苏州楼市为什么持续火爆?苏州楼市:当下一定要注意,房住不炒

我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注交流。以下苏州购房答疑内容,来自公众号苏叔说房的粉丝精选提问:提问:苏叔,你好,苏州本地人,已婚两套房,一套自住,还有一套...
苏州楼市为什么持续火爆?苏州楼市:当下一定要注意,房住不炒

我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注交流。

以下苏州购房答疑内容,来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,苏州本地人,已婚两套房,一套自住,还有一套用父母资格买的90平的三房出租,以租养贷,每个月还有一千盈余,现在还有一个购房名额,想投资相城黄桥,黄桥板块有哪些值得关注的项目呢?值得投资吗?

苏叔:你好,相城中学落户黄桥板块,在这一重大教育利好的加持下,板块价值得到提升,黄桥板块目前均价在2.6w元/平左右,相较周边各板块,在价格方面更有优势,配套设施会不断发展完善,有巨大的发展潜力,还是值得关注。

提问:苏叔,有个有点不着边际的问题想请教下您:从国内城市间竞争的视角看,存在着比较明显的马太效应;然而把视角缩小到同一个城市内部不同版块之间的竞争来看,却存在着普遍的板块轮动,城市中心迁移的情况(可能北京上海是个例外,我坐标珠三角,感觉广深这个现象比较明显)请问为什么会出现这样的差异呢?我自己也尝试着归纳了一些原因,但思路始终不够清晰,想听听您的见解~感谢!

苏叔:你好,城市化的上半场,是增量的游戏。郊区占便宜、新城市占便宜。所以深圳崛起、南山崛起。(北京上海存量势力太强大,所以深圳的崛起没有影响上海的坚挺,大虹桥的崛起没有影响外滩的坚挺) 上半场的马太效应不强。

下半场,是存量的游戏。所以京沪会甩开二线城市,静安寺陆家嘴新天地苏河湾会甩开郊区。下半场,马太效应会越来越强。城市化是典型的网络效应。有网络效应的领域,一定会有马太效应,只是发展期暂时让位于板块轮动。

提问:苏叔,你好,预算150w-200w左右,想在主城区买房的话似乎只能考虑姑苏区了,请问这里的房子还值不值得买?

苏叔:你好,近几年苏州的老破小成了当地二手房成交的主力军,因为现在很多老破小开始翻新,逐渐摆脱了脏乱差的标签。很多老破小集中在姑苏区这一核心地段,面积小、总价低、好入手、交通便利,对于预算有限又不想远离城区的购房者是一个好选择。老破小如今如此受欢迎主要原因在学区,只要百万左右的价格就能买到学区房,自然吸引了一波又一波的人。姑苏区的平江新城现在是政府重点发展的板块,地铁2、4、6号线覆盖,高架通达各区域,还有苏州火车站,交通十分方便。板块内还有草桥中学、善耕实小等已有再在建的多所学校,能实现全年龄段教育覆盖,姑苏区未来的新盘供应也多集中在平江新城,具体买房选筹,详见知识星球内部。

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