为什么公寓不限购不限贷？不限购、不限贷！公寓的现状，到底还能不能入手？
市场上的公寓产品琳琅满目，有带产权的、有使用权的；有新建的也有旧项目改造的，它们都有一个共同点：就是价格便宜，往往只有同地段住宅价格的一半还不到，且面积多样还不限购不限贷。那到这样的一种形式的房子能入手吗，今天就来聊聊。
什么是公寓?
公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。公寓最早出现在国外属泊来品。
公寓与普通住宅房有哪些区别?
1.公寓房不受建筑面积百分比限制。
2.公寓房的采光和日照条件比住宅差。
3.土地性质不同。
4.土地使用权年限不同。
5、公寓房日常生活费用更高。
6、公寓房不享受购房入户的政策。
7、公寓房和普通住宅在银行贷款政策上不同。
国内公寓的发展
1992年公寓名称获认可; 1997年商务公寓大发展; 2002年酒店式公寓盛行; 2005年首届中国国际公寓节开幕,公寓走向国际化和服务化时代。 公寓的发展史实际上是其内涵的演变史,在10多年的时间里,公寓的内涵历经了外销房、写字楼、高档住宅、商住两用的演变。
公寓，一度是市中心的主角，基本上每个大成市的CBD中心都会有地标式的公寓住宅，它们拥有繁华的地段、宏伟的建筑，极致的格局、豪华的装修，里面住着各个公司的霸道总裁、各种行业的精英，所以公寓一度是资本者们最热衷投资项目。
但随着酒店式公寓盛行，国内的公寓发生的质的变化，一些开发商因为利益，粗制滥造了一些产品用于套现；市场上还出现了一些用旧厂房、商业群楼等场所改造成公寓项目，甚至有只卖使用权的产品，所以到现在我们心目中的公寓不在高大上，反而变成了一种“烂大街”的东西。
街道标志方向正确与错误
公寓的优势：
1.不限购不限贷，就是在限购的区域你也可以购买公寓且只要你有钱不限制购买套数，商品房较多限制2套同时贷款，而公寓则不限制贷款套数只要你的收入能覆盖。（如果你的眼光够准这也许是一个成为亿万富翁的好机会）
2.投资回报高、总价低，公寓的单价往往是同地段商品房的一半，面积多样可选 ，某些小面积的公寓只需要一个车位的价格，租金回报率可达住宅的几倍。
3.用途多元化，因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。
4.各项配套完善，公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业或商业综合体，成熟的交通配套和商业配套能够吸引大量的人流量。
弊端：
1.产权年限，公寓的土地使用年限只有40年，相对于商品住宅的70年心里肯定会有些不舒服（土地年限到期可自动续约）。
2.成本高，公寓的水电费，物业费、暖气费一般是住宅的几倍。
3.不能明火，绝大部分的公寓都不通燃气不能明火，有的甚至没有厨房，居家体验不好。
4.没有学位，不能迁户口，对于上学有需求的家庭来说是不合适的。
5.居住舒适度低，公寓的楼层比较多户数也多，容积率大，有些公寓甚至是2梯几十户，想想平时等电梯的时间。
6.难套现，二手公寓的买卖成交率一直都很低，原因在于二手公寓过户税费一般在总价的13个点以上，加上装修折旧所以接盘的人不多。
7.购买成本，公寓贷款的首付要50%，贷款利率相对高点，因为是商业性质贷款年限也只有10年，这样月供压力会大点，利息想对也会高点。
8购买限制，像广州这样的一线城市对公寓购买会有些限制，比如有些只能用公司名义购买。
9.某些公寓因产权原因只卖使用权没有红本，就是等于租用开发商的公寓40年，到期后房子还是开发商的。
10.一些产品为“假复式"很压抑，就是2.5米左右的层高硬是做成了复式，这样大点个子的直接会碰到头，有些甚至做成”双钥匙“，就是上、下两层分开出售，隔音采光都不好，居住体验会很差。
“存在即合理”，有些优质的公寓还是很值得购买的，不同的产品适合不同需求的购买者，比如你预算有限且没有购买资格，又想在大城市安家买公寓就是一个很好的选择；比如你资金雄厚、眼光独到，也可以“多寓传多代”过上收租佬、包租婆的生活。
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