过桥垫资需要抵押房产证吗?过桥垫资必备知识:过桥还房贷,再从银行抵押需要注意哪些点?

坐标上海,从业8年首先,过桥还房贷后再抵押在目前的政策情况下是可行的罗列以下关注点:1,垫资费用:3000万以内的小额垫资成本目前为万6至千1一天,一般从垫资撤押到抵押放款周期为2-3周,因为各行效率不同,慢的可能需要一个月(按照100万计...

坐标上海,从业8年

首先,过桥还房贷后再抵押在目前的政策情况下是可行的

罗列以下关注点:

1,垫资费用:3000万以内的小额垫资成本目前为万6至千1一天,一般从垫资撤押到抵押放款周期为2-3周,因为各行效率不同,慢的可能需要

一个月(按照100万计算,过桥费用2-3周为8400-18000元左右)

2,准备材料:1夫妻双方身份证,户口本,结婚证,房产证

2夫妻双方征信(一般要求一个月内征信)

3备用房产证(如有)

4营业执照或者夫妻双方公积金详情页资料

5对公流水以及夫妻双方近一年流水

6下家银行批复(如有)

3 审核周期以及放款时间:一般过桥会有机构以及私人资方都有做

机构的审核周期为1-2天,放款周期为2-5天(业务比较集中的月份会遇到排队的情况,需要注意)

民间资金审核周期较短,主要看面谈,放款周期为1-2天(普遍资金成本较贵,但是更为灵活效率)

4 选择抵押银行注意点:

照产品分类 一般分为个人消费抵押贷以及企业经营类抵押贷 ,大部分银行主要业务集中在企业经营类抵押上,少部分可以做个人消费抵押。

在做企业经营类抵押贷时一般需要满足哪些条件呢?(零售抵押 适用于抵押金额在100-3000万客户)

1个人准入要求:

一般主贷人年龄要求在18-70周岁之间 抵押人年龄加授信期限小于70岁 有些银行可以做到80岁

身份为公司股东(至少持股百分之20) 公司法定代表人(可不持股) 实际控制人(部分银行可做,需要股东会决议,暗股协议)

2企业准入标准:

一般要求当地注册企业,注册时间满一年,近一年内不得有重大变更(股东之间互相变更份额一般不受影响,目前上海区域一些银行也可以接受新过户营业执照,需要

企业成立时间满一年以上)

3收入认定:

近一年个人加公司流水合计1倍覆盖贷款本息/年限。(流水合计大于贷款本息乘以贷款期限总和)

4抵押物要求:

个人或者公司名下住宅,别墅,办公楼,厂房。一般要求房屋价值至少大于等于150万。普遍要求总价大于300万,房龄30年以内。

对于挂铜牌,优秀历史保护建筑一般没有房龄要求(个案个议,实际操作中也有超龄房子成功放款的案例)

5抵押率:

一般银行会根据银行评估价的7成作为授信额度,别墅办公楼6成,厂房5成 (也有部分银行可以做到评估价9成给授信)

6征信要求:

一般要求个人逾期两年内不超10,不得有连续三次逾期记录。(查询一般看的比较轻,逾期次数如果超了可以找一下1000以内的逾期次数做沟通)

7放款:

一般会要求到行里新开一般户,贷款会放到企业一般户里。

个人账户一般会放款到三方法人账户,也有放到申请人个人账户里的(根据需求选择)

8授信额度以及还款方式:

普遍额度在3000万以内,还款方式较为灵活。一般有先息后本(一年期,三年期,五年期合同较为常见。期限越短利率越低,目前实际操作中一年期可以做到年化3.7。3到5年期

一般在4.25到5.5之间,优势是资金使用周期长,合同期内无需归本)

等额本息(最长可做20年,利率普遍在4.85到5.5之间,类似F贷)

灵活还款(部分先息,部分等额,根据客户资金使用周期灵活调控)

目前零售抵押一般办理周期在2-3周(收材料下户一般3天,提交审批上会出批复一般一周时间,公证处办公正交易中心敲抵押需1-2天时间,交易中心拿到收件收据后出他项权利证一般一周

各个区域时间不同,比较着急的可以做一下加急。他证出来后银行放款一般1-3天)

准备材料(夫妻双方身份证,户口簿,婚姻证明,房产证,主贷人以及权利人夫妻双方征信(业内一般叫四证加征信)营业执照,公司章程,

财务报表(去年年报加当期月报),企业近一年对公流水,上下游购销合同各5份,公章,基本户信息等材料。

5需要注意的点:1比较适用于自己有企业在经营的申请人,在后期续贷上会便捷很多

2银行政策根据国家政策以及市场调控,短期融资有抽贷风险

3根据市场调控,房价以及可贷成数的波动需要注意,例如21年三价合一

关注老刘 融资不难

版权:本文由用户自行上传,观点仅代表作者本人,本站仅供存储服务。如有侵权,请联系管理员删除,了解详情>>

发布
问题