个人征信良好为什么贷款被拒？年入百万，征信优秀，贷款依然被拒？那你可能遇到了这5种情况

在这个贷款买房的时代，申请房贷成为了广大购房者的头等大事。只是，在不了解当地楼市及贷款政策下，越来越多的购房者都面临着房贷被拒的结果。在分析房贷被拒的原因后，主要原因有两个：一是收入不达标；二是征信有污点。那么问题来了，收入达标，征信优秀，房贷就一定可以获批吗？其实不然！

在此，如果收入达标，征信优秀，房贷依然被拒了？那你遇到了以下这5种情况！

一、房子容易贬值

银行之所以愿意为你提供房贷，那是因为你所买的房子价值远高于房贷额度。但是，如果你的房子保值能力较差，就比如房龄太老，为了避免风险，银行可就会直接拒贷了！

二、夫妻一方有问题

为了提高贷款额度，有些夫妻就想要共同贷款，此时就需要保证夫妻双方都有着良好的个人征信，如果你的个人征信很好，但是你的另一半却存在不良记录，那么共同贷款恐怕很难通过。

三、实行限贷政策

在楼市严控下，限贷政策已经在全国各地实行了。在限贷政策的影响下，无论你是有过公积金贷款还是商业住房贷款，只要你存在贷款记录，那可都是无法再获得房贷的。因此，大家在申请房贷时，较好先了解一下当地的最新政策，以及自己与家人的贷款记录，可别等到签了购房合同后，才发现被限贷了！

四、背着大债务

有些借款人看着月收入很高，但在扣除每月的债务金额后，基本也就所剩无几了。在此情况下，银行也是不会提供房贷的。所以，大家在申请房贷前，较好先还清那些大额债务，这样不仅可以提高房贷成功率，还能证明你有着较强的还贷能力。

五、房子太特殊

在房地产市场中，并非所有的房子都可以申请抵押贷款或房贷。如果房子的性质太特殊，就比如小产权房、未拿到房产证、查封房、执行中的法拍房，那么银行可是会直接拒贷的。因此，大家在贷款买房时一定要注意确认房子是否可以正常贷款，如果无法正常贷款，且无法解决这个问题，那么你较好还是放弃吧！如果你的房贷无法获批，那可就算你违约了，此时你可就要赔偿高额的违约金了。

一般来说，收入高，征信优秀，获得房贷还是很容易的，只是有些购房者的情况比较特殊，才会导致房贷被拒的！