融创中国商票逾期，负债超9971亿，股票跌超14%，融创、恒大债务危机，龙湖再传出商票逾期，6.6万负债房企怎么办

融创、恒大债务危机之后，龙湖传出商票预期，6.6万负债的32家房企怎么办

龙湖地产股价跌了，并且带动了整个地产板块一起下跌，这是很多人没有想到的。

那么为什么股价会下调呢？有传言说，龙湖商票存在逾期的情况。

很快，龙湖执行董事兼董事会主席吴亚军在下午的投资人沟通会议上称：

公司没有太在意，市场惊慌造成的，公司本身并无异常事件发生。

“商票违约系谣言。”

对开发商来说，没有太在意是不可能的，否则也不会紧急开个会议了。

在8月10号，港股收盘，龙湖集团盘中跌幅超过18%，此外，大发地产跌幅超过13%，碧桂园跌幅超过8%，旭辉永生跌10%。

整个地产股是绿油油的一片，领跌整个市场。

在地产行业汇总，龙湖是地产行业的稳健派，2022年尽管营收出现了下降，但整体上来说还是不错的，和同行恒大、融创想相比，已经发展的不错了。

最近几天，暴雷的房企不断额增加。8月7日，龙光集团在港交所发公告，暂停5支境外美元票据到期利息。

这也意味着龙光也明确表示暴雷。这点大家要注意了，这不是没钱还本金，而是连支付利息的钱都没有了。这说明龙光的资金压力有多大。并且一些买过龙光房子的人呢还有一个消息。

早在6月底，龙光账户的138亿预售监管资金仅有5899万。

那么问题来了，这些钱哪里去了呢？开发商到底都怎么了呢？

很简单，多项目投资，集团拆借资金。比如富力最近发布的年报，根据年报显示，截止到2021年年末，富力的银行借款、境内债券、优先票据以及其他的借款，总计是1371.71亿元。目前有298.83亿元的银行和其他借款已经是交叉违约了。

对暴雷的房企恒大、融创、富力等来说，这些是已经公开的企业，很多人了解的不是很多。那么一些那些网络上流传的房企负债图显示，目前有大概32家房企，总计有大概6.6万亿的债务，根据现在的楼市行情，房企无法依靠总计去坏债。

房企的钱哪里来呢？还是得靠钱。

于是乎，现在各地成立了房地产纾困资金。据说准备3000亿资金，也有的说是10000亿，这些资金通过保项目、保交房的方法，促进企业的健康发展，但现在没有一个明确的消息。

但目前一些地方政府、银行等开始行动起来，为楼市稳定提供资金。

比如河南郑州市，就出台了，《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》，由中心城市基金下设100亿元房地产纾困基金，希望通过100亿撬动较多800亿的资金规模，推动楼市复工复产。

AMC中国华融与阳光集团签署《纾困重组框架协议》，投入100亿资金进场纾困地产行业。

武汉建设银行在湖北省设立300亿元纾困基金，计划通过这300亿资金对停工楼盘进行收购，然后改建为公租房。

广西南宁计划首期规模30亿元的房地产纾困基金，目前还在计划中，没有具体的实施方案。

从这些力度看确实不小，但如果把这些资金当到6.6万亿的债务中，真的是杯水车薪。

但如果按照现在的市场化形势，前期先试水，之后找对方法之后，再一举拿下，这也是个好方法。

目前地产纾困基金的成立，最希望还是起到杠杆作用，帮护着房企激活资金，推动项目的复工，因此达到拯救房企，以期让拯救房企更多的项目，达到杠杆作用。

其实现在无论是银行、地方政府还是AMC机构，都在担心钱投了之后，还是没有实现销售的目的，那么麻烦就都更大的。这也是现在纾困面临的两个难题。

其一，业主买房成本高，房价下降难；其二、市场库存房子多，供大于求，难盘活。

因此，现在看到各地都是推进复工复产，放松调控，提振市场信心。比如广州、上海再次放松了落户，甚至京津地区取消了限购限制，在广西甚至还有到农村宣传鼓励买房优惠，买房甚至送工作。

秒懂认为，现在无论是救房企，还是拯救行业，最终都不能越过一个人，那就是买房人。如果买房人缺房，自然就会去买房，当收入跟得上房价，房子自然会销售成功。