只有10万怎么在成都买房?预算100w能在成都买房,但是需要注意这些问

对于预算在100w的购房者来说,想要买在主城区,是很困难的,成都三圈层还有希望的。首先,要明白几点:无论是新房还是二手房,预算太低,都没有上车的可能;二手房的价格也并没有下降;想要买到好的楼盘不是一件易事。那么100W的房子是什么概念呢?意...

对于预算在100w的购房者来说,想要买在主城区,是很困难的,成都三圈层还有希望的。

首先,要明白几点:无论是新房还是二手房,预算太低,都没有上车的可能;二手房的价格也并没有下降;想要买到好的楼盘不是一件易事。

只有10万怎么在成都买房?预算100w能在成都买房,但是需要注意这些问

那么100W的房子是什么概念呢?意味着最低30W的首付,70w的贷款。(按首套房、纯商贷)。

方案一:按揭15年,月供大概6000左右。

方案二:按揭20年,月供压力4500左右。

方案三:按揭30年,月供压力3700左右。

就算有父母支持,付了首付,但是如果你月薪5000,每个月可能连月供都承担不起;如果月薪10000,月供承担起来可能会宽松很多。

就算我们有能力承担月供,那么这个预算,也就不要去考虑好地段的新房了,一旦摇号靠后,就只有大户型在向你招手。

如果买二手房,就要注意小区周边和内部的环境,了解小区的更方面的情况,要是真有什么问题,等住进去了,就头疼了。

如果非要买新房,那就只有考虑新津、郫县、双流等地,但是这些地方都还不是比较保险,所以还是要慎重考虑。

只有10万怎么在成都买房?预算100w能在成都买房,但是需要注意这些问


计算首付小知识(仅供参考):

一般来说,开发商都是给出房子的单价,也有的开发商会给出一口价,如果是单价,您只需要乘以实际的面积,即可得出您房子的总款了。

打个比方:成都黄龙溪谷的大平层房子单价是9000元/㎡起,面积是144㎡,那么总价至少就应该是9000×144=1296000元。

而我们计算首付时,一般是将零头部分先去掉,即96000元。所以首付应该是120万×30%=36万。去掉零头的部分,所以首付款是36万。加上之前去掉的96000元,所以首付为360000+96000=456000元。

根据这个算法,我们再举例一个:

华侨城锦江左岸的小高层是8500元/㎡起,面积段为93㎡,总价至少就是790500元。

首付款就是237500元。

大家需要注意,首套的新房首付算法是有规定。根据国家的规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付是不能低于总房价的30%的,例如你要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

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