房贷银行是等房子封顶再放款吗？封顶后再放贷“防烂尾”，有银行已执行，西安会跟进吗？

随着今年以来暴雷烂尾项目增多，已影响到不少购房者。

延期了？会烂尾吗？到底什么时候才能拿到房子？孩子上学怎么办……

许多专家也认为，如果任由目前房地产预售资金监管不到位+期房销售的蔓延，或将影响整个信贷系统甚至引发次贷危机。

近日，“青岛要求所有楼盘封顶后银行再发放按揭贷款”的消息登上了微博热搜，引发广泛关注。

随后，青岛多家银行和开发商表示，网曝消息属实，目前已接到通知。当地工行、建行、农行、光大银行等已经开始执行上述政策要求，其他银行还在跟进中。

保交楼，再出手，释放重大信号！楼市政策不断创新、突破，买房人将迎来新的局面……

在“保交楼”的军令状之下，青岛这一新政极具参考意义，也成为推荐在此类制度上做出创新和突破的城市。

楼盘封顶后，购房者申请的贷款才开始发放、开发商才能收到购房全款，购房者的房贷也是从楼盘封顶后才开始还，对购房者来说，无疑是一件好事，购房者买房的保障性更强了。但对开发商的来说，此举意味着，盖房需要沉淀的资金更多，压力陡增。

一般来说，按揭贷款占到总房款的70%左右，银行不放贷，意味着开发商就需要先拿自己的钱支付工程款等。

对于此举，网友热议不断。有人担心一些资金困难的开发商，本来就没有钱，银行不放贷的话，资金会不会更困难，从而影响工程进度，带来更多的不确定因素。

有业内人士称，该政策实施后，意味着楼盘封顶后，购房者申请的贷款才开始发放、开发商才能收到购房全款，购房者的房贷也是从楼盘封顶后才开始还，对于购房者来说是一件好事，很大程度上减少了烂尾的发生。

对于开发商来说，压力陡增，资金的严格监管对开发商资金运转能力提出了更高要求，以前可以滚动开发，而现在封顶发放按揭对自有资金要求极高，房企的分化也会越来越严重。

这也意味着，没有足够资金实力的开发商都会被淘汰出局，有实力且经营能力强的企业会逐步蚕食市场份额。“很多中小企业或融资渠道窄的企业拿地热情也会减少。”

为此，我也咨询了西安一些银行的个贷经理，他们表示目前尚未接到相关政策要求，同时，目前银行放款条件还是比较宽松的。

近日，北京、上海也陆续传出鼓励买房政策，其中涉及低首付、允许购房接力贷、贷款额度提高等，引发热议。

今年以来，西安房贷方面的好消息一直不断。对于买房人来说，购房成本也在不断下降。

房贷利率不断下调，首套房贷利率从去年高峰期的6%，目前已降至4.3%，二套房房贷利率也降至5.05%，对于买房人来说，月供压力将大大减轻。

值得一提的是，从央行2022年下半年工作会议释放的消息来看，不排除下半年房贷利率还将有进一步下调空间。

央行明确表示：因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。

2022年堪称房地产调控大年，据不完全统计，今年以来，全国已经有超过100个城市出台了新政，累计出台房地产支持政策近600次。

从降低购房门槛到减轻购房成本、再全力保交付，全程为买房保驾护航，稳定购房信心。

现在，你会选择出手还是继续等待？欢迎评论区分享你的观点。