去年高峰期的6%,目前已降至4.3%,二套房房贷利率也降至5.05%,对于买房人来说,月供压力将大大减轻。


值得一提的是,从央行2022年下半年工作会议释放的消息来看,不排除下半年房贷利率还将有进一步下调空间。


房贷银行是等房子封顶再放款吗?封顶后再放贷“防烂尾”,有银行已执行,西安会跟进吗?


央行明确表示:因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定,加快探索房地产新发展模式。


房贷银行是等房子封顶再放款吗?封顶后再放贷“防烂尾”,有银行已执行,西安会跟进吗?


2022年堪称房地产调控大年,据不完全统计,今年以来,全国已经有超过100个城市出台了新政,累计出台房地产支持政策近600次。


从降低购房门槛到减轻购房成本、再全力保交付,全程为买房保驾护航,稳定购房信心。


现在,你会选择出手还是继续等待?欢迎评论区分享你的观点。

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