第二次房贷首付款多少，“二次办理”贷款“首付”为房总价的50％
社会不断在发展，很多朋友都进城务工了，也有很多毕业的年轻人在城里奋斗，随而随之，就决定在城里购房定居，也因为如此现在的房产行业火热，随着二胎政策开放，现在很多家庭都在考虑购买二套房， 我们知道 二套房的利率和首付都上浮了一些， 怎么购买二套房最划算？
买二套房的要求
以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数； 是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准， 借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平； 是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭， 再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
这只是央行规定的
二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点，也就是说，如果购买二套房时办理商业住房贷款，那么房贷利率最低为4.65%+0.6%=5.25%。这只是央行规定的二套房商业住房贷款的最低利率，实际上，各银行的贷款利率要比5.25%高一些； 而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70％， 二套房贷款的利率不得低于基准利率的1、1倍。
首套房的购买经验
正因为有了首套房的购买经验，所以在购买二套房时不要觉得就没什么困难了，这时候要特别考虑的是自己的经济实力范围了，看会不会超出了自己的经济承受能力范围，首次办理住房公积金贷款：所购商品房建筑面积在90平方米（含）以下的， 首付比例为房屋总价的20％； 建筑面积在90平方米以上的， 首付比例为房屋总价的30％。
是让人高兴的事情哈
买房都是会有升值和贬值的，所购房的二套房升值了，当然是让人高兴的事情哈，但是也不能避免会有买了后贬值的情况，如果一旦所购买的房子出现贬值了，那么购房投入的钱也就等于白白蒸发了。第二次办理住房公积金贷款的：首付比例为房屋总价的50％。
如果我是你的话，必须要买一套房子，那么我会把第 1 套卖掉，然后去买可以直接入住的房子，毕竟可以省下中间的一个时间差不用太多麻烦。
