房贷利率降了吗最新?“房贷利率降了,我成了大怨种”

找不到工作的阿莎,又回来上班。

她说:工资可以不要,管饭就行。只想每天有点事做,人嘛,最重要充实。


我说:谁不是一样呢。

待到山花烂漫时,ICU里的她,终究会站起来的。


01


阿莎和办公室另一个妹儿最近郁郁寡欢,时而唉声叹气。

起初我以为是楼市的不景气,让没什么阅历的年轻人过于迷茫、悲观所致。


直到今天凌晨,我刷到了她在某书上的更新...

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原来,一向自诩地产老手的阿莎,被最近满屏的“低利率”刷到心态产生了变化。


我为她算了一笔账,根据她高达1.8的利差看,同样120万的商业贷款,前后不到一年的时间,阿莎每个月的按揭还款支出要多出接近1400块。

相当于,她每个月都额外再支付一次物业费+水电费+车位租金+三顿火锅。


作为刚需,她非常不理解,为什么降息、减点这种事,只能便宜新买房的?

就不能对“老刚需”也友好一点吗?


难道银行是认准了老刚需,价值不大,而漠视?

明明银行在房贷这件事上,赚的盆满钵满啊!

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02


这段时间,微博上有个房产话题很火。


话题很扎心,叫做早半年买房,月供竟多出1200元。

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事情的起因,就是针对刚需购房者,LPR利率再4.45%的基础上,又继续下浮20个基点,变成了4.25%起步。

这事之所以能够引发大家热议,本质上是存量房贷和二套房不受此次房贷利率下限下调的政策影响。

换句话说,去年高房贷利率签订贷款合同的买房人“高位站岗”了。


我们当然知道,拟定政策的出发点是好的,是照顾刚需,为还没有上车的刚需购房者们,尽力减轻负担。

但这事又和处事之道很像:

你突然表现得特别照顾办公室新招进来的美女前台,又是给她调休给她加工资,而对优秀、积极的老员工,视而不见。谁心里都会抱怨!


只有新人笑,谁人听见旧人哭?


对此,有网友表示:

■ “都是首套房,希望一视同仁,建议已贷款的降低房贷利率。”

■ “去年利率有6字头的,今年利率直接快要到4的底部,一来一去,这利息能少数十万,去年的人是高房价、高利率,心都凉透了!


如果只照顾新人,不重视“老人”,新人一看这么便宜,想着还有更便宜,再等等;老人被伤了心,完全就失去了积极性。

最后的结果,很可能是:大家又继续观望了

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03


我们给重庆的购房者算一笔账。


2021年,重庆主城区新房市场的成交量,大概是21万套,二手房大概是14万套。

如果按照第三方数据统计,刚需+刚改类中小户型,大约能占比55%左右。


加上去年的投资买入并不太多,上述35万套住房,大多数都是买来自住的刚需+刚改+改善


去年重庆各大银行执行的主流利率,是从年初的5.25左右,一路涨到7、8月份的接近6.0,征信资质一般的,大概还会更高。

也就是说,光是去年一年,大多数买房自住的群体,因为这半年多的时间差,如今被迫站上了利率高岗


相比现在的情况,大多数人,每个月要多还900-1300的利息


值得一提的是,2018年到2021年间,是重庆人口增速比较快的年份。这些来自区县、或者是旁边地市区县的人群,收入也并不高,大多是抱着在重庆安家落户的目的来打拼。

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最需要被保护的刚需群体,如今,伤心了。

仅仅因为早一些买了房子,就承担了高额的利差,多遭数十万的利息。


谁,都难以接受啊!

而这些人,又成了当前市场,一股显著的“负面情绪”。


04


对此矛盾,或许也只有这么几个小建议。


第一,希望银行允许转按揭。


如:针对纯刚需首套房高利率的群体,重新签订按揭合同,以当前的房贷利率重新贷款。

这是一种合理合法的方式,如果有官方出面牵头,会很大程度地降低购房者沉重的房贷负担。


这一部分人,会有失而复得的感觉,省出来的利息,大概率就是会去高高兴兴的消费,去活跃市场和经济。

甚至继续凑钱买房!


第二,加强商转公流程指导。


目前虽然有个别银行开通了“商转公”的通道,但办理繁琐,刚需朋友们普遍对此非常陌生,缺乏专业指引。

商贷转成公积金贷款,能最大程度节省利息


第三,结清后,企业办理抵押贷款。


这是目前很多读者咨询的服务:想通过商贷和抵押贷的协调,达到降低利息的目的。


目前重庆主流的抵押贷款利率已经冲向最低3.7%。4.2%左右已成常态化。

利息的置换,可以节省很大一部分。(今天的第二条文章,有详细解读)


当然了,还有最简单粗暴的一招:“一涨解千愁”。

那么“大冤种们”,一定会心态平衡了吧...

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