佛山房贷利率下降，破防了！慢两个月买房，省下66万！专家：佛山利率还会降

6月20日上午，备受关注的6月贷款市场报价利率（LPR）出炉。2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，5年期LPR为4.45%，与上月持平。

LPR虽然没有变动，但根据华泰证券研究所副所长张继强认为，后续LPR或仍有下行空间，他表示：

随着银行负债成本下行，预计后续LPR仍有下行空间，尤其是5年以上LPR下调空间较大。

佛山房贷款利率维持低位

多家银行低至4.25%

看回佛山这边，目前佛山首房首贷最低可以做到4.25%的利率。

5月份统计的时候，在佛山20余家主流银行中，除了渣打、汇丰这类外资银行首套利率能做到4.25%，多数银行还在4.60-4.80%的房贷利率。

还不到一个月，多数银行已经下调至4.25-4.45%的房贷利率。

不谈去年，仅仅回顾最近两个月，房贷利率都是一降再降的趋势。

2个月前，首套房的利率是LPR+80个基点，个别城市甚至+100个基点以上。

2个月后，首套房的利率变成了LPR-20个基点。

迟2个月买房，买房人的贷款利差居然高到1%以上。

佛山楼市的粉丝群里有购房者表示，2个月前按5.8%利率签的贷款合同，结果2个月后买同一个楼盘的人用4.4%的利率就签了合同。

甚至还没过几天，又降了0.15%....

就是这么夸张。

换算成房贷来看，同样200万的贷款，30年能省利息将近66万。

也就是说，上面这个楼盘的购房者，买的同等价格的房子，但是在月供上，一个是8214元，后面买的月供是6887元。

并且，房贷利率=5年期LPR+加点，现在政策5年期lpr和加点都在降，如果之后5年期lpr降，房贷还能再降。

与此同时随着佛山限购区域松绑，此前的限购区最低3成首付，也变成了2成首付可上车（具体以银行为准，仅供参考），大幅降低了首付门槛。

还有一个令之前的购房者“不平衡”的是，先如今2成首付的月供，比去年3成首付还低！

打个比方，同样200万的房子，去年如果是6.10%的房贷利率入手，首付三成贷款140万，按30年贷款年限计算，月供得8483.93元。

而如果是今年入手，以目前主流银行执行LPR4.45%的房贷利率计算，首付两成贷款160万，30年贷款年限月供8059.5元。

没错，虽然买房贷款总额多了，但月供比去年少了。

年内已经两次下调LPR

还有下行空间吗？

5月20日，5年期以上LPR下调，而这已经是年内第二次了。

靠前次调整需要追溯到今年1月。彼时，在MLF利率和公开市场逆回购利率“双降”的强势带动下，1年期LPR由3.8%降至3.7%。而5年期以上LPR由4.65%降至4.6%。

从效果上看，5年期以上LPR作为中长期贷款定价的参考，其降低有助于支持中长期信贷增长，提振实体经济融资需求。

至于后续LPR会否再变动，易居研究院智库中心研究总监严跃进向佛山楼市表示：鉴于MLF的操作减少以及此前LPR已经下调了15个基点，应该说当前LPR调整会暂时休整。

尤其是在稳经济大盘和一揽子政策发布前后，各类配套政策基本到位，所以到了6月份下旬，各地更强调政策的实化而非政策的出台，所以各地近期更多会体现为对既有宽松信贷政策的消化。

从房贷市场来说，此前房贷利率下限下调、五年期以上LPR下调等影响，客观上都使得房贷本身进入到利率下降的通道。同时一些城市也明确了房贷利率要朝着最低利率的方向推进，所以大方向看，当前房贷利率肯定继续宽松，购房成本将进一步降低。

近期也出现了一些传言，类似房贷利率会上升。此类说法或是营销的术语，但本身对购房者预期有误导。实际上当前房贷政策方向很清晰，会进一步放松，不会因为LPR没有进一步下调或其他情况而出现房贷的上升。后续各地房贷利率下调的空间很大、概率也很高。