贷款年化利率23.4高吗？年化3.6%，等额本息30年，全款按揭房均可办理！这不比房贷香？

一、房屋抵押办理条件

房屋抵押主要看三个要素“人”“房”“公司”

人：年龄在18-65周岁，具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人，具有稳定还款来源，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

房：抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通，房屋类型：住宅、商住两用、别墅、自主性商品房、回迁房、两限房等特殊性质的房屋只要能上抵均可办理，房龄40年以内（个别银行房龄超可沟通）

公司：最好是成立1年以上的科技或者商贸公司，要求公司不能有经营异常以及债务纠纷。

二、房屋抵押贷政策

年化利率：3.6%；

可贷额度：上限1000万；

可贷成数：最高7.5成；

可贷年限：最长30年；

还款方式：等额本息；

房龄要求：房龄40年内均可；

年龄要求：借款人20-65周岁；

征信要求：两年内不能有连3累6逾期；

可做范围：北京全域；

房屋性质：住宅、70年产权公寓、别墅、经适房等；

产品优势：利率低，年限长，不看对公流水，按揭房可二抵；

接受二抵：额度=房屋评估值×70%-按揭尾款。

三、办理房屋抵押贷款流程

1.准备资料-已婚提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、近半年个人流水、公司执照、章程、公章、法人章、近1年内的上下游合同、三方受托合同以及其他佐证资料；

2.银行签约开卡-面签时，如果已婚，需要夫妻双方同时出面且提供结婚证，如果抵押物是父母名下的房产，子女作为借款人的，需子女和父母夫妻双方同时出面。

3.评估下户-银行安排评估公司进行实地调查您的抵押物和经营地情况，抵押物需要拍照合影，经营地需要实地调查您企业的经营状况。一般会去抵押物和经营地两个地点，正常情况下，您本人要在场，最好夫妻双方在场，股东也必须配合，去抵押物房屋评估，银行会安排评估公司去抵押物进行拍照，评估您房子，出具一份详细的评估报告。

4.银行批贷-到这一步您的贷款已经审批成功了，只需要后续制式性流程就可以下款。这个时候，您能看到本笔审批金额，贷款期限及利率。接下来会安排您签合同，正式的借款合同，需要借款人和抵押人夫妻双打带齐所有的基础证件原件去签合同。

5.建委上抵-正常进抵是需要去当地区域的房管局，现在大部分银行已经提供一体化，无需客户本人到现场，只需要把房本交给银行，银行操作进抵押，一般上抵周期是3-5个工作日（可以通过北京通查询抵押状态）

6.银行放款-因为银行放款资金都是有具体用途的，为了控制具体用途，所以大部分银行都是受托支付放款到第三方账户的，比如房贷放款就是放款给卖家的（卖房子的人，而不是买房子的人）企业经营性 抵押贷款一般就是放款给企业上游公司的。当然也不是所有抵押贷款都是放款到第三方账户，也有可以直接放款到自己名下公司账户的，不同银行政策稍有差异，也是单笔单议。