苏州楼市为什么持续火爆？苏州楼市：当下一定要注意，房住不炒
我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注交流。
以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，苏州本地人，已婚两套房，一套自住，还有一套用父母资格买的90平的三房出租，以租养贷，每个月还有一千盈余，现在还有一个购房名额，想投资相城黄桥，黄桥板块有哪些值得关注的项目呢？值得投资吗？
苏叔：你好，相城中学落户黄桥板块，在这一重大教育利好的加持下，板块价值得到提升，黄桥板块目前均价在2.6w元/平左右，相较周边各板块，在价格方面更有优势，配套设施会不断发展完善，有巨大的发展潜力，还是值得关注。
提问：苏叔，有个有点不着边际的问题想请教下您：从国内城市间竞争的视角看，存在着比较明显的马太效应；然而把视角缩小到同一个城市内部不同版块之间的竞争来看，却存在着普遍的板块轮动，城市中心迁移的情况（可能北京上海是个例外，我坐标珠三角，感觉广深这个现象比较明显）请问为什么会出现这样的差异呢？我自己也尝试着归纳了一些原因，但思路始终不够清晰，想听听您的见解～感谢！
苏叔：你好，城市化的上半场，是增量的游戏。郊区占便宜、新城市占便宜。所以深圳崛起、南山崛起。（北京上海存量势力太强大，所以深圳的崛起没有影响上海的坚挺，大虹桥的崛起没有影响外滩的坚挺） 上半场的马太效应不强。
下半场，是存量的游戏。所以京沪会甩开二线城市，静安寺陆家嘴新天地苏河湾会甩开郊区。下半场，马太效应会越来越强。城市化是典型的网络效应。有网络效应的领域，一定会有马太效应，只是发展期暂时让位于板块轮动。
提问：苏叔，你好，预算150w-200w左右，想在主城区买房的话似乎只能考虑姑苏区了，请问这里的房子还值不值得买？
苏叔：你好，近几年苏州的老破小成了当地二手房成交的主力军，因为现在很多老破小开始翻新，逐渐摆脱了脏乱差的标签。很多老破小集中在姑苏区这一核心地段，面积小、总价低、好入手、交通便利，对于预算有限又不想远离城区的购房者是一个好选择。老破小如今如此受欢迎主要原因在学区，只要百万左右的价格就能买到学区房，自然吸引了一波又一波的人。姑苏区的平江新城现在是政府重点发展的板块，地铁2、4、6号线覆盖，高架通达各区域，还有苏州火车站，交通十分方便。板块内还有草桥中学、善耕实小等已有再在建的多所学校，能实现全年龄段教育覆盖,姑苏区未来的新盘供应也多集中在平江新城，具体买房选筹，详见知识星球内部。
