全款买房是什么流程?全款买房与贷款买房从操作流程上来讲有什么不同呢?

最近有一个网友咨询我,到底这个贷款买房与全款买房有什么不同呢?操作流程上,贷款安全吗?开始的时候我还一笑而过,不安全?不安全早没人干了。不过考虑到如果不了解细节,肯定对于大多数人来说,还是会有一定的心理压力的。所以我就借助这篇文章,给大家分...

最近有一个网友咨询我,到底这个贷款买房与全款买房有什么不同呢?操作流程上,贷款安全吗?


开始的时候我还一笑而过,不安全?不安全早没人干了。不过考虑到如果不了解细节,肯定对于大多数人来说,还是会有一定的心理压力的。


所以我就借助这篇文章,给大家分享下,目前的贷款买房和全款买房在苏州交易房源的流程,让大家更好的理解两者的区别,以及这期间的风险点所在。


第一种情况:客户全款买业主全款房的流程:

a 签约

房东,客户,中介三方签约,客户付定金,房东和客户支付中介费

b 提交资料网签

这一步的核心是确定房屋是否可以买卖,客户是否有买房资格

c 资金托管

去银行把钱转账到房管局提供的账户中即可

d 缴税过户

房屋买卖的税费是交易结束之前,这个时候需要交付的。

e 领证领款

房东拿到卖房钱,客户拿到国家的房产证

f 物业户口交割

去房间内收房,物业和水电账户都移交到新业主名下。没有问题的情况下,给交房保证金给业主


交易完成。


第二种情况:客户全款买房,业主房源有贷款。

a 签约

房东,客户,中介三方签约,客户付定金,房东和客户支付中介费

b 提交资料网签

这一步的核心是确定房屋是否可以买卖,客户是否有买房资格

c 解抵押

房东需要先给自己欠银行的贷款结清,然后拿到银行给予的:注销抵押证明

d 资金托管

去银行把钱转账到房管局提供的账户中即可

e 缴税过户

房屋买卖的税费是交易结束之前,这个时候需要交付的。

f 领证领款

房东拿到卖房钱,客户拿到国家的房产证

g 物业户口交割

去房间内收房,物业和水电账户都移交到新业主名下。没有问题的情况下,给交房保证金给业主


交易完成。


第三种情况:客户贷款买房,业主房源是全款。

a 签约

房东,客户,中介三方签约,客户付定金,房东和客户支付中介费

b 提交资料网签

这一步的核心是确定房屋是否可以买卖,客户是否有买房资格

c 资金托管

去银行把钱转账到房管局提供的账户中即可

d 面签

客户去银行办理贷款,提交必要的资料

e 等待批款放款

放款成功的话,会直接放款到资金监管的账户

f 缴税过户

双方需要再来交易中心一次,房屋买卖的税费是交易结束之前,这个时候需要交付的。

g 领证领款

房东拿到卖房钱,客户拿到国家的房产证

h 物业户口交割

去房间内收房,物业和水电账户都移交到新业主名下。没有问题的情况下,给交房保证金给业主


交易完成。


第四种情况:客户贷款买房,业主房源有贷款。

a 签约

房东,客户,中介三方签约,客户付定金,房东和客户支付中介费

b 提交资料网签

这一步的核心是确定房屋是否可以买卖,客户是否有买房资格

c 解抵押

房东需要先给自己欠银行的贷款结清,然后拿到银行给予的:注销抵押证明

d 资金托管

去银行把钱转账到房管局提供的账户中即可

e 面签

客户去银行办理贷款,提交必要的资料

f 等待批款放款

放款成功的话,会直接放款到资金监管的账户

g 缴税过户

双方需要再来交易中心一次,房屋买卖的税费是交易结束之前,这个时候需要交付的。

h 领证领款

房东拿到卖房钱,客户拿到国家的房产证

i 物业户口交割

去房间内收房,物业和水电账户都移交到新业主名下。没有问题的情况下,给交房保证金给业主


交易完成。


以上就是全款买房和贷款买房操作流程细节上的不同了!希望可以帮助大家更好的理解和读懂交易流程,为自己交易房屋省时省力。

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