房贷利率基点会变吗？房贷利率再次原地踏步

继5月央行大幅下调LPR后，本月LPR再次迎来下调！

当下的买房成本，进一步降低！利好房地产市场！

就在刚刚，2022年8月22日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告出炉：

1年期LPR为3.65%，较上月下调了5个基点；

5年期以上LPR为4.3%，较上月下降15个基点。

这次的降息，基本没有悬念。

就在本月的15日，央行进行了一次超预期的降息。

根据央行的公告，此次MLF操作和7天期逆回购的中标利率均下降10个基点，至2.75%、2%。

众所周知，MLF、逆回购利率，都是重要的政策利率，其中MLF利率，更是被称为LPR的锚。

所以一般在一般认知下，8月15日公布的新一轮MLF降了10个基点后，今天发布的LPR大概率也是要降的。

尤其是与各位房贷息息相关的5年期LPR，本次下调了15个基点，最新报价为4.3%，那么按照此前的政策来看，首套最低的房贷利率为4.1%。

而这也意味着，中国的房贷利率创出了新低。

上周五，南京购房通刚刚摸底了南京20家银行的最新房贷利率，可以看到80%的银行首套房利率报价均为LPR-20个基点，二套则为LPR+60个基点。

以上数据统计至8月19日，仍按照4.45%的利率计算

从宏观意义上来看，此轮降息无疑是刺激房地产市场的一种必要手段。在政策的一再“打压”下，原本各地的信贷环境非常紧张。

就拿南京来说，去年上半年的时候，贷款额度一度紧张到多家银行直接表示不做二手房业务。

而随着局势的改变，现在的个贷经理反过来求着你来贷款，除了上面已经低至谷底的利率，甚至像抵押贷之类更低利率的贷款也重出江湖。

往小了说，现在很多人还在观望，不敢买房的重要原因就是，认为房价太高。而当下把房贷利率降至最低，也意味着买房成本进一步得到压缩。那对于真正有购房需求的人来说，这无疑是有着积极推动作用的。

所以说，这次的LPR下调也是势在必行。

而在政策端与信贷端都持续放松的情况下，接下来的“金九银十”市场还是值得期待的。

当然，随着今年5房贷利率的不断调低，而存量贷款却丝毫没有打折的情况下。不少前期，尤其是高位上车的买房人而言对此颇有怨言。

这也导致了越来越多的人选择提前还贷，大家普遍认为之前的贷款利率太高，不划算。

不如先还掉房贷，再去换利率更低的抵押贷。

随着还贷潮愈演愈烈，银行们肯定都是一万个不乐意的，明摆着的亏本生意么。

甚至有银行提出“提前还款将收取还款本金1%作为补偿金”，虽然后续被收回，但有越来越多的银行要将“提前还款收取违约金”提上日程。

那么南京目前的还款环境如何？南京购房通也对此进行了一次市调，具体情况如下：

从表格中可以看出，只有极个别的银行可以做到随时还款且不收取违约金，大部分银行基本上都需要贷款满1年以上，才可免费提前还款。

中国银行更是要贷款满3年以上，提前还款才不需要支付违约金，反之则要支付3个月房贷利息作为违约金。

比较有意思的是，最先发公告提出“提前还款将收取还款本金1%作为补偿金”的交通银行，虽然后续收回，但是身边有正好在交通银行做的房贷的朋友操作发现，其在还款已超1年的情况下，仍然需要收取1%的手续费。

对此，交通银行南京支行回应：如需提前还款，需与银行提前联系，可帮助减免这1%的违约金。

至于要不要提前还贷？这就要因人而异了。

比如你经济条件很不错，又恰巧是在利率最高位上的车，那么能够提前还掉肯定是较好的；

但如果本身贷款利率不算高，自身经济条件也一般，甚至后续还有买房或其他投资打算的话，那么建议可以先暂时不着急。