航天新佳园二期2021最新动态，陕三建接管！航天新佳园二期全面复工
起因是房博士看到了人民网领导留言板上的一则问题回复。
有网友留言，自己婚前买了航天新佳园二期，现在孩子即将上小学，但这个盘仍然烂着，希望官方尽快解决。
航天新佳园烂尾，这在西安已无人不知，带给业主的伤害已无法弥补。但新鲜的是，西安航天基地官方明确回复，该项目已由陕三建全面接管，目前已全面复工！
“全面接管”“全面复工”“确保交付”，如此笃定，项目真的复工了吗，何时能交房？
房博士决定去一趟航天基地。
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现场实探
2022.8.5实拍
从神舟二路飞天路口下车，沿着神舟二路向南走200多米，就到达了目的地航天新佳园二期。
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项目的正对面是西安航天城第三小学，与项目仅一路之隔。
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新佳园二期的外观多少有些寒酸，虽说有部分楼栋已经交付，但施工时的铁皮门还没拆。
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大门口还有航天警方的警示牌。
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向小区里面走，南边有几栋楼已经交付，北边也有，但丝毫未有生活的氛围。
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已经入住的楼栋还有部分单元的入户门厅没建设完毕；
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随意摆放的建筑材料和土堆更像是未完工的施工工地；
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小区仅有的一些绿化还被施工屏障挡住；
倒是有一些零星的健身器材，但毫无人气。
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房博士进入到一栋楼的入户门，电梯处贴有“正在施工，出入注意安全“的字样。
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据悉，项目二期的几栋楼是2021年春节时交付的，但截止目前，小区还像施工现场一样，乱糟糟的。
事实上，二期勉强交付的几栋楼根本没有达到交付标准，业主们等怕了，只能无奈先接受。
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二期大部分楼栋还没交付，有些已经封顶，有些主体结构成型，而有些还只是深坑和土堆。
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最新进展
位于长安区航天西路289号(神舟二路与飞天路十字西南角)的航天新佳园，原名天浩上元郡，分两期开发，一期已经建好入住，二期分为5个地块，除了零星几栋勉强交付的楼栋外，其余全部烂尾，包括其规划的商业以及二期外围底商。
二期占地236亩，分为5个地块，共30栋楼。
2014年，项目开始销售一期，二期从2016年开始销售，资金监管银行为齐商银行。房管局网站显示，二期获预售证楼栋大多已被售出。
虽然正式推售是在2016年，但据业主描述，在无预售证的情况下，二期部分楼栋早在2012年就开始对外违规销售，足见涉事开发商西安天浩置业有限公司的经营混乱。
从2018年至2020年年初，开发商频频以资金困难、中考高考不能施工、冬防期不能动土等理由停止施工，导致工地进展缓慢，交房时间一拖再拖。
而根本原因就是开发商资金不足。
2022年3月底，航天基地管委会新一届领导层抓住天浩上元郡二期项目的痛点，从解决实际问题出发，大胆提出有争议的新方案：
1.通过A区业主自救（即业主分期付款）的方式，为项目后续推进注入可靠、确定的流动资金；
2.盘活A区可变现资产，同时反哺整个二期CDE区；
3.航天管委会旗下全资子公司航天实业和航天城投提供支持；
4.各施工方积极配合，共同努力，树立信心；
5.业主交钱时明确告知，以后有任何问题找管委会，为业主树立信心。
航天管委会接手后，要求已购业主首期得交够51%，对此，有很多业主提出了质疑。
而航天管委会回复称，由于开发商陕西霈博实业有限公司资金链断裂，小区迟迟未建成，“经过几次协商，这个楼盘进入业主自救状态，就是业主补交房款，配合施工团队一起把房子建成了。”
对于房款的管理，航天基地管委会已经成立了一个下属公司西安铂林特房地产管理营销策划有限公司来专门来管理该小区的建设房款，保证业主的房款全部用于房屋建设。
同时，航天管委会已经明确，后续资金会反哺陕三建施工方，保持项目的工程进度。
而据房博士此次实探发现，陕三建确实已驻扎航天新佳园项目，项目工地也确实在正常施工。
2022.8.5实拍
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正如航天基地管委会在领导留言板中的回复：
自2018年3月起，航天基地管委会就霈博公司、施工单位、购房群众之间的矛盾纠纷积极进行化解，多举措推动解决群众反映的延期交房问题，通过资产购置、建立独立资金监管账户等措施积极推动项目全面复工。
经多方协调努力，最终确定由原CE区施工单位陕三建全面接管天浩上元郡二期项目建设，完成后续工程施工，确保交付，目前该项目已全面复工。
至于交房时间，航天管委会天浩上元郡项目处置工作专班办公室曾在2021年6月发布通报，明确项目二期将在2023年12月31日完成整体交付。
还能信吗？
起码从目前看来，很多业主参与自救，交了很大部分房款，有流动资金；施工方面，陕三建已全面接手，保障后续工程建设，全力保交付。
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2023年限时解决
去年5月，西安召开全市政府法院联动处置城中村棚户区改造遗留问题现场推进会。
要求各区、开发区积极主动与法院沟通对接，充分发挥政府行政权和法院司法权的协调、配合作用，把握事前、事中、事后三个环节，推进遗留问题彻底解决。
要求各区、开发区要逐项目制定建设方案，严把工程建设、竣工验收、回迁安置、手续办理等环节，直至项目竣工交付、群众回迁安置。同时，要建立遗留问题处置长效机制，防止已复工续建项目出现再次停工。
明确各区、开发区是烂尾楼、回迁慢遗留问题处置的责任主体。要求党政主要领导要了解掌握烂尾楼、回迁慢项目存在的具体问题，坚持分类梳理、综合施策，要紧盯项目债务认定、破产重组等环节，有针对性地做好处置工作。
要求市级部门要全力支持配合。发改、住建等部门要抓紧研究遗留项目手续办理流程，加快完善项目手续；司法部门要配合做好法律顾问团队的组建、法律咨询等工作；公安部门要加大涉嫌违法犯罪案件的查处力度，依法处理项目涉及的违法问题；信访部门要配合做好舆情维稳和信访接待工作；城改部门要做好各项工作对接联系和督办落实工作，确保政府法院联动有效推进。
同时，市级相关部门在项目规划指标、土地资源配置、新老政策衔接等方面给予支持，共同解决遗留问题。
按照“一个项目一个专班”的原则，对尚未复工的存量烂尾楼和进展缓慢的城棚改回迁项目，逐项目制定处置工作方案，明确目标任务、方法步骤、整改措施、责任单位和责任人，要以2021年8月和2023年12月为时间节点，限时解决问题。
同时，要加强监管排查，杜绝出现新的烂尾楼、回迁慢项目。
将采取“每月检查督导、每季考核通报、专题协调推进、全程挂账销号”等方式，督促加快遗留问题处置工作。对遗留问题处置不力的，按照市委市政府要求，约谈区级分管领导和相关负责人，对达不到工作时限目标的，按程序进行问责。
这次会议将真正发起“烂尾楼清零”的大决战，明确了责任主体：即各区、开发区，建立“一个项目一个专班”的原则；
明确了处理方式：即发挥政府行政权和法院司法权的协调配合；明确了多部门联动：即发改、住建、司法、公安、信访、城改等部门通力配合；
明确了问责：即对处置不力、达不到工作时限目标的，按相关程序问责；
明确了截止时间：即2023年12月。
值得一提的是，这与烂尾十年的航天新佳园二期项目的交房时间不谋而合，这是巧合还是最后的时限？
我们不得而知，只希望不止航天新佳园，所有烂尾楼都能尽快“起死回生”！
