佛山富力新居，佛山市禅城区富力新居

搬迁8年，入住4年，居然没收到小红本！

近日楼市君发现，禅城有小区业主反映，入住回迁房几年仍未拿到房产证。

房子与证为何不可兼得？来跟楼市君一起看看！

富力新居 佛山楼市发布摄

富力新居业主有房无证

最新回复：责令富力加快办证速度

近日有富力新居的业主上留言平台求助，自己住上房子多年却拿不到房产证。

据业主留言称，小区很多业主积极配合三旧改造项目，项目开发期间在外租房8年后才顺利迁回新家（富力新居）。

业主们至今已入住4年，但因为开发商富力地产未解决税务问题，导致房产证没有办法到手。

图源：领导留言板

对此，祖庙街道办于6月29日回复：将再次责令富力地产加快办证进度。

街道办也曾反馈办理房产证需要依据先税后证的原则，即富力地产要先自行缴清相关契税才能办证。

图源：领导留言板

富力新居地块于2013年拿地

大部分住宅为已签约状态

富力新居具体情况如何？楼市君为此深扒了一下。

富力地产在2013年10月以9.63亿元竞得佛禅网（挂）2013-005宗地，折合楼面价4232元/平，溢价22%。

而这宗地属于升平片区改造项目，位于佛山市禅城区佛山涌两侧、人民桥东侧，整体占地51303.54平，总建筑面积为22.75万平。

图源：佛山房讯网

据规划，宗地共分为三个地块，地块一为商服，地块二、三为商住。其中，地块三须配建物业用于升平片区改造项目回迁安置，后续由土地储备中心进行购买。

现在地块一、地块二已分别建成富力新堤汇和富力广场，业态为住宅以及公寓，现仍然在售。

而富力新居就是地块三上的回迁安置物业，即回迁房，供被拆迁人居住。

富力新居 佛山楼市发布摄

据业主网上反映以及楼市君实地询问，富力新居在2017-2018年才能够真正搬进居住，距今已有4年。

楼市君在佛山市房产信息网查询发现，富力新居的6栋高层均已获取现售许可证，大部分住宅还是“已签约、未备案”状态。

也就是说，房子的交易流程还没走完。

图源：佛山市房产信息网

虽然富力新居是名义上的回迁房，但实际上所属的地块三为国有用地性质，加上其土地出让金已经缴纳，因此同样具有商品房的流通性质。

图源：佛山市房产信息网

富力地产10笔外债延期偿还

在佛山至少布局5个旧改项目

业主心急拿证，多次寻求相关部门帮助也情有可原。

一方面，房产证是房屋权属的证明材料，也是房屋能在市场流通的重要凭证。楼市君在贝壳网站发现，富力新居截至目前还没有任何房源挂网。

图源：贝壳

虽然日常居住没有受到太大的影响，但对于一些想要出售房子的业主就成为了一个难题。

富力新居位于东方广场板块，紧邻文沙路和文庆大桥，直线距离佛山三号线叠滘站（在建中）一公里，步行15分钟内就能去到中山公园、东方广场、国瑞商业中心。

小区居住氛围非常成熟，楼下出门就有菜市场、快递站和各种零售业态，能满足基本日常所需。

学校资源也同样突出，怡东小学、佛山市第六小学、东升小学、佛山一中都在项目周边一公里范围。

楼市君前往实探发现，小区内部的绿化环境非常舒适，而周边二手均价大概在1.5-1.8万元/平左右。

富力新居 佛山楼市发布摄

更重要的原因也与富力自身企业资金链有所关联。

7月11日富力地产发布公告称，其境外全资子公司对10笔美元债豁免违约及展期事宜发起的同意征求条件已获满足。

换句话说，富力地产申请到了这10笔外债偿还的延期，可见企业自身资金已经出现了周转问题。

来源：@21世纪经济报道

除此之外，富力地产在土地投拓方面也有所收窄。近两年各城市的土拍市场已经少有富力地产的身影。

就在今年5月份，富力退掉了其2020年在广州花都竞得的一宗6.6万平宅地。

截图来源：广州规划和自然资源局

旧改作为富力地产的“老本行”，反响水花也同样不大。

回看富力地产在佛山介入的旧改项目，涉及佛山三区5村，总量超4000亩，不过近期各项目并没有什么公开新进展。

早在2020年3月，富力与伦教街道办签订了战略合作协议，当中就包括了荔村旧村居改造项目。

但在今年6月，荔村TOD城市更新项目的前期咨询服务正式由碧桂园负责，富力已经淡出了伦教居民视线。

话说回来，居民并不谈“拆”色变，也希望城市风貌变佳，但当搬进新家发现产权没了，心里当然会既心急又无奈。

同样，个别房企难免会陷入困境，但还是希望富力地产能够有所行动，还富力新居业主们一份安心。

最后，大家对这件事情有什么看法？欢迎留言区分享。