如何办理住房公积金贷款？2020年合肥住房公积金贷款政策

2022年6月11日合肥住房公积金管理中心发布《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》，以下简称611新政。

新政

一、新政内容

1、提高公积金最高贷款额度

个人：可贷额度由45万提升至55万。

夫妻：可贷额度由55万提升至65万。

不限制条件：购买新房二手房都可以用。

限制条件：只适用于家庭首房首贷。

问题：如何认定首房首贷？

原则是认房认贷。首房：如果在合肥市区购房，市区无房，不管其他城市有房无房，即可认定是首套房。首贷：在全国范围内无住房贷款记录，无公积金贷款记录，即可认定是首贷。依据：征信报告和全国住房公积金微信小程序。

2、延长二手房贷款年限

购买二手房时，对于房龄不超过20年的：

贷款最长期限为30年。

贷款期限+房龄由最长不超过30年调整至40年。

举例说明：

房龄为10年，贷款期限最长为30年（原贷款期限最长为20年）。

房龄小于10年，贷款期限最长为30年。

房龄大于10年，贷款期限最长=40-房龄。

以上只是针对二手房。

新房公积金贷款最长依然是30年。

问题：房龄的计算方式

以房产证上的竣工日期为标准。

二、政策目的

以上就是新政的两大内容。

1、提高首房首贷的最高额度，就是为了刺激纯刚需购房群体的需求，降低月供压力，但是相比于目前合肥房价，只能算是杯水车薪。

按照提升的10万额度计算，目前商贷利率5.03%，公积金利率3.25%，30年贷款每月节省103元，30年节省3.72万元。

2、延长二手房贷款期限，最高延长10年。这一点也是为了减少月供压力，但是拉长了还款年限。比如房龄是10年的房子，原来想用公积金贷款只能贷20年，那么商贷部分也只能贷20年。现在新政可以贷30年了。

举例说明：房龄10年，200万贷款组合贷二手房

原政策是商贷155万，公积金45万，20年贷款，月供12807元，其中商贷10255，公积金2552，总利息107万。

新政策是商贷145万，公积金55万，30年贷款，月供10203元，其中商贷7810，公积金2393，总利息167万。

月供减少2600元，利息增加60万。

三、总结

希望公积金贷款提升，来有效减少月供压力，明显不现实。只能通过自己努力，大幅提高收入，才能有效解决目前的困境。当然任何政策的实施，对于部分人群来说，都是有一定作用的。