资金监管烂尾楼怎么办？烂尾楼不存在！专款专用，多部门严查

国内的房地产已经经历了20多年的快速发展，1998年国内房地产首次迎来改*，全面学习香港，在快速发展的过程中，很多问题就会被掩盖住，伴随着现在楼市逐步回归到平稳的状态，这两个问题点被无限的放大。

公摊面积以及预售制度，公摊面积的事情，只要买过房的人都深受其害，不管是一手房还是二手房购买100平米的房产，实际套内使用面积更多的都是在70~80平米徘徊，部分良心的开发商有较多的赠送面积，可以达到90平米，不过对于众多购房者来说还是不满意。给了100%的钱，却只能拿到70%的使用，想想心里都不爽，如果只是这样也就罢了！物业费、取暖费、维修基金、税费全部都是根据建筑面积进行收费的，这无形之中就付出了更多的成本。所以购房者一直呼吁取消公摊面积，毕竟最先推行公摊面积的香港现在都已经全面地取消了，国内是不是也要跟进。

跟公摊面积的事情我们忍了，毕竟这些钱很多家庭还是能支付得起，但是预售制度的问题就不能忍了。

过去房价一直处于持续上涨的状态，出现烂尾楼的几率比较低，即便出现了烂尾楼，购房者也不会过于担心，购房者清楚的知道房价在持续上涨的过程中，肯定是有其他房地产企业来接手的，因为任何一个楼盘都能赚到钱。

现在的大环境不一样了，整个市场处于低迷的状态，房价不再上涨，出现烂尾楼之后，没有任何的开发商以及机构敢去接盘，接盘100%亏本的最关键的原因，房地产企业也没有多余的资金去接盘了自己都周转不过来，根据公开数据显示全国百强房地产企业平均负债率达到83%，前100名的龙头企业中有超过8成，都出现了资金紧张困难。

特别是六七月份全国各地被曝出多个楼盘业主集中办公的事情，业主为什么会选择断供？最重要的原因是房子出现了停工、烂尾，作为普通老百姓，花了大半辈子的积蓄去购买一套房产，结果却出现这样的情况，而且每个月还要还款房贷，正是这些事情的曝出，使得整个房地产的信心大幅度的下降，即便有想购买房产的人，都会再三的考虑还要买房吗？即便买房也优先考虑二手房了。

为了解决老百姓的焦虑，保交楼的方案已经落地了，8月19日央视新闻报道，在住房和城乡建设部财政部，人民银行等相关部门近日出台完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支付已售逾期难交付住宅项目建设交付。

在这篇报道中看到了4个重点，也为老百姓增加安全保障：

1、房企是责任主体，地方是属地责任，全方面保证努力交流，另外还要存放资金缺口，不会出现资金断裂或者是资金周转不灵的局面。

2、专项借款是保交楼、保民生，此笔资金仅用于已售逾期难交付住宅项目建设交付，专款专用钱不能挪用到别的地方。

3、借贷出来的资金全部由银行跟进，支付的钱必须是挪用到已售逾期难交付的项目。

4、对于逾期难交付，存在违规的行为，依法严查，对于原项目预售资金被挪用等将要追究责任。

逾期烂尾的房子都放下心吧！虽然交楼的时间往后延期了一点，但是还是值得开心的，最起码不用出现交不了楼也要继续还款房贷这种“坑人”事情。

很多东西都是属于试行阶段，因为文章中并没有披露出涉及的规模、试点的地方、需要投放市场的资金等各种问题在内，问题是不会一次性解决的，都是分批对症下药。

房地产市场一天不稳定下来，问题就会不断地出现，2022年上半年全国超过100个城市都出台相对应的回暖市场政策，原因也很简单，就是为了稳定市场的发展，稳房价、稳地价、稳预期才是大方向。

这里还要严重注意一句话，严惩逾期难交付违约行为，追究违规挪用预售资金的责任。近期有部分房地产企业发现，烂尾赚到的钱比完全交付挣到的钱还要多，而且不用浪费这么多时间。说白了，这些房地产企业就是故意选择浪费，故意选择拖欠。

房子卖了，拿到大笔分红把预售监管资金全部掏空，钱都不去了了公司确实是倒下了，但是老板们却富裕了，把所有的资金都转账到海外，这样的事情又有谁来承担呢？不可能又是由老百姓来承担的吧！

合肥就已经在房地产会议中强调对于存在故意“躺平”的行为将会受到严格的依法处置，也从侧面的反映出日后房地产企业想要选择躺赢几乎不可能。专项借款的目标很明确，就是盘活项目，一切以复工为前提，一切以交楼为方向，不是让这些所谓企业还在这里“霍霍”的。

保证房地产健康运转下去，老百姓对于房地产才有信心才愿意去买房呢，毕竟2022年的整体房地产销售业绩实在是太惨了。

7月份商品房销售面积下滑达到28.9%，销售额下滑达到了28.2%，2021年下半年整个市场开始迎来降温，今年比去年新开工面积同比下降45.4%，竣工面积比去年同期下跌37.5%。如今的购房者并不像过去这么单纯了，以前降低首付、降低利率又噼里啪啦地出去买房，现在即便出台各种各样的政策，好像都无动于衷了。

2022年1月至7月，全国商品房销售面积7.82亿平方米，同比下降23%，其中住宅销售面积下降达到27.1%；销售金额7.58万亿，下降28.8%，住宅销售额下降达到31.4%，据数据显示，相比2021年全国平均房价突破万元，今年的平均房价在9500元左右，相比去年最高峰下降幅度达到了12%。

如今买房信心已经塌陷，要靠多方面的努力才能维持在平衡的状态，我也买房一直都是追涨杀跌的，现在整个市场都处于下行的状态，国人买房的心理预期在大幅度的下降。今天买房明天房价就下降500元每平米，对购房者来说这是致命的打击，老百姓能接受房价上涨，但不能接受房价下跌，但又希望房价能下跌，就是这么矛盾。

有专家预测2023年上半年整体的市场处于白热化的状态，2023年下半年市场逐步回归平稳，对于想要购房的人群来说，2023年可能是一个不错的机会，一方面价格相对比较优惠，另外一方面利率也是处于较低的位置，还有首付也不用给，那么对于真正想要购房的人来说，确实是不可多得的机会。买房也要优先考虑自己工作的城市，不要买在老家的县城，以后这些房产就是钢筋混泥土。