房贷利率下调5个基点是多少，利率下调20个基点和你的房贷没关系，三点告诉你事实和真相

2022年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

今天上面的这条新闻，被媒体铺天盖地的报道。还有媒体直接解读为：央行下调首套房贷款利率20个基点，贷款500万每月可以少还600元。三点告诉你事实和真相：

第一，央行下调的是：首套住房商业性个人住房贷款利率下限。央行没有下调LPR利率！对于正在还房贷的人来说，真正影响你的是LPR利率，而不是贷款利率的下限！

第二，对于还未购房的人来说，央行只是设定了首套住房商业性个人住房贷款利率下限，也就是最低贷款利率不能低于这个下限。以目前5年期LPR利率4.6%为例子，下限下调20个基点，也就是央行允许最低可以到4.4%。但是决定你利率具体是多少的，是给你发放贷款的商业银行，商业银行根据你的各项资质来确定最终贷款利率。

第三，最新发布的年4月份社融数据如下：住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。住户贷款和住房贷款，无论是存量金额还是新增金额都在较大幅度的减少。

2022年4月份社融数据截图

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